地盤調査

土地の購入が終わった瞬間から、
パナホームの方で既に地盤調査が行われていました。

仕事はえ～～～


でも持ち主である私に一言言ってほしかったですね。

その辺が甘いというかなんというか・・・


まっそれはさておき、調査結果です。


調査結果書は以下のものを頂きました。（と言ってもこれはほんの一部です）









上の図の通り、調査した箇所は全部で5か所で、
全ての箇所の結果は同じでした。

（そりゃ対して距離ないので、5か所全部同じ結果になると思います。）

なので、試験データ書は5か所の代表として1か所のみアップしときます。


で、その結果はというと、

思ったよりちょっと悪かったようでした。



昔、このあたりはショッピングセンターが建っていたところですが、、
それを解体し、更地にした土地です。

その際に、土地を整備した時に機械で地盤を固めたらしいのですが、
それが深さ0.5m～2mまでは固められていたけど、
2m～3mまでは地盤が固められておらず、柔らかいままとのことです。

結局、4mぐらいは掘って地盤改良をしなくてはならないとのこと。


改めて見積もってもらったところ、
当初より15万円のアップです。


おいおい～

勘弁してくれよ～

最初より15万もアップしたらダメじゃん～


と色々とネチネチ文句言っていたら、
何とか頑張って5万円値引きしてもらい、
最終的に10万円のアップになりました。



5万下げてもらったけど、それでも10万のアップは結構デカイ・・・

とほほ・・・としか言いようがないです。



地盤改良の方法は以下の「ハッカクくん圧入工法」でやるようです。








どうやら色々聞いてみると、
地盤改良には杭を打ち付けるタイプと、
コンクリを流し込んで、中で固めるタイプがあるようです。

しかし、後者の場合は流し込んだコンクリが
本当に固まったかどうかは誰もわからないらしく、
土によっては固まらないといった事例もあるらしいです。


そこでパナホームが出してきた地盤改良の方法は、
前者のタイプの杭を打ち付ける方法です。

杭は第3者機関で品質が保たれているので、安心とのこと。


まっ何だかんだで、地盤って本当は家よりも大事な部分なので、
しっかりやってくれればそれで良いです。はい。

つなぎ融資

先日、土地購入の報告をしましたが、
それと同時にもちろんつなぎ融資のスタートになります。


つまり、事実上、人生初の借金となってしまいます。


ちっと複雑です。


さて、つなぎ融資とは、土地を購入するに当たり、
家が建って住宅ローンがスタートするまでの間のつなぎの融資となります。

具体的な流れはこんな感じです。


①住宅ローンの審査
②住宅ローンの審査の承認を受ける
③つなぎ融資の審査
④つなぎ融資の審査の承認を受ける
⑤土地を購入
⑥土地購入と同時につなぎ融資のスタート（土地の金額分の融資をもらう）
⑦購入した土地に家を建てる
⑧家が建て終わったら住宅ローンのスタート（住宅ローンでつなぎ融資を返済）


⑦の家を建てている間にハウスメーカーに中間金を何回かに分けて
支払うわけですが、これもつなぎ融資で賄うことになります。

つまり、住宅ローンは家が建った後しかスタートできないため、
その間の支払いは全てつなぎ融資で支払うということです。


と言うことは当然、つなぎ融資にも当然お金を借りるわけですから
金利がかかりますよね？
この金利が腹立たしいことに結構な出費になってしまうわけなんです・・・


しょうがないといえばしょうがないのですが・・・


しかし、つなぎ融資について色々調べてみると
パナホームはこのつなぎ融資が結構良いことがわかりました。

と言うのは、金利が他に比べて安い！

だいたい、つなぎ融資と言えば2%以上。
酷いところでは5%超と言うところもあるようです。


それがパナホームでは、セディナというカード会社とのパイプがあるようで、
つなぎ融資の金利が1.975％と2%未満と言う金利でした。


・・・といっても殆ど2%なんですけどね。


でも他より安いということは良いことです。


家が建つのは9月末なので、それまではつなぎ融資です。


まっ当たり前ですが、これからローン返済できるように節約しなくては！！

土地契約完了！

今日、土地の契約がやっと完了しました！！



4/31に引渡しなのですが、今日が土地の契約日です。


土地契約はパナホームで行ったのですが、
いつもの打ち合わせ室に入ると、なんだか畏まった空気で
いつもより人数が多いし、ちとビビってしまいました・・・


が！ここは契約者がビビってはなめられてしまうと思い、
強がって打ち合わせ室に堂々と入ってやりましたよ。


さて、メンバーはというと、
もちろん先ずは私と妻。そしてパナホーム担当のGさん。
そして、パナホーム側は経理担当の人と司法書士さん。

それから土地を売る側の夢ランド、いつもの担当のOさん。
そして夢ランド側の司法書士さん。

・・・と、総勢7人体制での契約のやり取りです。


といっても契約はちょっとした説明と小切手と領収書の交換で終わり、
7人もいたのに、たったの15分で終わってしまいました。


でもやっぱり土地の金額が金額だけに空気は終始ピリピリ状態でした。


この日に驚きな事が一つ。


なんと夢ランド側の司法書士さんですが、
夢ランドの社長の苗字が同じだったため、聞いてみるとやっぱり息子だった・・・

しかも前に夢ランドの担当の方から私の家になる左隣の方は社長の息子が入るということで
真相を聞いてみると、やっぱりこの司法書士さんが、私の隣に来るようです。


ピリピリ空気の中、この事実が明らかになり、
最後は和みの空気で終わりました！



司法書士さん。
今後とも近所付き合いよろしくお願いします。

床暖は不要に決定

先日、妻が友人の新築一戸建てにハウス見学に行ってきました。

妻の友人は同じ時期に2人も家を建てているようです。


帰宅するなり、いきなり床暖が必要だと騒ぎ立てるのです・・・


どうやら、家族が一番集まるリビングスペースに床暖があることと、
主婦のスペースのキッチンに床暖があったことがかなり魅力的に感じたようで、
家に帰るなり、床暖が必要だとアピってくるのです。

う～～～ん・・・床暖か・・・

今まで床暖で育ってきたわけではないので
全く考えてなかったんですよね。


営業に床暖付けるとしたらいくらかかるか見積もってもらったところ、
４，５０万円はかかるとのこと。

そりゃそうだ。

必要な時と言っても一年で一番寒い冬の時期で、たぶん正味一ヵ月ぐらいだろうし。
ランニングコストもかかるだろうし。
スイッチ切るの忘れそうだし。

よくよく聞いてみると嫁の実家では床暖があるそうなのですが、正直使ってないらしいです。


私は個人的には必要ないと思っているので、
色々嫁に床暖の必要性を聞き出していると、
結局、「必要ないかも・・・」になってしまいました。

ただ、友達の家にある床暖が羨ましかっただけのようでした。


そして悩むこと数週間。
ふとパナホームのショウルームに行った際に、
別の営業の方から衝撃の事実を聞き、
床暖の不必要性に決定が下されました。


その事実と言うのが、パナホームの高断熱・高気密の素晴らしさ。

やはり軽量鉄骨と言うことで、木造と違い、
将来的に隙間やゆがみ等の心配がないので、断熱性は優れているとのこと。

断熱性が優れていれば冬はエアコンだけで十分過ごせるようです。

実際、新潟市内のお客さんには床暖はお勧めしないようですが、
それでも高齢者の方は床暖を欲しがるとのこと。
定期点検で訪れると、やっぱり床暖使っていない様子で
「必要なかった」という声が多いようです。

嫁の実家でもそうですが、やっぱりどこの家でもそうなっちゃうんですかね。


これで、床暖費の４，５０万円が浮きました！

和室は２Fへ

和室については色々悩まされました。

最初は１Fに和室を設けていたのですが、
なんとなくリビングダイニングが狭く感じるし、
なんと言ってもランドリーが相当狭くなってしまいました。

前の記事に書いたようにランドリーを広くすることにより、
和室２F案が浮上しました。

でも、よく考えると和室って・・・
普通に客間ですよね？

別に2世帯住宅でもない私達に客が来て、
和室に通すってあんまりイメージできません。

和室使うとしたら夫婦の両親が来た時や、
それこそお客様が来た時の寝床になるぐらいしか考えられません。

となると、無理やり１Fに和室を置くよりも２Fに設置した方が断然良いことがわかります。


ということで、この和室２F案は採用です。


和室を２Fにすることにより、リビングダイニングも広々と取れ、
2坪ランドリーも作れました。

ナイス！！

ランドリー（洗面室兼）は広々と！

私の妻は洗濯が趣味と言っても過言ではありません。

毎日洗濯をし、洗濯をしない日は体調が悪そうに見えます・・・


まっきれい好きであることは良いことです。


さて、そんな妻の洗濯好きにより、
間取りの洗面室部分で問題が発生しております。


洗濯干す場が狭い！！


そうです。
妻は洗濯ものは洗濯機から取り出したらその場で干したいという要望があり、
洗面室はもはやランドリーにして、洗濯ものが十分干せる
主婦スペースがほしいとのことでした。


「洗濯ものは２Fのバルコニーに干す」というのが定石ですが、
もはやその考えは古いらしく、今は部屋干し用の洗剤は数多く出てるし、
乾燥機があればすぐ乾くらしい。
それに作今は外に洗濯ものを干しても、黄砂や花粉等で外気が汚れているため、
アレルギー体質の私にとっては部屋干しの方が良いし、
なんと言っても２Fのバルコニーに洗濯ものを干すにしても、
洗濯ものを２Fに運ぶのは私の仕事になるらしく、
その言葉を聞いた私は言うまでもなく、１Fランドリー案に賛成するわけです。


最終的な間取りにはランドリー（洗面室兼）は約2坪も取り、
広々としたスペースになりました。

間取り最終打ち合わせ

今日は間取りの最終打ち合わせ。
パナホームでは工場生産のため、各部品の発注は早めに行いたいらしく、
もう間取りの最終確認になってしまいます。


今までかれこれ色々と打ち合わせをしていますが、
今日の打ち合わせは午前と午後の、述べ8時間コースとなってしまいました。


仕事以外でこんなに打ち合わせすると精神的に参ってしまいますね・・・


さて、この瞬間に色々と決まったことがあるので、
一つづつ説明していきたいのですが、全部できるかな～

請負契約

はいはい。

ダメ旦那でございまず。


さて今日は、請負契約の日。

2時間しか寝てませんが、シャワー浴びてすっきりして
行ってきました。


請負契約とは、本当にこの値段でいいのか！？
そして本当にパナホームでお任せして家を建てるのか！？

の契約でございます。


この請負契約のあと、間取りを決めたり、
オプションで色々付けたりして値段がどんどん上がっていくらしいのですが、
とりあえず、ベースとなる金額を決めて、交渉の上、OKであれば
契約書にサインするといった大事な日です。


前回の打ち合わせでは、担当営業にいろんなわがままを言って帰ってきました。

あれがほしい、これがほしい。
「もっと負けられるでしょう～」とか、「これ以上は出せません」とか・・・
大人げないけど、大事ですよね！


色々言ったあげく、担当営業が上げてきた値段は、
本体価格（施工抜き）で坪単価にすると、53万円でした。


これはおそらくパナホームにしては破格の値段だと思います。

ネットで、「パナホーム　坪単価」でググると、
大抵60～70万円と出てきます。

しかも新潟の場合は、寒冷地扱いなので、
値段は他の土地と違って若干高めになるらしいです。


そこを53万円にまでしてもらったので、
「まぁ～いいか」と言う捨て台詞とともにサインしてきました。


値引きの理由は！

すいませんが、ここは私たちとパナホームの約束で
公開することはできません。

相当色々な手を尽くして安くしてもらいましたので、
パナホームの担当営業も、「口外しないでほしい」と強く言われてしまいました・・・


まっしいて言えば、時期が良かったんでしょうね。

3月に契約ってご想像の通り、
営業的には一番成果がほしい季節。
何としてでも安くして、契約とりたいものですよね。

あとは、如何に私がパナソニック商品のファンか！
と言うのもアピールさせて頂きました。
今日の契約は担当営業と、とその上司の方も来たのですが、
パナソニック家電商品を知ってるだけ言って、欲しい欲しいとアピったり、
自分のPC（レッツノート）広げてアピったりしてました。

担当営業の上司の方は私がパナソニック好きなのを大いに喜んでくれて、
そこでも値引きにつながったというわけです。


色々言ってみるもんですね。


さて、今日は色々と住所や名前を契約書に書いて疲れたところに、
珍事件です。

なんとパナホームでは契約すると「祝辞」が上げられるのです。


パナホーム新潟所長のお出ましで、本当に普通の祝辞を読んで
帰って行きました。

あれはいったい何だったんだろう・・・

契約の日の朝

昨日主人が、「今日ちょっと飲みにいく」と言って帰ってきたのはなんと朝5時半。
8時には起きて9時半には契約ですよ。
朝8時に起こすと
「やだ。今日行かない。行かないから電話して」
何を子供みたいなこと言ってんだか。
それでも負けてられないので足もってベットから引き摺り下ろしてようやく起こしました。
しかし、恐ろしく酒臭い･･･酒なのか？何のにおいなの？私にはとうていわかりません。

シャワーを浴びさせ、ようやくきれいになったのに、昨日から履いている飲み屋の臭いのぷんぷんするズボンを履こうとするのでズボンを用意し、朝ごはんのパンを食べさせ、やっとの思いで家を出ました。

「明日は契約」って時に朝まで飲んでくるなんて、ちょっと悲しい朝でした。

契約については次に続く・・・

積水ハウスもいいけど～

最近友達がみんな家を建て始めました。

中でも人気は積水ハウス。なんで人気なんでしょう。たまたまなのかな。

だからみんなと同じ積水ハウスだとつまんなーい
と思い、パナホームに行きました。

友達から積水ハウスの値引きとかおまけとか聞いたから、パナホーム君はどこまで頑張れるのかを
しっかり見ていきたいと思います。
「みんなちがってみんないい」だと一番いいかもだけど、できるなら「パナにして良かった」「いい担当さんにめぐり合えて良かった」って思えたらいいな～

がんばれ☆パナホーム君！！