第3回 大家さんのお役に立ちたい！満室計画 ペット相談・ペット可物件へ！

大家さんのお役に立ちたい！満室計画Part3　ペット相談・ペット可物件へ！

　再投資すること無く物件の成約率を上げる代表的な方法として、「ペット相談・ペット可物件へ入居条件を変更する。」というものがあるようです。

とはいっても、既存の入居者はペット禁止を前提条件として入居していただいてるので、規約を変更した途端に多くの方が退去してしまうという不安も当然、出てくるかと思います。

そこで、世論としてはどうなんだろうと疑問に思い調べてみたところ、

内閣府にて「動物愛護に関する世論調査」なるものを実行しており、その中で、「ペット飼育の是非について」という調査を行なっています。

直近のデータでも平成15年の物で古いのですが、平成２年には「飼ってはいけない。」が51％で、過半数を超えた意見でしたが、平成15年には、37％と大きく減少しています。

15年のデータでは、「一定のルールを守れば飼っても良い」と言う意見と、「飼っても良い」と言う意見を合計するとなんと全体の60％を占めています。

平成2年からの時の経過と供に世論も大きく変化しているようですね。
私個人の感覚としては、先入観と比べて意外とペット可物件に抵抗を持つ方は少ないと感じました。

今年はもう、平成24年度に突入しましたが、現在はどのような変化が生まれているのでしょうか？

電磁調理器の事なら「快てキッチン」にお任せ下さい！

第2回 大家さんのお役に立ちたい！満室計画 LEDシーリングライト

大家さんのお役に立ちたい！満室計画Part2　LEDシーリングライト

内見者の立場に立つと、有給休暇を使って朝からじっくりとお部屋探しをするというのは、それから先の、引越し準備→引越し→荷物の整理等を考えると難しいものです。

当然、お部屋探しは「仕事を早く切り上げてから」とか、「休日の用事を済ませてから」になることが多いかと思います。

この季節は特に、日照時間が短いので、内見者は薄暗い室内を内見する場合が多くなると想定されます。

そんな時に、台所の蛍光灯を付けて、「どうですか！」と言われても、薄暗くて怖いだけですよね。

賃貸のお部屋の照明器具は、借主側が用意するのが常識となっているようです。

しかし、今発売されているLEDシーリングライトは、デザイン性も価格感も素晴らしく、和室洋室問わず色々なタイプの部屋にあうデザインになっています。

多段階式の光量調整やリモコンが付いているのも魅力です。

何よりも、LEDの光は、室内全てを鮮やかに照らしますので、全てがグレードアップしたような感覚を内見者に与えることが出来ます。

オーナー様のお部屋が、内見者に取って「良く見える時間」を増やすのも、満室経営には大事なポイントです！

※それならIH化をしたい！というオーナー様は、是非、快てキッチンをご利用ください！



TWINBIRD 調光機能付 LEDシーリングライト（昼白色 6～8畳） ホワイト CE-H781W/ツインバード

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第1回 大家さんのお役に立ちたい！満室計画

アパート・マンションを内見した時に、「部屋の空気が臭い。」と感じたことはありませんか？

長期間、空室になっている物件がこのような状態になる事が多いようです。


実は、それには原因があるようで…。

キッチンや手洗い場などの下の排水管は、S字状になっていて、水が溜まることによって

「管に蓋をする」効果があります。※上図左

しかし、長期間、放置されていると排水管の中の水が蒸発して水位が下がります。※上図右

水位が下がることによって、管の中に隙間が出来て、その隙間から、下水の悪臭や虫が這い上がって来ます。。

真夏ですと、思っているよりも短期間でこのような状態になります。

解決策は、お水を流してあげるだけでOKです。水位が上がれば再び栓の役割を果たします。

形は違えど、室内の排水管は断面図を見るとS字型になっていますので、同様の対応で解決出来ます。

臭いお部屋や虫の出るお部屋の成約率は下がります。

物件のこまめな巡回とメンテナンスを行いましょう！

商品の紹介② ラジエントヒーター

商品の紹介②　ラジエントヒーター

1. 形状

ニクロム線をセラミックプレートの下に埋め込んだ形状となっているので、表面がフラットでお手入れが簡単です。


2. 仕組み

ニクロム線自体が、赤熱して加熱します。加熱する際に、遠赤外線を出します。


3. 長所

調理の幅が広がります。
ニクロム線が加熱しますので、IHに比べて鍋の種類を選びません。
（炎が出ませんので底面が平らなものに限ります。）
遠赤外線を出しますので、ハンバーグや鶏の丸焼きなど、具材に厚みのある料理に力を発揮します。

三化工業　SRH-273G（機能充実タイプ）　快てキッチン販売価格：¥111,825
※2012年1月時点の価格です

商品の紹介① IHクッキングヒーター

商品の紹介①　IHクッキングヒーター

1. 形状

とにかく「フラット！」吹きこぼしなどの際にも雑巾でさっと一拭き、とっても快適です！


2. 仕組み

IHとは、電磁誘導加熱（Induction Heating）の頭文字を取ったものです。ジュール熱により、調理器の上に置いた鍋自体を発熱させる仕組みになっています。


3. 長所

「安全性」
炎や発熱体がないので、立ち消えの心配はありません。ですから、不完全燃焼による酸欠の心配もありません。
「高い熱効率」
標準的な４名家族世帯にて、朝・昼・夕食時に標準的なメニューでIHクッキングヒーターを使用した場合の１ヶ月の電気代は約850円です。

三化工業　SIH-B223AJ-W　快てキッチン販売価格：¥64,500
※2012年1月時点の価格です