打診中の店舗兼住宅の融資がいよいよアブナそうだ
こうなったら本気で第2案を実行に移さなければならない
先ず、第2案をすぐに実行に移せるよう、株は全部換金した
月曜には口座に振り込まれることになった
ところでこの第2案
実は駐車場経営である
価格は７００万円仲介なし駅まで徒歩10分
駐車場に日当たりはあまり関係ないが西南角地のナイスな物件である
現在隣の学習塾に一括で賃貸中であるが、
この学習塾が潰れない限り、賃貸打ち切りはなさそうである
おまけにこの学習塾、ものすごい人気である
駐車は8台で4万円 破格である
700万円を20年返済で借り入れた場合、月4万弱
年間手出しは固定資産税の20万円弱と思われる
通常売り出しにかかれば１２００万円は堅い土地であるため、即売り出しにかけてもいいが、
すこし収入で返済を賄ってから長期譲渡をかける
これがベターな気がする
店舗兼住宅を諦めたわけではないが、
普通に考えたらこっちのほうが短期で儲かるかもしれない
