物件25号：売却の仲介手数料

○物件25号戸建て：

入居者さんが病院で亡くなり、現在空室の戸建て。賃貸募集と同時に売りに出す準備を始めました。

売却するときの仲介手数料が７月より改定されています。800万円以下の物件では、最大30万円×1.1（33万円）に😅。

7月から宅建業法の報酬規定改定。800万以下の物件の仲介手数料拡大、最大33万円に。投資家への影響大－不動産投資の政策（不動産投資関連）法改正・制度変更記事/2024年7月12日掲載【健美家】

従来だとおよそ「3%+6万円＋消費税」でした。400万円以下の宅地・建物の場合は、これまで売主からは「最大18万円×1.1（19.8万円）」だったので、400万円の投資用戸建てを売り買いした場合は、13.2万円の負担増😅。

仲介する不動産会社のやる気は上がりそうで売買が増えることを期待しての改定だそうですが、逆に、戸建て投資へのインセンティブを冷やしてしまい、売買が減るんじゃないの？とも思います。誰が考えて、誰が決定したんでしょうね？

さて、物件20号の売却を手掛けてくれるSさんは、「従来の基準の3%+6万円＋消費税でやります！」ということだったので、本日打ち合わせ。こんな業者さん、少なくないかもしれません。