シラチャは日本人がドンドン増えており、不動産投資の魅力のあるエリアであるというのは、日本人投資家の皆さんはわかっていると思います。バンコクに比べ、購入価格もまだ低く、しかし賃料はバンコク並みですので、利回りもいいです。もちろん何度も言いますが、ローケーション次第ですが。
しかし私がこのエリアで一番気にしているのは、購入後の出口です。バンコクとは比べ物にならないくらいのリスクがあるのではと思います。
その理由としては、購入者のほとんどがシラチャ及びその近辺のタイ人か、外国人では日本人であるということです。株でもそうですが、どんなに安くて将来性のあるいい株を持っていても人気がなく、購入希望者が少なければ株価は上がりません。最近やっとタイのテレビ等でもシラチャの移り変わりを特番にしたりするようになってきましたが、まだバンコクの投資家は思った以上に盛り上がっていません。シラチャ近辺のタイ人もその多くが以前に述べた「ゲンガムライ」という投機目的で、竣工前に売り払ってしまおうという輩ばかりです。もちろん将来タイ人に対しても人気の投資エリアになる可能性もありますが、用心するに越したことはありません。「キャピタルゲイン」目的の短期投資には、プリセールで購入し、竣工前に売りぬく以外向かないと思います。結論から言うと、長期のインカムゲインを行える余裕のない人は手を出すとやけどする可能性大ということです。
幸いなことに賃貸での利回りは非常にいいです。10%前後は維持出来るのではと思います。長期戦覚悟で、価格が上昇し、人気が出るまでは、シコシコ賃貸でインカムゲインで稼ぐ、そしてチャンスと見たら迷わず売り払うという余裕が必要と思います。
もう一つ付け加えるなら、前回、前々回で述べた人気のある一等地以外はお奨めしません。シラチャはくさるほど土地が余っています。しかし市街地、特にスクンヴィットより海側はもう土地がありません。一等地から離れたところを買って、すぐ近くに新築建てられたりしたら厳しいですよ。というか土地がいっぱい余ってますから、売り逃げ狙いのデベロッパーや不動産投資会社が今後もドンドン建ててくると思いますよ。
気をつけましょう！