中古マンションを社有で購入して
１か月２か月と経過して
即完売？？との営業情報にて？？？
購入しましたが
やはり苦戦。。。。
営業マンは社有物件の為に市場への
紹介を拒み、自社販売体制強化として
チラシやネット経費を追加投入開始！！
後からわかったのですが、
市場へ出さないのは、営業マンが
優位かつリベート狙いだったのです。
なんでわかったかといいますと
売れない理由を確認していくと
値段高いから・・・
市場がおかしいから・・・
分譲住宅でないとうれない・・・
とか、いろんな理由でいいわけします。
土地行きましょう。。。行きましょう。。。
と弊社のエンドユーザーさんが
土地と建物付き土地をもっており、
他社不動産屋の買い取り条件が
１番手に入っており、
土地は、弊社が１番手でしたが
建物付き土地は２番手でした。
したがって、１番手の土地のみ
資金調達を模索しました。
２番手なので、１番手が通常買い上げる
のが、常識なので、資金調達は
しませんでした。
これから、事業が崩れはじめていたのです。
この時点では１．５億べりーの負債です・・・。
不動産ベテラン営業さんが
がんばって営業してます。
しかし、２カ月３カ月・・・・半年と
月日が流れて
しまいには、給料のみ支払い
という具合です・・・。
手数料賃貸を２件契約。。おめでとう・・・。
えーーーー。１２万じゃん・・・。
給料に満たないです。
建築、リフォーム事業はなんとか
がんばっていました。
そー見えただけですが・・・。
不動産事業がどうしてもうまくいきません。
そこにカラス営業（ブローカー）が
きました。いい土地、いいマンション
いくらもうかる・・・・。
ほんとかよ？？
営業マンもカラスと手を組みいきましょう
いきましょうの大合唱！！
ついに中古マンション２物件購入する
てだてをしました。
お金は・・・？？？
もちろん、融資です。地銀のイケイケ事業融資です。
運転資金、２ちょうおねがい！！
みたいなのり全開です。
ここからが、今思い出せば、地獄への
入口かもしれません。
融資金額は気がつくと１億ベリーへ
到達してました。
えーーーー。
１億？？？なにそれ？？？
はーーー。
いけいけしかないしょ！！！！
イケイケ地銀のおかげで
建設業＋不動産業がスタートしました。
ＮＥＷ店舗で花輪も協力業者より強制で
３０鉢はそろいどうどうたるオープンです。
ＦＣ本部も大喜びでイケイケムード全開！！
賃貸管理と仲介業務でこじんまりスタートしようと
しましたが、このイケイケムードは
イケイケです。
どうも止められません。
不動産ブローカーも出入りが
頻繁になってきて
いよいよ分譲計画が持ち上がってきました。
