10月4日付けで宅建業が免許されました。
住建築LABO開設から5年の間に
新築住宅設計のほかに、マンションや住宅のリノベーションを手がけてきました。
住宅のリノベーションでは筋交いや構造用合板による耐震化改装や
階段の位置を変えるなどの大掛かりな構造の変更まで。
マンションに関してはスケルトンに解体して
設備位置はもちろん、間仕切りからすべてリノベーションする案件。
おかげ様で色々な蓄積が出来てきました。
建材の仕入れや、工事業者の選定、工法の模索など
新築設計ではあまり考えなくてもいい事もひとつひとつ検討してきました。
開業時には仕入れのコネクションがなかった事で苦労もしましたが
現在では設備機器、エクステリア部材や植栽など
逆にコネクションがなければしがらみも無いということで
仕入れに関してはすべて、一次問屋とのお付き合いとしています。
仕入値が安ければ、後は施工費（品質、精度含む）の優劣です。
内容も金額もバランスの取れた適正な工事がモットーなので
５年の間にお付き合いを止めさせてもらった業者さんもいます。
こうした経験をどうやって消費者に還元していくか。
その方法のひとつとして宅地建物取引業があります。
物件の仲介をするいうことだけでなく
再生して、不動産価値を高めた上での賃貸や販売は
持続可能なビジネスのひとつとして考えられます。
新築は一生に一度かも知れないけど
引越しは一生に何度も、新築した家もいずれはメンテナンスを・・・
建築士としての知識は新築ではない所でこそより生きるものです。
今後も住建築LABO一級建築士事務所を
よろしくお願いいたします。
※住建築ＬＡＢＯではメールでの無料相談を行なっております。
漠然としたご質問から、具体的なお話まで出来る限りお答えします。
※また、リフォーム費用に関して不安に思われる方が多いので
工事費の目安になるような見積書をお送りしています。
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