不動産競売コンシェルジュのこんちゃんです。(o^^o)
先日の入札予想、いかがでしたでしょうか。d(^_^o)
まだ詳細は受け取っていないので、落札者の属性と次順位の金額がわかりませんが、開札結果を検証してみました。
まだまだプログラムの設定の詰めが甘かったようです。(;^_^A
査定価格が高いのは、３点セットの見落としがあったため評価を間違っていたり、収益金額の設定が間違っていたため利回り計算を間違っていたり、予想入札件数に差があったり…(>_<)
ただ、一棟物の収益物件については、設定した以上に高額になってましたね。Σ（ﾟдﾟlll）
それぞれに違った事情があるのでしょうが、そのあたりの事情を考慮してプログラムの調整をしましたので、かなりの確立で落札価格が予想できるようになりました。
どちらにせよ、落札確立を高めようと思えば金額を高く設定すればいいのでしょうが…
いかに僅差で落札できるかが入札の醍醐味ですし、不動産競売コンシェルジュを名乗る以上は、落札できたときの感動と喜びを味わっていただくことが使命だと思っています。(^ ^)
いくら、安く買いたい！って思って夢を描いても、落札できなければ 『絵に描いた餅』 ですからね。d(^_^o)
それに、不動産にも魂があって、自分を認めてくれて大切にしてくれる人と出会いたいのだと思います。
皆さんも、自分を認めてくれる人は大切にしますし、近くに居たいと思いますよね。
じつは僕もこれまで、たくさんの失敗をしてきました。
僕の査定が、高かったために取得をあきらめられたり、買い戻しで絶対に落札しなければいけないのに負けてしまったり…
そのときの苦い経験があるから、プログラムの精度を高めることができたんですけどね。
これまで、お仕事をいただいたり、育てていただき支えてくださった方、全てに感謝ですね。ありがとうございました。
<(｡uωu)>
今日は、ちょっとだけ、お客様に作成する購入計画書をチラッとお見せします。
これには、あと半分チェックシートがあるのですが、ヒミツです…σ(^_^;)
※入札予想一覧は、当社ホームページの『物件アドバイスブログ』に見易いものを掲載しています。
また、ホームページのブログには仕事の事を少し詳しく書いていますので、そちらも併せてご覧下さい。
開札の結果は、 『不動産競売物件情報サイト（ＢＩＴシステム）』 の売却結果のタブから、
京都地裁本庁 ＞ 開札結果の検索 ＞ 平成26年７月31日を選択して、ご確認下さい。
不動産競売コンシェルジュ こんちゃんからひとこと…d(^_^o)
電話：０９０－８２０８－７６５２
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競売の仕事を始めた頃、この本のお世話になりました。(*^^*)
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