１２月２６日に発表したメッツの不動産の分析をしていこうと思います。
今まで親しくしていた金融機関と不動産会社の紹介で破産手続きした会社の不良債権（不動産５物件）の買い取り依頼がありました。
そういう依頼を受けて弁護人を通じて価格交渉を行い、５物件を４億１０００万円で購入したよぉ！ということです。
（物件引き受け日 １月２３日）※第３四半期決算は１２月末締めなので含まれるのかどうか・・？
５物件の紹介。
①
物 件 名 八光ブルータワー （一棟売りビル）
住居表示 板橋区大和町２３－２０
地 番 板橋区大和町２３番４０
土 地 地積（公簿） 327.73㎡ 99.13坪
接 道 道路 南側公道 幅員 約25ｍ
東側私道 幅員 約3.9ｍ
建 物 規模・ 構造 鉄骨造 陸屋根 地上10階建
用 途 店舗・ 事務所
築 年 月 平成２年５月築
各階面積 １階：142.01㎡ ２階85.75㎡３階～10階121.72㎡
延床面積 1201.52㎡（363.45坪）
東京板橋の鉄筋１０階建てビル一棟だ・・・。
一年前のIRで来年度から一棟を扱うと言っていたので今後の売上規模は大きくなります。
リノベーションを行うと言ってましたね。
②
物 件 名 八光建設ビル (一棟収益マンション)
住居表示 松戸市上本郷867-2
地 番 松戸市上本郷字三斗蒔867番2.6.8
土 地 地積 （公簿）203.57㎡
道路 南東側公道 幅員 約5.45ｍ
地目 宅地
地勢 平坦
建 物 規模・ 構造 鉄筋コンクリート造スレート葺陸屋根 ６階建
用 途 共同住宅
築 年 月 平成２年５月築
各階面積 １階：25.66㎡ ２階：150.53㎡ ３階：１５０．５３㎡４階：１３７．６８㎡ ５階：105.93㎡ ６階：82.85㎡
延床面積 ６５３．１８㎡（197.58坪）
鉄筋コンクリート６階建て共同住宅なんだ。。
③
物 件 名 レオパレス松戸第６ (一棟アパート)
住居表示 松戸市松戸１６５５番
地 番 松戸市松戸字仙元後１６５５番２１
土 地 地積 （公簿）99.18㎡（30.00坪）
道路 南東側公道 幅員 約6ｍ
地目 宅地
地勢 平坦
建 物 規模・構造 木造スレート葺 ２階建
用 途 共同住宅
築 年 月 平成2年2月築
各階面積 １階：46.46㎡ ２階：46.46㎡
延床面積 92.92㎡（28.10坪）
こちらは木造２階建て一棟アパートですね。
④
物 件 名 レオパレス松戸第１１ (一棟アパート)
住居表示 松戸市古ヶ崎４丁目３４６８番４
地 番 松戸市古ヶ崎４丁目３４６８番４
土 地 地積 （公簿）198.35㎡（60.00坪）
道路 南東側公道 幅員 約7.9ｍ
地目 宅地
地勢 平坦
建 物 規模・構造 木造スレート葺 ２階建
用 途 共同住宅
築 年 月 平成3年9月築
各階面積 １階：90.72㎡ ２階：90.72㎡
延床面積 181.44㎡（54.88坪）
こちらも木造２階建てアパート一棟ですね。
⑤
物 件 名 第２八光ビル (一棟収益マンション)
住居表示 三郷市戸ヶ崎３丁目３８６－１
地 番 三郷市戸ヶ崎３丁目３８６番１，２，３，４，５
土 地 地積 （公簿）1.105.51㎡（334.41坪）
道路 東側公道 幅員 約7.8ｍ
南側公道 幅員 約 4ｍ
地目 宅地
地勢 平坦
建 物 規模・構造 鉄骨造陸屋根３階建
用 途 共同住宅
築 年 月 平成5年6月築
各階面積 １階：397.40㎡ ２階：403.50㎡３階：403.50㎡
延床面積 1.204.40㎡（364.33坪）
最後にマンション一棟ですね。
●この５物件は、どこかの会社の破産になり金融機関の不良債権になったので、依頼を受けて４億１０００万円でメッツが購入したということです。
たぶん。。不良債権になったので激安で買えたのだと思います。
この物件をリノベーションして売るというビジネスをします。
リノベーションとは・・・・リフォーム以上だそうですよ。
↓リノベーションの動画
安倍政権の政策で景気も良くなってきたので、これは最大のチャンス到来ですね！！
いよいよ・・・メッツが復活するぞ～～！！
当然・・１月２３日に物件引き受け日なので、今期の業績に間に合わないかもしれませんが。。。
来年以降の業績は楽しみ。
（物件1つくらいは間に合うかもしれませんが・・）
もっとも。。僕の考えですが、安倍政権の政策は１０年という長期間を考えているみたいなので、メッツが業績は右肩上がりになると思います。
東京がオリンピック開催地に「もしも」決まったら凄いですね。
ボロ株と言われましたが、数年で優良株・有望株に変化するかも？？
ついでに、ブラジルの建設・不動産のガフィーザなのですが株価が上がってきましたね。
緑の線がガフィーザ。
オレンジはブラジルのﾌﾞﾗｼﾞﾙ ﾎﾞﾍﾞｽﾊﾟ指数です。
２０１４年のサッカーワールドカップ、そして２０１６年のオリンピックに向けて、いよいよ！ブラジルの建設大手ガフィーザ号が発進しました。
どこかのニュースでブラジル、中国で悪性の不動産バブルが起き始めているとニュースになってましたので、これからオリンピックまで悪性バブルでガフィーザ株が急激に上がると思っています。
↓ブラジルなど新興国で悪性のバブル発生の可能性を懸念
去年は金利引き下げ観測で住宅購入のキャンセルが相次いで業績が大赤字でしたが、予測通り世界的なイベントが２つ重なっているので悪性バブル発生してくれました(笑)
これで売り時はオリンピックの年（２０１６年）のリオのカーニバルの時期と決め打ちしました。
カーニバルは２月か３月に行われています。
※ブラジル株はカーニバル時期に大きく上がる習慣があり、その属性を利用させていただきます♪