もう大家さんのみなさまは当然知っていることだとは思いますが、メモとして記しておきます。
築古戸建(概ね築22年以降)は、建物の減価償却が4年です。
この減価償却は購入後4年間の収支において爆発的な節税対策となります。
これは得したなぁと数年間は思うのですが、減価償却終了後、そして最終的には売却の時にあららとやられます。
売却時は取得費用から減価償却費を除くのですが、これが地方田舎の物件だと建物費用のほうが土地値より全然高くて、
取得費用が涙のように少なくなります。
譲渡益=売却費用ー取得費用ー諸経費 ですから、普通に売ると鬼の売却益となってしまいますね。
購入費用と同じ金額で売却できたとしても減価償却費の分、実は利益となってしまいます。
ましてや購入費用よりうまく高く売れた場合は、とんでもない利益に。
この利益に長期譲渡でも20%ちょいの税金がかかるので、翌年は莫大な税金を支払わなければなりません。
要は買ったあとの数年の減価償却費(数年は節税になりますが)は売却時の税金支払いの後払いということになるんですね。
不動産の税金、誰が考えたんだかいろいろあります。固定資産税、登記費用、不動産取得税 等。
大家さんはある意味、税金との戦いですよね。
でもそれでも大家さんの収支がプラスであるということは、これすべて店子さんがもってくれているということなんですよね。それでいて、今の家賃。
もちろん家賃だけでなく、我々が日々購入する食品でも、光熱費でも、なんでも、途中中間で利益をとる業者さんたちの分を含めて、すべて最終購入(消費)者である我々が支払っているということなんですよね。
小学生向け、お金の流れ講座でした。(笑)
もうかってにやってくれという感じです。
輸入品(材料も当然)はどんどん値上がりします。
国の誘導通り、どんどんインフレとなります。いいインフレならまだしもね。
賃金上げろ!と自民党は言うだけで、具体的施策なし。賃金上げられるのは一部の大手企業のみ。
なのに金融所得税、社会保険料増額だの国民負担をさらに上げようとする。
こんな日本嬉しいですか。
投資家もばかじゃないから、それなりの動きとりますよ。
で、昨日、日本株だいぶ売りました。CP(キャッシュポジション)70%くらいまで上げて一旦様子見。