2年間、アパートローンとプロパーローン4本繰上返済しました。

　久々不動産投資の話しを書きますね。実はこの2年間全く新しい投資物件を買ってなかったです。理由を述べますと、2015年6月から不動産を始めてからもう10年以上経ちましたので、10年前に組んだローンの残債が少なくなって手元の現金で新規投資物件を買うより繰り上げ返済したほうがお得だと感じるからです。

　例えば10年前のプロパーローンは2000万円、金利1.5％、20年だとします、返済の月額は96,509円（年間1,158,109円）、残債額は11,654,738円しか残っていません。現金で1165万円を返済したら年間115.8万円のローンが確実に減りますが、今物件高騰していますし、ローンの金利も上がりましたので、この金額で新しい物件を買っても必ず税引CFが115.8万円を超える保障がありせん。こう考えますと、繰り上げ返済したほうがメリット大きいです。

　この2年、　私は4本のローンを繰り上げ返済しましたので、年間ローンが539万円減りました。返済額はたったの4650万円程度で、表面利回り13.7％の投資物件の税引家賃収入に匹敵できます。年間キャッシュフローも5000万円超を達成できました。次の目標として2031年まですべてのローンを完済してCFは9000万円を実現することです。達成できたらまたアメブロで報告しますね。お待ち下さい。

久々の更新ー不動産投資のお話ではありません

　気付いたらもう1年近く更新していないですね、最近Tiktokを専念していますので、ほとんどアメブロを見ていないです。今日ちょうど時間がありますので、少しブログを書こうと思います。

　このブログのテーマは主に不動産投資と私の人生経験の話しですが、実際は不動産投資の面白い内容はなくて少し違う話をします。私はアメブロを始めてもう7年間経ちました、アメブロで一番仲の良い人がいます。同じく不動産投資をやっており戸建数軒を投資した方です。この方の息子さんは高校進学祝いの東京旅行時にうちの旅館も泊まってくれていっぱい面白い話しをしました。その後LINEでよく互いに直近の状況を交換しました。しかし、2025年の年末に祝福のメッセージを送ったら既読になっていって返信が来なかったです。2025年の年末にもメッセージを送ってみましたが、同じく既読になって返信が来なかったです。まだ元気でいられると信じていますが、最悪の場合は病気などで亡くなられても既読になったので、息子さんもしくは娘さんは私のメッセージを読んだなと思います。返信していただいてもいいんでしょうか。

　もう2年間音信不通ですので、いつか返信来るかなと期待しています。

久々の更新：この3年やってみたこと

2020年から新型コロナの影響で凄く暇になってしまいました。不動産投資の不労収入があるから生活に困らなかったです。暇つぶしの目的でtiktokを始めてみたらフォロワー数は3万人になりびっくりしました。テーマは主に不動産投資と自分の投資経験談の話しですが、そんな多くの方が不動産投資に興味があると予測外でした。

最初は交流の目的でtiktokを続いていますが、joeyさんに信用していますので、joeyさんのところで物件を買いたい声が多くていただきましたので、去年宅建業営業許可を取得しフォロワーたちに人生変える不動産投資サポートを始めました。自慢話になってしまいますが、この2年間、30人以上のフォロワーはfire+セミリタイア）を実現させましたので凄くやり甲斐が感じました。来年も頑張ってセミリタイアのできるフォロワーたちをもっと増やしたいと思います。

私の好きな言葉があります：貸し出せない大家がいるが、貸し出せない物件は存在しない。方法が正しければ必ず成功できる。

2025年みんな目標を達成できるように頑張ってください。