皆さま、福岡市と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。
土地や戸建の売却を行う際に
｢確定測量は売主負担でお願いします｣
と言われた事はないでしょうか？
今日は｢確定測量｣についての記事となります。
「境界杭があるから大丈夫」と思っていても、実はそのままでは売却できないケースも少なくありません。
トラブルのないスムーズな不動産取引に欠かせない「確定測量」について、初心者の方にもわかりやすく解説します。
①確定測量とは？～現況測量との違い～
確定測量とは、
「隣地所有者の立ち会いのもとで境界を承諾してもらい、すべての境界を確定させる測量」のことです。
現況測量との違い
現況測量とは、ブロック塀や建物などを目安に、とりあえず「今の状態」を測るもの。隣人の承諾は不要。
確定測量： 隣地所有者と「ここが境界です」と合意し、図面に実印を押してもらうもの。法的・契約的な効力が非常に強い。
②なぜ確定測量が必要なの？
主な理由は以下の3点です。
1、トラブルを未然に防ぐため
「隣のフェンスがうちの敷地に入っている」「境界線がどこか曖昧」といった状態で売却すると、購入後に買い主と隣人が揉める原因になります。
2、正確な面積で売買するため
土地の価格は「1㎡あたりいくら」で計算されます。確定測量を行えば、正確な面積（実測面積）で取引ができるため、売主・買主双方が納得して契約できます。
3、融資を受けるため
境界が未確定の土地に対して住宅ローンの融資を厳しく制限している金融機関もあります。つまり、確定測量をしていないと「買い手が見つかりにくい」ということになります。
③確定測量の流れと期間
確定測量は、測量士や土地家屋調査士に依頼して行います。
資料調査： 法務省や役所で図面を収集。
現地計測： 実際に最新の機器で測る。
境界立ち会い：隣地の所有者と一緒に境界を確認。
境界承諾書の締結： 境界に合意した証として署名・捺印をもらう。
境界杭の設置： 正確な位置に杭を打つ。
かかる期間の目安
スムーズにいけば3ヶ月程度です。
ただし、隣地が公道の場合は「官民立会」が必要になり、さらに時間がかかることもあります。
④費用はどのくらい？
一般的な住宅地（30〜50坪程度）の場合、費用の目安は 40万円〜80万円 ほどです。
高くなるケース：
隣地が「道路」や「河川」などの公有地（官民立ち会いが必要）。
隣地所有者が多く、連絡が取りにくい。
境界を巡って争いがある。
まとめ
早めの準備が成功のコツ！
確定測量は、売却活動を始めてから急いで行おうとしても、隣人の都合などで時間がかかってしまうことがあります。
「将来的に売却を考えている」「相続した土地の境界が曖昧」という方は、早めに土地家屋調査士や不動産会社に相談することをおすすめします。
私の場合、
基本的に法務局に｢地籍測量図｣、｢現地に境界杭｣、｢工作物の越境がない｣場合、測量は入れずに売却する事が多いです。
反対に
｢工作物の越境の可能性がある｣、｢地籍測量図がなく、境界も不明瞭｣な場合は、確定測量をすすめています。
売却予定がなくても、
｢将来子が相続した時の為｣に依頼してくるお客さんもいらっしゃいます。
この考えは実は正しいのかなと思っていて、
相続が発生すれば、経緯を知ってる人がいなくなるので問題が大きくなりやすいというリスクがでてきます。
また、昨今のインフレで先延ばしすればするだけ費用の増加が考えられます。
今の不安は今のうちに解決しときましょ！
次回は
確定測量でよくあるトラブル事例5選
と言う記事を投稿予定です。
いかがでしたでしょうか？
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