皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。
弊社は火曜日と水曜日が定休日ですが、今日は休日出勤して契約書類の製本してます。
と終わらせて帰ろうとしましたが、
来月買取予定の物件の評価証が届いていたのでそちらの確認。
建物登記簿と課税面積に差異を発見！！
すぐに、物元へ
・増築の有無の確認
・増築時の書類があれば引渡し
を依頼しています。
併せて、強制競売開始の登記が入ってるので司法書士へ移転見積りと相手方弁護士へ債権者への着金後、取下の手続きの約束等の事前協議の依頼を電話でお願い。
今回の買取は、年末の引渡しなので建物も移転を想定してます。古くても建物があれば固都税が安くなるので建物の登録免許税と報酬を払っても安くなる想定です。
建物も活かせる可能性があるので、引渡を受け室内確認後に土地か中古か考えようと思ってます。
というのも、現地確認時に異様に玄関まわりが綺麗だった事、所有権移転時期も数年前の為、ここ数年内にリフォームしてる可能性があると感じてます。
さて、帰ろう(笑)
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。
「ネットや裁判所の情報で『競売物件』を見かけたけれど、相場より格段に安い！」
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。
今日は、出勤中の電車の中から作成してます。
賃貸住宅管理業務業務管理者の資格が5年目を迎えたので、資格更新しました。
動画での講習ですが、内容が濃く勉強になりました。前回はもっと簡単な内容だったと記憶してますが、試験もあるのでビビりながら視聴しました。
さて、試験ですが100点中95点取れ余裕でした(笑)
もともと賃貸管理は数戸しか持って無いので私の実務レベルも低いと思いますが、試験内容が建物修繕や明渡訴訟、残置物の処分等の、もともと得意な内容の問が多かったので試験自体は簡単でした。数分で解ける内容でした。
経営管理士を取れば良いのでしょうが、一昨年に1点足らずで落ちてモチベーションが下がってます。さすがに一週間しか勉強してないので、真面目に取り組まれた方には申し訳ないと思ってますが、業務管理者講習で要件は満たすのでとりあえずはこれで良いと考えてます。
とにもかくにも、無事に資格更新でき安堵しています。時間を見つけて、改めて内容の確認の時間は必要と思いますが・・・。
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。
「共働きだから夫婦で『連帯債務』を組んでマイホームを購入したけれど…」
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。
先週、筥崎宮の門前町の媒介をいただいて、権利関係の調査をしている最中に出てきました！
一筆の土地の上に、登記簿上三つの建物が存在していることになっており二つは平成中頃相続登記完了かつ令和に入り信託の登記済み。
当然、土地も建物同様に相続と信託登記完了しており、受託者と媒介契約後売却先を探しておりました。
受託者(媒介依頼者)も三つ目の建物の存在を知らず、課税台帳上にも反映されていない。
重説作成用に私が現地を詳しく調査した際に、建物の違和感(謄本上の面積と建物の大きさが違う気がする)を感じ、法務局で土地上にあるすべての建物謄本を請求したら、三つ目の建物が出てきました。保存登記年月日は大正中期頃の建物でした。
枝番がついていたので、相続登記と信託登記を入れた司法書士も見落としたのでしょう。
課税台帳にも乗っていないので、司法書士は現地の確認はしないから見落としたのだろうと予測。
このままだと相続登記と信託登記を完了させないと建物の所有権移転が出来ない状況となります。
実務上、古家付土地売買を想定しているので、戸籍謄本を添付して相続人の申請で滅失登記は可能ですが、信託登記が入っているところがひっかかってます・・・。
付き合いのある調査士へ確認をとりましたが、
信託登記がついてる建物の滅失登記は初めてだから、調べて返答する。との事。
誰も存在を知らず、相続時に見つからない不動産もまれですが出てきたりします。
歴史が古い町等では特に多い気がします。
皆さま、気をつけましょう。
