昨日、朝一の現場が早く終わったので
去年、一昨年とリフォームをしてもらったお客さんの家に訪問してきました。
その方は土地を数十世帯のマンションに貸していています。
借地の契約は平成40年まで。
もちろん旧借地権ですから、
マンションが建て替えになる場合は再契約が必要ですが
建て替えには当然、各所有者の同意が必要です。
建物自体は非常に古くなっており
購入された方も代替わりが進み、処分したい人もたくさんいます。
しかし、建物の所有権を売買して
さらに土地の賃貸借契約の名義変更にもある程度の手数料がかかります。
そのため処分したくても出来ない人がいるのが現実のようです。
そこでこの地主であるお客さんも「今後はどうしようか・・・」と思案されています。
過去に競売にかかった住戸があり
競売で競り落とした業者が内装をリフォームして転売。
それを購入した投資家が賃貸として市場に出すと
7万程度の家賃になっています。
（これは立地や駅からの距離から考えると一般的な家賃です。）
リフォーム後の転売価格は1200万ほど。
単純計算でちょうど７％です。
相続対策を考えている方には非常に扱いやすい価格帯の案件になっているようです。
私は個人的に
あ、これはとてもいい案件だな！
と思いました。
なぜかというと
１．地主さんから今後の土地の契約に関する方針を直接聞ける。
２．競売での落札価格は地主さんに必ず情報が入る。
３．面積帯は１０坪程度と、一人住まいにちょうどいい。
４．住建築LABOのリノベーションは自社工事なので割安に出来る。
５．地主さんが名義変更に関してはディスカウントしてくれる。
こういった一般の購入者が知りえなく、
多くの不動産業者でも知りえない情報が自分の手にあると実感したからです。
これ以上詳しいことは、今の段階で公開できないのですが
逆に今のうちに
「買いたいな」「興味があるな」という人の情報を集める工夫をしようかと
思っています。
どんな方にお勧めしたいかというと
一人暮らしで、いまの所結婚の予定はないが
賃貸物件は何だかつまらないと感じている方。
フルオーダーでマンションを買うチャンスになるのではないのかと。
金額は1200万程度であれば貯蓄で買う人もいるでしょうし
ローンであっても同等条件の賃貸家賃の半分程度でしょう。
以下の写真は住建築LABOで行なったマンションのリノベーション。
内部をスケルトンに解体して、間仕切りも設備もオーダー品。
天井はむき出しですが白く塗装しています。
間仕切りは斜めになったり、部屋に段差があったり
色々な工夫をしています。
空間、設備、コストの面からも
必ず満足の行くリノベーションが出来ると思います。
こうしたオーダーの住まいを求める一人暮らしの方以外に
高齢になって家族構成も変わって
現在の住まいが大きくて持て余してしまっている方などにもお勧めです。
現在の住まいを売却して、こちらの購入資金に当てるパターン。
格安で購入できる上、一人暮らしに使いやすい
ワンルーム形式にリノベーションされるのもいいと思います。
後は、個人投資家の方。
この金額でしたら様子を見ながら戸数を増やすことも出来るでしょう。
興味をお持ちの方には詳しい資料をお送りします。
下記フォームよりお問い合わせください。
※非公開物件の情報につき、匿名でのお問い合わせはお断りしています。
※住建築ＬＡＢＯではメールでの無料相談を行なっております。
漠然としたご質問から、具体的なお話まで出来る限りお答えします。
※また、リフォーム費用に関して不安に思われる方が多いので
工事費の目安になるような見積書をお送りしています。
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