と、タイトルには大きなこと書きましたけど、正直、今、自分自身も混沌としております。
不動産投資（大家業）においても（実は今の私の主たる収入源です）、情報いっぱいありますし、新規参入のたとえばサラリーマン大家さんも、正直申し上げて、びっくりするくらい多くなってきましたね。
でも、全体のパイはどれくらい？
そこに新規参入の大家さんがどのくらい？ さらに相続税対策だのなんだの煽られて、新築アパートもどんどん増えている状況。
マクロ的に見れば、やっぱり斜陽産業であります。
斜陽産業って、ほんとなの？ なーーーーーんでか！？ それはね、
参入障壁が低いからなんです。 何はともあれ、旧態依然の簡単なビジネスモデルだからです。
物件安く買って家賃とる。物件安く買って転売（リフォームしようがしまいが）する。
これは何か特別な能力とか必要ありませんよ。 だって、自分はIT関係の会社に今まで何年と勤めてきましたが、不動産投資においては、今までのスキルとか関係ないし、やるかどうかの選択と、多少お金の計算（損益決算書、貸借対照表、節税知識（たとえば減価償却も知らないなんてもってのほか）、大した能力は必要ありません。（もちろん各論ではいろいろありますけど。）
そうは言っても、いい物件（私の場合、実利回りが大きくとれそうな物件）はたまに出るので、それを無事に買付（融資使おうと使わなくても）できるかはいつの時でもチャンスはあります。
なんか、銀行融資が厳しくなって、利回りが大きい今がチャンスなんてフレーズもきこえてはきますが、たとえば、以前の利回りが７％だった物件（それも表面利回りですよ。ここ私が言いたいところ）が、表面利回り９％にあがってきたから、買いチャンスとか、そんなの私の場合論外です。
実利回り、最低でももしくは多少妥協しても２０％を超えるような投資しかしません。（国内不動産投資においてですけど。）
まぁ、今は確かに物件価格多少下がってきてはいますけど、こんなご時世でも、実利回り２０％超えできそうな物件はたまにでます。
そういうのが出たら、すぐに物件視察にGO! なんですが、実物みたらげんなりとか、一番手にさらわれたとかそういうのは実は日常茶飯事であります。
国内不動産投資は、斜陽産業とは思っていますけど、お宝物件が出たら、買付に向かう、そんなワタクシでありました。
ただ、国内不動産投資以外に何かいいのないかなぁ、なんて夢をイメージしているところもありやなしや。