明日の三井ホームとの設計打合せに向けて

そろそろ、地盤、敷地調査の結果が出てもいい頃なので、三井ホームに電話してみました。

すると、設計打合せをすすめたいのですが・・・という話をされました。

私は、この新築計画は自宅売却が前提となっているので、自宅売却が決定しないうちは、
リスクのあることはできません。
もし、自宅売却がうまくいかなかったら、この新築計画はキャンセルとなり、契約金から
地盤調査、実施設計、インテリア設計費等が実費精算されることになるからです。

内訳は、こんな感じです。
金額は実費で、( )内は、家が無事建設された場合の請求額です。

・敷地、地盤調査料：8.5万(3.5万)
・実施設計打合せ：約53.1万(25.0万)
・確認申請費用：約7.1万(7.0万)
・インテリア打合せ：32.0万(9.6万)
・合計：約100.7万

敷地、地盤調査については、資金計画を確定させるために必要なことなので、
私のリスクで実施してもらいましたが、設計打合せまで実施すると、かなり高額な実費精算
になるので、自宅売却確定後に設計打合せを行おうと思っていました。

ところが、営業さんとしては、今年度末に建てれば営業成績に影響することもあり、
2回分までの設計打合せは三井ホームのリスクで実施したいとの申し出があったのです。
すなわち、2回分までの設計打合せ費用は、もし契約解除した場合でも実費精算に含めない
ということです。

それなら、私のリスクはないので、2回分の設計打合せをすすめることを了承しました。

早速、私なりに設計打合せの準備をすすめようと、契約時にもらった設計打合せノート
を見ながら、

・事前に差額提示をしてもらった設備仕様変更等の整理
・契約時の間取り、建物配置に対する要望
・家具類の採寸と配置計画
・質疑事項の整理

をまとめて、担当営業さんにメールし、設計打合せがスムーズに進むよう
事前に検討してもらうようお願いしました。

・・・といっても昨日の深夜にメールしたので、三井ホームさんの検討期間は1日
しかありませんけど。

設計打合せ自体がどんな雰囲気でどのように進めていくのか分からないので、
まだ準備が足りないこともあるかもしれません。