７００分の１に感謝

一昨日、今年最後の中古マンションの売買取引
「残金決済・引渡し」を、無事に終えることが
出来ました。

一年の締めに、こういう取引が出来て大変嬉しく
また 幸せに思います。

この売主様は、以前 当ブログでも書きましたが
約１６年前頃に勤務していました不動産会社で
このマンションを購入して頂いたお客様です。

最初の相談は１０月中旬、「賃貸にするか売却するか」と
かなり迷われていたのですが、２週間後には思い切って
「売却します！！」となり、早速物件化に向けて行動。

区役所での法令（行政）調査、法務局での権利関係
管理会社（管理組合）での管理全般 およびライフライン
周辺の生活情報等々のヒアリング。

それから売主様へ、重要な販売価格を提案、承諾を得て
販売図面の作成、インターネットへの登録、チラシの作成。
（この期間が、約１月）

１２月に入り、さあ販売開始。
早速その夜、周辺の賃貸住宅（アパート・マンション等）に
チラシを撒き始めました所、５０分位経った頃 私の携帯へ
お問合せが入りました。

「明日にでも、是非室内を見たい。」

翌日に物件をご室内し、その日にお申込みを頂き
購入の打合せ～売主様・買主様と条件折衝～契約～
～決済　と極めて順調に進められました。

今回のきっかけは何と、買主様が外出先から夜に戻られ
たまたま １枚のこのチラシを見つけられたのです。
私はそれを聞いて、ビックリしました。

ちなみに、その日撒いたチラシの枚数は７００枚でした。

売主様と買主様とのこの御縁に、深く感謝いたします。


今年もたくさんの方とお付合いをさせて頂きまして
本当に有り難うございました。

来年も良い年でありますように。

かじさん

電車内の広告場所に矛盾

今日は仕事で、埼玉方面へある地下鉄線を利用して
行って来ました。

電車に乗り込み、車内を見渡しますと色んな広告が
まあ 所せましと掲示されていましたね。

住宅関連の情報や、ドライビングスクール、予備校
ファッション、はたまたお墓の案内等々・・・

その中で、金融関係の広告を見つけました。
ある関西系のＡ銀行で、新しい商品説明の広告
「～金利が有利～　　～借り換えに～　　」

その隣には、大手消費者金融Ｂ社がドーンと
「即日融資　　最高○○○万円までＯＫ　　安心　」

と　その隣には、○○○司法書士事務所の広告
「払い過ぎた金利を返還　住宅ローン滞納　債務整理　」

Ａ社は、首都圏での新規販路の商品説明
Ｂ社も、貸金法改正の中での需要の掘り起こし
○○○事務所も、それなりの救済を含めた案内でしょう。

確かに会社ごとのＰＲ内容は、理解できるのですが

貼ってある場所がどうなのかと思いましたね。
３社３枚が、横一列にお行儀よく仲良く並んでいる。

一方で、借りてください。今ならここの部分が有利で
すぐ用立てが出来ますよ。　簡単に借りられますよ。
片や、借り過ぎて困っている方　住宅ローンで困っている方
今すぐ相談の連絡をお待ちしています。

これって　何か違和感を覚えますね～。
（どの会社が、一番効果をもたらすんでしょう）
かじさん

宅建協会の実務研修会に思うこと

今日は夕方６時から、宅建協会主催の実務研修会があります。
宅建協会会員の他、一般の方でも無料で参加が出来ます。
もちろん私も参加いたします。

本日の研修テーマは、「建物賃貸借契約」と「借地問題」に
関する、法律相談事例の検討と、その紛争解決のポイントに
ついてです。

今日の講師は、男性弁護士でその道のエキスパートであり
色々な相談・訴訟事件を数多く受任されているようです。

これまでの各研修会、講習（講演）会に出席して思うのは
講師の先生によって、自分の理解度に違いが出るという事です。
（尤も私自身の理解能力が問題でしょうけど）

講習（講演）内容もさることながらより、講師の説明（話）
するスピードや声の大小、雰囲気は非常に気になりますね。

うつむき加減にただテキストを読むだけの人
壇上のボードを使い、これでもかと興奮気味に説明する人
会場全体を見渡しながら、
「分かりますか～？　いいですね～。」　と確認する人

当然、講師の先生にも得意・不得意なジャンルがあり、
数冊の（分厚い）テキストを、受持ち時間内で説明
すること自体に無理があるのではないでしょうか。

重要な内容の割には、受講時間が全然足りないのでは。

終了時間が近づいてくると、各講師はだいたい
「今日 会社や自宅に戻られましたら、
必ずもう一度眼を通しといて下さい。
非常に、重要ですから。いいですねっ！！」

が、お決まりですね。

でも、そう文句ばかり言ってないで、お客様のため
自分のためにも、やはりきちんと目を通そう！！

かじさん