どうもです。
今回かなり“当たり感ある案件”が来てたのでシェアします。
不動産クラウドファンディングの TORCHES（トーチーズ）から出ている👇
正直、内容見て「これ人気出るやつだな…」って感じです。
しかも今は👇
登録のみでデジタルギフト2,000円分！
デジタルギフトはPayPay、dポイント、アマギフに交換できます♪
更に1万円以上の投資で2,000円分追加！➡最大4,000円分！
タイミング的にはかなりいいので、
「とりあえず登録だけ」でもアリです。
■ 結論：立地が強すぎる
まずこれ👇
- 恵比寿駅 徒歩10分
- 広尾駅 徒歩10分
- 渋谷区アドレス
はい、もう都内トップクラスの人気エリアです。
さらに👇
- 約91坪のまとまった土地
- 再開発エリアど真ん中
- 複数区画での開発余地あり
こういうのって、普通の個人じゃまず触れない案件なんですよね。
■ キャピタル型で利回り16%
このファンドの特徴は 売却益狙い（キャピタル型）。
運用期間：約9.5ヶ月
もちろん利回りは保証ではないですが、
・恵比寿という立地
・再開発エリア
・開発用地として売却
この流れを見ると、ちゃんとロジックがあるのがいいですね。
■ TORCHESの強み
そもそもTORCHESは
- 不動産を小口化
- 運用は完全お任せ
- 少額から参加OK
いわゆる“ほったらかし投資”ができるのが魅力です。
今回のファンドも 10万円〜参加可能なので、 比較的入りやすいライン。
■ 注意点（ここはちゃんと見て）
いいことだけじゃなくて、リスクもあります👇
- 不動産価格の変動リスク
- 元本割れの可能性あり
- 途中解約は基本できない
特にキャピタル型は 市況の影響を受けやすいので、 ここは理解した上でですね。
■ それでもこの案件が強い理由
個人的に思うのはここ👇
- 恵比寿×広尾という超人気エリア
- 再開発による将来性
- まとまった土地で開発価値あり
つまり、 「売りやすい土地」になりやすい条件が揃ってるんですよね。
これ、キャピタル型ではかなり重要です。
■ 先着なので早い者勝ち
このファンド👇
募集開始：5月1日 12:00〜
つまり…
気づいた人から埋まっていくやつです。
最近の人気案件は普通に即埋まりするので、 気になる人は早めに準備しておいた方がいいです。
■ まとめ
今回のファンドは正直、
「立地で殴ってくるタイプ」
なので、
- 都内案件が好きな人
- キャピタル狙いの人
- 短期運用したい人
このあたりにはかなり刺さると思います。
■ 今のうちに登録だけでもOK
TORCHESは人気案件が多いので、
登録してないとスタートラインに立てない です。
しかも今は👇
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「とりあえず登録だけ」でもアリです。