新型コロナウイルス以降、キャッシュフローはほとんどローンの繰上返済をしましたので、新規物件の購入が1棟しかなかったです。理由は2つあります。
１．不動産価格が高騰しており、利回り率の高い物件があまり出ない（１０年前に１０％以上の物件がたくさん売られていました。）
２．投資ローンの金利が１％ぐらい上がりましたので、繰上返済したほうがキャッシュフロー多いです。（金利の高いローンで低い利回り率の物件を買ってもキャッシュフローが出ない）
現在購入予定の物件は１棟６月１５日決済、１棟６月３０日決済予定です。なぜ一気に２棟同時購入するのかと言いますと、やはり、なかなか出回っていない好条件の物件を見付けたからです。１棟目は相続物件は日本屈指のターミナル駅まで電車３分の中古アパート、利回り率は11％の価格で手に入れます。理由はわからないですが、日本の一代目大家さんはあまり子供に不動産投資を教えたがらないので、親が急に亡くなったら相続人はどう投資物件を運営するかまったくわからないです。ほとんどの相続人は相場より低価格で親の投資アパートや投資マンションを売却してしまいます。（よく路線価格1.1億円の一棟マンションを9000万円で売却されたり1000万路線価格の戸建を800万円で売却されたりしています。）。勿体ないなあと思います。
二棟目は埼玉県好立地の注文戸建です、オーナー様は東京に引っ越ししましたので、東京の新居購入の資金を捻出したいので、安く売りました。なんと三階建て重量鉄骨造、間取り4LLDDKK（すべての階にトイレ、浴室、キッチンがあります）、面積269㎡、80㎡のルーフバルコニー付き、エレベーター付きの物件です（添付写真はこの物件の実物写真です）。すごく希少性のある物件ですので、まだ引き渡し前ですが、すでに45万円で借りたい方がいますので、この家賃額で利回り率10.8％もあります。物件広告を見たら即購入決定をしました。
この2棟を購入したら年間家賃収入は遂に1億円超えます。2015年不動産投資を始めて11年間掛けてやっとメガ大家のランクになりますね。
