日本の不動産、暴落か？！

24日、地価の公示価格が発表されました。

住宅地、商業地ともにそれぞれ1.3％、3.8％の上昇となりました。

ただ、やはり下期の伸びは鈍化しています。

これはサブプライムローンの影響で不動産投資信託（リート）が

冷え込んだことが大きな要因です。

日本の2007年リート市場は6兆8000億と拡大しましたが、

2007年5月に最高値をつけたあと、下落を続けています。

たとえば大阪市内でのリートによる物件取得額は、

06年10～12月期には322億ありましたが、07年同期では

91億円まで激減。

それでも梅田や御堂筋沿線は2桁上昇を保っていますが、

07年マンションの契約率は、68％と1992年以来15年ぶりの低水準を

記録しました。

不動産業界では、調整後再び上昇、などと楽観視する声もありますが、

私は非常に厳しい時代を迎えると思います。

暴落、とまではいかなくとも、またしばらく冬の時代が続きそうです。

銀行は資金回収に走っており、資金繰りに負われた不動産業者が

投売りを始め、外資系は資金を引き上げ始めています。

日本の不動産物件を買いあさっていた外資系ファンドの資金は

サブプライム問題が片付くまで戻ってこないでしょう。

これにはおそらく1年以上の時間がかかると思います。

業績が回復してきた日本経済ですが、こういったところで

冷や水を浴びせられることは非常に残念です。

しかし、これもアメリカと一蓮托生の日本の運命かもしれません。

とにもかくにもサブプライム問題、早く落ち着いてもらいたいものです。