注文住宅を建てるとなった時の選択肢としては、
①大手ハウスメーカー
②ローコスト住宅メーカー
③建築士設計事務所
④地場の工務店
この辺りから選ぶことになると思います。
今回、私はじっくり時間をかけて全て検討しました。
その結果、大手ハウスメーカーで建てることを決めましたが、今回は大手メーカーとローコスト住宅メーカーについて私なりにまとめてみたいと思います。
なお先にお断りしておきますが、これは全て
超個人的感想
です。
そこのあたりだけご了承くださいマセ。
順番は前後しますが、
③建築設計事務所
本物の注文住宅を作れるメリットがある反面、高額になりやすいです。
設計費と監理料で建築費の10%前後掛かります。
単純に4000万の家であれば400万かかります。
まず、私はこの見積方法に納得がいきませんでした。
そして、建築士と言っても千差万別です。
酷い場合、Q値やC値も知らない方が見えました。
特にデザイン重視の方に限って家の断熱や気密を軽視しがちに感じました。
家にとっての断熱と機密は大正義だと思っている私は絶対に妥協したくない点でした。
あとは使う工務店によって品質に差が出ますし、設計士の考える予算内に収まることはまず無いと思っておいた方がいいです。
10人ほどの建築士さんとお話しさせて頂きましたが、建築士で建てる家にあまり魅力を感じなかったため辞めました。
人によってはこちらの方が良い面も多いので、一度は検討されることをお薦めします。
監理(現場が設計書と同じように出来ているか、施工中の段階からチェックしてくれます)を第三者目線でしてくれるのは大きなメリットだと思います。
予算や時間に余裕のある方は、まずこちらで検討した方が良いと思いますよ。
③地場の工務店
こちらは最初から検討に入れるのを諦めました。
なぜなら、
業者の数が膨大すぎるからです。
私の住んでいる名古屋市だけでも大小合わせて数百社あると教えて頂きました。
良い工務店に当たれば、これほど良い選択は無いと思います。
いかんせんその良い工務店に巡り合うのが至難の業ですね。
さて本題です。
①大手ハウスメーカー
②ローコスト住宅メーカー
先にお断りしておくと、タマホームやアイフルホームなど、今ではローコスト住宅メーカーというより中堅メーカーとなりつつある会社も、ローコスト住宅メーカーとして扱っています。
この２つは同時に検討することになると思います。
私は最終的に①を選択しました。
決め手はやはり大手の安心感が欲しかったからです。
今では所謂ローコスト住宅メーカーでも、それなりの住宅は建つ思います。
アイフルホームのセシボシリーズの上級グレードは、大手に負けないくらいの断熱性能を備えています。
そこで議論になるのが、
なぜローコスト住宅は安いのか
すみません、頭の悪そうな表現で。
でもその通りなんですよ。
ローコストだから安いんです
ローコスト、つまり原価が安いんです。
じゃあなぜローコストが実現出来るのか？
この質問に対して、どのローコスト住宅メーカーも、少なくとも私が訪れた6社では、全員が最初にこう答えました。
広告費をかけていないから
私も会社広報の同期仲間がいますが、確かに広告費はビックリするくらいコストがかかります。
でも本当に広告費削減だけでローコスト住宅が建つのでしょうか？
答えはNOです。
タマホーム、クレバリーホーム、アイフルホーム
この辺りのCM、心地よいキャッチを口ずさめませんか？
タマホォォォオオオオォォオオオォオーーッム
クレバリーホ〜ム
アイフルホオ〜ム〜
ね？皆さんちゃんとCMにお金かけてるんですよ。
逆に三井ホームのCMって思い出せますか？
次に、例えばCMや住宅展示場の維持などの広告費に年間10億かけたとします。
そこが年間1000棟建てるビルダーであれば、単純に考えれば1棟あたり100万円のコストが乗ることになります。
私は各メーカーを訪問する際に自分で考えた大体の間取り案を持って行きました。
この間取りで、各社のスタンダード仕様で建てた場合の見積を貰うことから始めました。
例を挙げると、
三井ホーム 4000万円
ローコスト住宅 1900万
ローコスト住宅メーカーが仮に広告費100億を掛けたとしても、2900万で建てられてしまいます。
この差は埋まらず説明がつきません。
結論
ローコスト住宅メーカーは
広告費以外のところでもコストカットしている(当たり前)
もう材料費、労務費を落として、更には引き渡し後の保証を削って、会社経費率を落としていくしかないんです。
これは言い換えれば企業努力ともいえますが、
ではそのコストカットのしわ寄せはどこへ行くか
住宅の品質
結局ここへ行き着くと思うんです。
でも実は問題の本質はそこではありません。
ローコスト住宅メーカーの営業マンが、安価な材料を使ったり、下請けの工務店の作業費を安く済ませていることを、客に言わない事が問題です。
少なくとも私が訪問した6社は、会社経費率の話止まりで、材料や労務費についてはこちらから聞くまで言いませんでした。
広告費の削減は本当の話でしょう。
でもそれが全てではありません。
安い上に、大手と同じ品質であると吹聴します。
だからやめました。
というか、そういうスタンスを
私が気に入らない笑
うちは耐震基準は2までです。
木材は東南アジアからの輸入品です。
窓のグレードを上げると100万くらいアップします。
保証は10年ポッキリ。
でも三井ホームの半額でやりますよ！
こういう正直スタイルの営業の方がいたら、もしかしたら私もローコスト住宅に流れていたかもしれません。
一方で大手メーカーのデメリットを考えた場合、何が思い浮かびますか？
私は、高額であることしか思い浮かびませんでした。
大手を選べるだけの金持ってるからだろ！
そう思われた方
いいえ、そんなことはありません。
私はただのサラリーマンです。
今回も35年のフルローンを組む予定です。
高いから検討から外すというのは非常に勿体無いと思うんですよね。
見積段階では高いのは当たり前です。
だって大手ですから笑
上の例で三井ホーム4000万と書きましたが、打ち合わせを重ねて条件を変えていくうちに、実は2500万まで下がっています。
ローコスト住宅で同じような条件にした場合、ここまで下がるとは思えません。
実は、大手に標準仕様で見積ってもらうと、まず間違いなく上級グレードの商品で見積られます。
三井ホームの場合、4000万という見積は「プレミアムオーダー」という坪単価80万〜という上級の完全自由設計の商品です。
これを下のグレードである「セレクトフリー」という商品に変えた途端1000万下がりました。
もちろん、2400mmハイの窓が対応できないとか、5寸屋根までしか出来ないとか、住設の選択の幅が狭くなるなど色々な条件は付きますが、基本的なところは上級仕様と変わりません。
つまりその条件さえ納得出来れば、かなりお値打ちにすることができます。
今回は三井ホームを例に挙げましたが、一条工務店でも、ダイワハウスでも、そして住友林業でも上級グレードで見積が出て来ました。
ローコスト住宅で1900万か、安心の大手で2500万。
さあ、どっち！？