今の家賃と比べて下さい！
不動産のチラシでよく見るキャッチコピーです。
例えば・・・。
土地１,０００万円建物１,２００万円（税込）＝２,２００万円
２,２００万円を３５年ボーナス払いなしで月々５９,８２３円
※上記は金利０．７７５％で試算しております。
↑この注釈は大抵小さな文字で表記、そして
土地、建物費以外に別途諸費用、外溝工事が必要となります。
↑この注釈も小さく表記されています。
では、実のところどれくらいの費用が必要で実際のローンの返済額は
いくらになるのか？
土地・・・仲介物件であれば仲介手数料が必要です。
上記土地では３８８,８００円（税込）、建物付帯工事費（確認申請や
地盤調査、給排水工事、ほか等）ざっと１５０万円。外溝工事１５０万円、
銀行費用（保証料含まず）や登記費用等で７０万円。
非常に大雑把ですが４００万円位はは必要になります。
全てをローンで計算すると２,６００万円の融資となり、単純計算では
月々７０，７００円が返済となってきます。しかも
計算金利も０．７７５％とは限りません（お客様の勤務先や年数等で差異あり）ので
融資返済に関してはじっくり考えなくてはいけません。
もちろん今の家賃と比較検討することは大切です。
でも安易に飛びついてはいけません。
明確な見積もりを提示してもらい、最適な融資先をみつけ、金利優遇の交渉をし
少しでも返済金利を有利に決める努力を怠らないようにしてもらう。
無理難題でも相談する。それで良いのです。
それらを真摯に受け、対応するのは不動産営業として ごく普通の当たり前の業務です。