2026年もよろしくお願いします。
ただいま空室リフォーム真っ最中です。
退去、更新、新しい入居者。これから繁忙期。
最近、退去費用をSNSに相談している事例をみかけました。
明らかにボッタクリ価格だな～と思うものもチラホラ。
でも、中には「これは高めでも妥当な範囲だと思うよ」と思う内容も。
部屋の状態の写真もないから、明細だけじゃ判断できないけど。
借りているご本人にとっては「ちょっとぐらいの傷」だとしても、
貸してる側からすると次の入居に響く傷みってことはありうるし。
客観的に見て、通常の使用による傷じゃないかもしれない。
そもそも、借りたものってそのままの状態で返すのが世の常識ですからね。
経年劣化するけど。とはいっても、同じ年数すんでいても全然ちがいますよ。
丁寧に手入れされた部屋とそうでない部屋。
その差は歴然としています！間違いない。
それを一律で「経年劣化」と評価するガイドラインに私は疑問も感じます。
今、建築費用やリフォーム費用も軒並み高騰しています。
昔ちょっとそこら辺の業界周辺にいた人が「これは高い」って思う値段が、
今は普通の価格だったりもします。見積もり出してる途中で値上がりとかもあるし。
退去時「その場でサインはしてはいけない」と指南するアカウントもありますが、
明細だけさらして、現場を見ていない人の意見に流されて無駄な攻防をするなら、
納得いく説明をその場できちんと受けたほうがいいと思いますよ。
あと、自分でちゃんとガイドラインを読み込んでいくこと、報告内容をごまかさないこと。
不都合な情報を隠そうとしてもすぐわかります。それ、バレると印象がすごく悪いです。
大家も人の子なので、大抵は自己負担で補修しますが、悪質な人にはきっちり請求します。
（賃貸管理会社の管理物件のことはわからないですが）
ネットの向こうで「高い」って言ってる人が代わりに交渉してくれるわけじゃないです。
退去の立会でもめない程度に大家と関係を築いておくのもいいかな、と思います。