今日の横浜は天気がいいですね～～～ｗ
さて、自分の歳で言えばそろそろ引退する年齢に近づいていますが、まだまだ小さい子供がいるので、そう言う訳にはいきません。
しかしね～～散々働いて来た！
働くのはもう飽きて来たし、最近疲れるよな～～ｗ
この歳になると・・・・今迄批判的だった「年金」に対して・・・・何故か期待してしまう自分がいる？？ｗｗ
株・不動産・国債・外貨預金・預金、経済が落ち込んで行く日本では預金以外はリスクが高まる。
フィリピンはどうか？
インフレで、人口も増加して内需は高まるだろうが・・・・・・フィリピンでの資産運用は今はまだすべてが未成熟でとてもリスクが高い。
日本では消費者保護が過保護な位だが、フィリピンでは消費者の権利なんてまったく無い！
日本とフィリピン・・・・消費者に対しては真逆の国だ。ｗ
ゆえにフィリピンでの経済行為は（投資・ビジネス）未だハイリスクだ！
そうは言っても今後のフィリピンでの生活・・・・・・インフレが高まって行く中で、月2５万位掛かるように成ると考えた場合・・・・・さてどうするか？
「不動産運用」
日本でのアパート経営・・・・・実際に何棟か持っているが、経営は非常に面倒くさい。
１．不動産申告の手間暇・長期に渡る減価償却の為、税金が結構負担になる。
２．空室率の問題（収入）、不動産会社に一括借り上げしてもらうと、結構収入が目減りする。
３．賃借人とのトラブル、家賃の遅れ未納・夜逃げ、暴力団関係
４．定期的なメンテナンスに費用が掛かる
５．近隣からの苦情・・・・・騒音やゴミの出し方や町内会の行事等々
※日本の場合は賃貸借契約書・・・・これ関係無い！兎に角借りた奴の権利が強すぎて、1度貸してしまうと契約期限が来ても退去させられない。
更に退去時の原状回復は・・・・・その責任すら問う事が出来ない！総て貸主負担になる。
フィリピンでのアパート経営
１．入居者は現地人だと収入からいって無理でしょう！対象は外国人になると思うけど、日本人ならいいでしょうが、以外の国特に朝鮮人や中国人は約束を守らない人が多いので、優良な入居者探しが難しい。
２．建物や家賃の管理を任せる人が居ない！フィリピン人に任せると必ずトラブルｗ。
３．コンドミニアム等を購入しても建物のクオリティーが悪すぎて資産にならない、よって自分で建てる・・・・・・そうするともっと職人のクオリティーが低いので・・・不可！ｗｗｗ
フィリピンでは土地以外の不動産はリスクが高すぎて無理だな！！！しかし土地は外国人は所有できないからこれも無理！
と言う事でフィリピンでの不動産投資は無理！！！ｗｗｗ
続く