こんにちは！
一般社団法人住宅建築コーディネーター協会のスタッフブログへお越しいただきありがとうございます
今日は「住宅ローン」についてのお話をしたいと思います。
家を購入する際、多くの人が利用する住宅ローン。
その中でも、特に耳にする機会の多いのが「変動金利」と「固定金利」です。
この「変動金利」と「固定金利」ですが、実は家を購入する目的によって、どちらを選ぶべきかが変わるということをご存じでしょうか？
金利が安いという理由だけで「変動金利」を選ぶと、後々大変なことになってしまうのです
今回は、こんな方には「固定金利」or「変動金利」というお話をさせていただきます！
固定金利を選ぶべき人とは？
まず「固定金利」について簡単に触れていきましょう。
固定金利とは、読んで字の如く「金利が固定されている」という商品です。
「変動金利」と比較すると金利は割高になりますが、月々に支払う金額が決まっているという点が大きなメリットです
固定金利を選ぶべき人の特徴をいくつか挙げていきましょう。
・35年かけてローン完済を目指す人
・今後金利が上がると想定している人
・月々支払える上限が決まっている人
固定と変動の金利差は、いわゆる「保険」と考えるとわかりやすいかもしれません。
金利が上がるかもしれないリスクを回避するために、多少高めの金利を支払うという考え方ですね。
例えばフラット35でローンを組んでしまえば、35年後まで毎月の支払い金額はその場で確定します。
言い換えると、その金額を払いきれれば、ローン完済が可能です！
変動金利を選ぶべき人とは？
「変動金利」についても簡単にご説明していきます。
変動金利とは、毎年4月と10月に金利の見直しが入り、それに応じて支払い金額も変動するという商品です。
固定金利に比べると金利が低いため、魅力的に感じる人も多いでしょう。
変動金利を選ぶべき人の特徴はこちらです。
・10年で完済など、短期での支払い完了を予定している人
・金利が上がれば一括返済できるなど資金に余裕のある人
2022年9月時点では、日本の変動金利はかなり安く設定されています。
そのため、金利が上がる前に完済できるという人には変動金利がおすすめですね
上記の特徴をみてもわかる通り、変動金利はある程度資金に余裕のある人が選ぶべきだと言えるでしょう。
また、変動金利には「未払い利息」というシステムもあります。
変動金利は4月と10月に金利の見直しが入るとお伝えしましたが、支払い金額は5年間は変わりません。
その間に金利があがったとしても、1.25倍までしか月々の支払い金額は増えないのです。
しかし、これは「1.25倍までしか支払わなくても良い」ということではなく、月々の返済で足りなかった分は、最後にまとめて支払わなくてはなりません。
このように、金利によって支払い金額が想定できないのが変動金利のデメリットともいえます。
期間限定の固定金利には注意！
住宅ローンの中には、期間限定での低金利固定を提供しているケースもあります。
こちらは、設定された期間が終わると、当初よりも高い金利で払い続けなければなりません。
「その期間だけ支払い金額を抑えられれば良い」という人は問題ありませんが、言われるがままに期間限定の固定金利を契約するのは危険ですので、気をつけてくださいね
住宅ローンについて心配な方は、ぜひ一度、
“中立な住まいの相談員”
「住宅建築コーディネーター」
にお声がけいただき、自身に最適なローンを相談してみてください！
住まいづくりセミナーで知識をインプットしよう
住宅ローンをはじめ、はじめて家を建てようと思った場合には、注意すべき観点がたくさんあります。
購入後に後悔しないためにも、基礎知識がインプットできるセミナーへの参加がおすすめです。
2022年9月10日に開催された家づくりセミナーは、満員御礼の大盛況でした！
今後も定期的にセミナーが開催されますので、興味のある人はぜひ参加してみてくださいね。
開催情報は、随時ホームページで告知していきますので、住宅建築コーディネーター資格にご興味のある方は、ぜひ当協会HPをご覧ください！
最後までお読みいただきありがとうございました
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