も一度簡単に整理すると、入居者付きの中古マンションを実勢価格より安く（現金）手に入れ、入居者が退去した後（リフォームを施し、時代にあったマンションにバリューアアップして）、実需の需要家に売却しているのです。
ここまでの話を読んでいる読者の中には、自分でも出来ると思った方がいるのではないでしょうか？
もちろん、スター・マイカのように、業として行うには（複数の物件を取得すること）、様々なノウハウが必要なので注意が必要です。
しかし、1戸だけで、しかも自らの土地勘がある場所（実需がありそうだと分かるエリア）で、物件情報をこまめに探せば、きっとありまし、出来ると思います。
オーナーチェンジ物件（特に中古ファミリータイプ）は利回りが低く（不動産投資家は参加しないレベル、5～8％程度）、競合があまり無く手に入れられる可能性もあります。ぜひ、トライしてみてください。
もう一度おさらいをしておきますと、中古のファミリータイプで売りに出ている物件で、かつオーナーチェンジ物件（買い替えでなく）、しかも現在入居中で安定したキャシュフローが期待出来る。
皆さんの周りに、不動産投資の目線では利回りが厳しい物件（5～9％程度）だが、確実に実需はある物件（住環境は良く、子育てには最適な環境とか）はありませんか？
きっとあるはずです！そういった物件を安く購入し（不動産利回りで言えば5～9％）、入居者が入居中は、安定した賃料を受け取り、退去したらリフォームを施して、実需の買い手に売る（不動産利回りで言えば3～4％）というスタイルです。
例えば、7％の利回りで買って、3.5％で実需の買い手に売れれば、何と！倍ですよ！倍の値段で売れるのですよ！まあ、これにリフォーム代や資金コスト（借入利息等）、広告代、在庫期間のリスク等もあるので、そのまま倍儲かる訳ではないですが、かなり美味しいビジネスです。
しかし、実需がありそうなエリアを知って無いとババを掴みますよ！最悪は、退去したけど実需の買い手が見つからず、借り手も見つからないまま、ローン返済だけが続くという、こわ～い(+_+)状態もあり得ます。気を付けてくださいね。
ちなみに、このビジネスモデルの1棟版をやっているのが、アルデプロ（東証マザーズ;8925）です。まあ、アルデプロは本業以外にも不動産流動化事業で大やけどを負い、事業再生ADRを申請しましたが。基本は、1棟もののマンションを買い、バリューアップして分譲（戸別）するビジネスモデルです。最近はどうだか分かりませんけど。。
最後にスター・マイカ（3230）を株式投資の視点で考えてみると。
ポジティブな点は、
・ビジネスモデルの再現性が高い（これはとても重要な事です。ここが確立していない新興企業が多数あります）。ビジネスモデルの再現性が確立していなければ、ただのラッキーである可能性があります。
・地味で手間がかかるため、他の不動産会社からの参入が少ない
・マネジメントの質が高い
ネガティブな点
・成長性の魅力に欠ける（バリュエーションにプレミアムが付かない）
・不動産なので、物件取得を加速させると、Ｂ/Ｓが痛む。
如何でしたか？参考になりましたでしょうか？上場企業の分析をすることは、色々な事が学べて楽しいです。
テクニカル分析もいいでしょうが、ファンダメンタル分析の醍醐味を是非味わって、株式投資をしてください。
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