Facebookばかりで、全く更新していませんでしたが、そろそろ何か書こうと思います。
ここ数年勉強してきた賃貸経営についていよいよ本格的に始動しそうな感じです。
投資方法は色々ありますが、今考える中で最もローリスク、ハイリターンな方法を試そう
（と言っても、始めたらやめられないですが・・・。）
と思います。
それは・・・
「戸建賃貸経営」です。
簡単に言うと、自分の家を建てるついでに、もう一軒建てて借り入れ返済額以上で
賃貸に出すと言う方法です。
普通に聞いたら、「だったらみんな自分で建てて住むだろう！」と思う方がほとんどですよね。
きっと。
しかしながら、たくさんの書籍を読んで戸建賃貸に住みたいニーズは需要過多で
供給が追いついていない実情を知りました。
実際に、今住んでいる街の住宅メーカーや不動産に聞き込みをすると
戸建の賃貸で10万円の家賃でも待ちが出ているほどでした。。。
（しかも、待ちが出ている家の間取りはイマイチ、いやイマ二・・・）
そこで、戸建賃貸をやるにはどうすれば良いのか考えました。
土地から購入して、家を2軒建てる。普通なら借り入れが大きくなって
どうしようもないだろ・・・ってことになります。
そこで、土地は街に出れる比較的便利な場所、建築費を極力抑えた上で、
万人ウケする間取りで建てられるハウスメーカー（工務店）を探す事にしました。
ネットで探したり、実際に家を見に行って、営業さんと話したり。。。
しかし、大抵のメーカーは、建築費用が１軒当たり1200～1700万円
が相場で、土地から購入して経営は無理だとの回答。。
ま、タマホームだとそれなりにできそうでしたが。。
で・・・
ある日の新聞のチラシに比較的手ごろな土地情報が載っていたので、
早速、そのハウスメーカーへ。
営業さんに、戸建賃貸経営を考えていて、2軒建築可能な土地を探していると話をすると
そのメーカーは、ローコスト住宅でありながら、準耐火、オール電化仕様で、長期優良住宅の
認定も通るような性能を持っていました。
実際に近くのモデルハウス（お客さんが建てた家を入居までの間借りている）を見に行くと
結構いい感じ。
いいな～と思いながら見ていると、なにやらちょっと太めのおっさんが後から入ってきて
声をかけられた。
実は、その人は社長さんで、なんと、そのハウスメーカーは、自分の住んでいる街と
違うところに会社があるのですが、近々自分の住んでいる街に営業所を建てる予定で、
さらにモデルハウスを探そうとしているとのことでした。
自分の建築プランを聞いて、是非モデルハウスに！とのことで
土地探し、家のプランも営業さんでなく、社長自ら担当してくれることに。
日曜に話をして、木曜には土地情報と大まかな概要を持って訪問してくれました。
その中身は・・・
土地、と家2軒でおおよそ3000万円ちょっとで、
モデルハウスの賃貸料は・・・・
なんと13万円/月！！！
「え！？」と嫁と顔を見合わせました。。
しかも3年契約。
その後は、そのハウスメーカーの営業所に勤務する社員さんの
社宅にしたいとのことで、月10万円の家賃でその後ずっと借りてくれると・・・。
この計算だと、今の家賃が0円になった上に、ローンと家賃の差額が収入として
毎月入ってくるということですよ。。。
ん～・・・・話がうますぎる！！
でも、そうなるように自分も考えていたし。。
だまされてない！？と思って家の構造や土地、建築費などの費用の計算を何度もしたけど、
どれも問題ない。
社長はモデルハウス⇒社宅が欲しい、自分は賃貸経営で不労収入を得たいという
利益関係が一致して、WinWinの関係となったのですが。
とりあえず、もっと詳細に話を詰めて、契約書や今後の賃貸について抜けの無いように
きっちり打ち合わせします。
もちろん、慎重をきするために契約までにもっと勉強しようと思います。
ここ数年勉強してきた賃貸経営についていよいよ本格的に始動しそうな感じです。
投資方法は色々ありますが、今考える中で最もローリスク、ハイリターンな方法を試そう
（と言っても、始めたらやめられないですが・・・。）
と思います。
それは・・・
「戸建賃貸経営」です。
簡単に言うと、自分の家を建てるついでに、もう一軒建てて借り入れ返済額以上で
賃貸に出すと言う方法です。
普通に聞いたら、「だったらみんな自分で建てて住むだろう！」と思う方がほとんどですよね。
きっと。
しかしながら、たくさんの書籍を読んで戸建賃貸に住みたいニーズは需要過多で
供給が追いついていない実情を知りました。
実際に、今住んでいる街の住宅メーカーや不動産に聞き込みをすると
戸建の賃貸で10万円の家賃でも待ちが出ているほどでした。。。
（しかも、待ちが出ている家の間取りはイマイチ、いやイマ二・・・）
そこで、戸建賃貸をやるにはどうすれば良いのか考えました。
土地から購入して、家を2軒建てる。普通なら借り入れが大きくなって
どうしようもないだろ・・・ってことになります。
そこで、土地は街に出れる比較的便利な場所、建築費を極力抑えた上で、
万人ウケする間取りで建てられるハウスメーカー（工務店）を探す事にしました。
ネットで探したり、実際に家を見に行って、営業さんと話したり。。。
しかし、大抵のメーカーは、建築費用が１軒当たり1200～1700万円
が相場で、土地から購入して経営は無理だとの回答。。
ま、タマホームだとそれなりにできそうでしたが。。
で・・・
ある日の新聞のチラシに比較的手ごろな土地情報が載っていたので、
早速、そのハウスメーカーへ。
営業さんに、戸建賃貸経営を考えていて、2軒建築可能な土地を探していると話をすると
そのメーカーは、ローコスト住宅でありながら、準耐火、オール電化仕様で、長期優良住宅の
認定も通るような性能を持っていました。
実際に近くのモデルハウス（お客さんが建てた家を入居までの間借りている）を見に行くと
結構いい感じ。
いいな～と思いながら見ていると、なにやらちょっと太めのおっさんが後から入ってきて
声をかけられた。
実は、その人は社長さんで、なんと、そのハウスメーカーは、自分の住んでいる街と
違うところに会社があるのですが、近々自分の住んでいる街に営業所を建てる予定で、
さらにモデルハウスを探そうとしているとのことでした。
自分の建築プランを聞いて、是非モデルハウスに！とのことで
土地探し、家のプランも営業さんでなく、社長自ら担当してくれることに。
日曜に話をして、木曜には土地情報と大まかな概要を持って訪問してくれました。
その中身は・・・
土地、と家2軒でおおよそ3000万円ちょっとで、
モデルハウスの賃貸料は・・・・
なんと13万円/月！！！
「え！？」と嫁と顔を見合わせました。。
しかも3年契約。
その後は、そのハウスメーカーの営業所に勤務する社員さんの
社宅にしたいとのことで、月10万円の家賃でその後ずっと借りてくれると・・・。
この計算だと、今の家賃が0円になった上に、ローンと家賃の差額が収入として
毎月入ってくるということですよ。。。
ん～・・・・話がうますぎる！！
でも、そうなるように自分も考えていたし。。
だまされてない！？と思って家の構造や土地、建築費などの費用の計算を何度もしたけど、
どれも問題ない。
社長はモデルハウス⇒社宅が欲しい、自分は賃貸経営で不労収入を得たいという
利益関係が一致して、WinWinの関係となったのですが。
とりあえず、もっと詳細に話を詰めて、契約書や今後の賃貸について抜けの無いように
きっちり打ち合わせします。
もちろん、慎重をきするために契約までにもっと勉強しようと思います。
