こんにちは！
一般社団法人住宅建築コーディネーター協会のスタッフブログへお越しいただきありがとうございます
前回に引き続き、「住宅ローン」についてのお話をしたいと思います。
最近では、都市銀行や地方銀行の他に、ネット銀行という選択肢も日常化してきました。
住宅ローンにおいても、ネット銀行は利用できます
ネット銀行によっては、都市銀行や地方銀行よりも低い金利でローンを組める場合もありますが、気をつけなくてはならないポイントもあります。
そこで今回は、「ネット銀行を利用する際の注意点」についてお話をさせていただきます！
そもそも土地付きの注文住宅には使えない？
土地付きの注文住宅を購入する場合、購入者は「住宅ローン」を支払う前に「土地の購入費用」や「着工代」を支払う必要があります。
そして、それらの費用を立て替えるためのローンのことを、「つなぎ融資」とよびます。
実はネット銀行でローンを組む場合には、この「つなぎ融資」には対応してもらえません。
そのため、つなぎ融資を必要とするような住宅ローンの場合には、そもそもネット銀行は利用できないのです。
一方で、中古住宅やマンションなど、つなぎ融資を必要としない場合にはネット銀行も利用できるため、まずはその点を覚えておきましょう
しかし、ネット銀行を利用するためにもいくつか注意点があります。
自分で必要書類全てを準備しなければならない
ネット銀行には、いわゆる担当者というものが存在しません。
そのため、契約書や登記簿、図面など、ローンを組むために必要なものを自分で用意しなければなりません。
例えば都市銀行ではそれぞれに担当者がつくため、わからない点は説明してもらったり、相談できたりします
しかし、ネット銀行には担当者がいないため、ある程度知識がないと、スムーズに進められない可能性もあります。
遅延させた場合のペナルティも考慮すべき
ネット銀行で住宅ローンを組んだ場合でも、着工までに必要な書類が準備できなければ、各所に遅延が発生してしまいます。
そして、遅延させた場合にはペナルティが発生するケースもあります。
もちろん、やむを得ない事情は考慮してもらえますが、自身の過失で遅延させてしまった場合にどうなるのかは、あらかじめ確認しておくと安心です。
ネット銀行を希望なら住宅建築コーディネーターへ
前項でお伝えしたように、ネット銀行では担当者がつかないため、全て購入者自身で判断しなければなりません。
そのため、ネット銀行を利用したい場合に住宅建築コーディネーターへご相談いただくのが安心です。
書類の準備や各所への連絡なども対応できますので、
“中立な住まいの相談員”
「住宅建築コーディネーター」
に、ぜひ相談してみてくださいね！
住宅建築コーディネーター資格にご興味のある方は、ぜひ当協会HPをご覧ください！
最後までお読みいただきありがとうございました
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