下北沢の再建築不可の査定依頼

先日、下北沢の再建築不可の査定依頼がきました。

公道に面しているが、再建築不可なんです。人通りも多く、お店や店舗などの営業を考えてる人にはピッタリの物件でした。

ただ、売主の希望価格があったため、買取は断念。

下北沢という街は音楽、芸術にゆかりが深い街で、たくさんのライブハウスや劇場があります。

飲食店もたくさんあり、可愛い雑貨のお店や古着屋さんも狭い街の中にひしめき合って存在しているので、小さな街なのに常に人がたくさんいて活気があり雰囲気もとてもいいです。

下北沢という場所は、小田急線と井の頭線が交差していますので利便性は抜群で、新宿、渋谷、吉祥寺、はたまた町田や江の島まで一本で行く事が出来、非常に便利です。

ただ、その利便性の良さと下北沢独特の街の雰囲気で、下北沢は大変人気のある場所となっていますので家賃は高めです。

けれども、下北沢にはたくさんの不動産屋さんもありますので、根気よく探すとお宝物件を見つける事が出来ます。

また、下北沢にはスーパーもコンビニもあるのですが、商店街には激安の八百屋さんやお肉屋さんなどありますので、自炊などをする人にはぴったりです。

家賃が高いというデメリットはありますが、一度下北沢に住んでしまうと他の街にはもう住めないと思ってしまうくらい、下北沢には魅力があります。

たくさんの人に愛される下北沢、是非一度下北沢を体験して下さい。


また私の好きな街として梅ヶ丘エリアが好きです。

梅ヶ丘は小田急線が通っており、下北沢、新宿などに簡単に出られ、アクセスはなかなか便利です。

閑静な住宅街となっていて、治安もいいです。

駅前はそれなりに発展していて、食事をする場所やスーパー、コンビニは多く、普段の生活で困ることはありません。

都内ではそこそこ家賃も安い方で、小田急線沿いでは穴場的なスポットと言えるでしょう。

ちなみに、駅の裏側には羽根木公園という大きな公園があります。

羽根木公園は一見、林にしか見えないほど、草木が生い茂っていて、いい意味で都内とは思えないです。

散歩をしたり、ベンチに座って本を読んで休憩したりするのにはうってつけの場所です。

都内でファミリーの方にお勧めできる雰囲気の良い街です。


梅ヶ丘の再建築不可物件、すぐ売れるだろう～なぁ～　環境が良いところは難あり物件でもすぐ売れます

査定依頼

昨年で都心の再建築不可の買取査定ってまったくなかったんですよ。

あっても麻布十番から近い東麻布のエリアと、品川区戸越の物件ぐらいですね。時期によって買取査定があったりなかったり。ここら辺はタイミングなんでしょう！

今年は全然買取査定依頼がこなくて焦ってます～～

仕入れをしないと販売ができないという悪循環(笑) もっと物件の仕入れ情報に強くならないとあかんな。

競売案件に手を出そうかと思ってます。う～ん、どうなるんぢゃ。

今は一戸建てに絞って買取強化してますが、アパートやら店舗住宅も積極的に買い取りしていかないけないんでしょうね。

不動産仲介業者から買取しますというFAXは届くが…その都度見てるわけじゃないから、1週間に1回は査定依頼のFAX送ったほうが良いかもしれんね。

再建築不可

都心のエリア

私自身はいま、渋谷に住んでおりますが・・・このエリアは一戸建てを購入・買取できるチャンスがめったにこないだろうなぁと思います。
だって、立地が良すぎるからね。再建築不可だとしても売買仲介したい不動産会社なんてくさるほどあるでしょうに。

下町エリアだとなかなか内覧者や購入希望者もあらわれないから、さっさと手数料もらって売買成約させたいと思う営業マンも多いでしょうがね。

結局、仕入れたときって売れるどうか不安なんですよ。安く価格設定してしまってる場合もあります(笑)

結局、すぐに買い手がつくと・・安く販売価格の設定してしまったかなぁと後悔するときもありますが・・

なにごともはじめての住宅ローンだと不安になります。今の買い手申込者ははじめて再建築不可でノンバンクのローン機関にもちこみました。審査が通るかどうか若干の不安はありますが、担当者の方からはおそらく大丈夫でしょうと・・・

これでローン審査に落ちてしまったら・・厳しすぎ。現金の買い手を見つけないといけないということですからね。