13パイは35ミリ

おはようございます^ ^

一週間の始まりです^ ^

昨日も

　引き続き、あつーーーい一日

青い空の下、懐かしい駅に降り立って^ ^

あつーい仲間とDIY会^ ^

配管と給水工事するから〜

とひなたさんの女子会のお声かけに

参加希望

ということで、

ホームセンターで、

　気になりつつも

何を買えばいいのか

　分からないww

ブリヂストン プッシュマスター 【NCE13J】 コネクターエルボ

こんなんとか

プッシュマスター チーズ ソケット NCT16x13x13J ブリヂストン BS 住宅用 ポリブテン管 給水 給湯 配管

こんなんとかww

ということで^ ^

用意されてる部材に

始まるわ〜

まずは排水管の設置から。

届いた流し台からイメージして、

キッチンの給排水場所、

洗濯機に、

　洗面に。

スペースを最大限に活かすための、

住みやすいプランを壁に描いてね

ポリブデン管を切断する専用工具

35ミリのホールソーで

開けた穴からいい感じに顔出して、

　洗面台の到着待ちます^ ^

ここにはこれを、

　この角度にこれを、

　　この勾配に

と、

3時までのはずが、

ランチタイムのおしゃべりたくさん^ ^

気づくと2時間、

2時40分になってるやん。

の後のスピードアップで、

四時まで延長して、

　ちょっと形になってきた^ ^

終わった後は、

　カフェタイム

自分でもできるかな？

　　　やってみたいな

そんな想いを持って集まる

初めましての、沢山の笑顔^ ^

え、そんなことまでやってるの？？？

と、見た目と違う女子にも

　びっくりさせられたり

マジですww

見た目も、中身も暮らしよく、

そんな想いを楽しみながら作る

　営利に走りすぎない

ここにも、心地よい、大家たちの取り組む

　姿がありました^ ^

いい時間を作ってくださったことに

　感謝して、

さあ、学んだことが、

　活かせるかなー^ ^

公売、競売

おはようございます^ ^

今日も秋晴れの1日^ ^

こちらは昨日の写真ですが、

快晴^ ^

昨日は、大汗かいて実家の片付け作業は

なんか、あついなと思ったら

え💧

暑いはずやんww

まだまだ、油断はなりませんww

4分の3世期に及ぶ賃貸契約は、

　今月末でとうとう終了予定

次は貸す予定ないので、

　ゆっくりでいいですよ。

と、コロナ禍の中、ズルズル　

　過ごしてまいりました。

築古のおうちは、

　阪神大震災にかなりやられ、

壁は聚楽をやり直しました。

　真っ白だった聚楽は

4分の1世紀を過ぎたら

これが、噂の下地のアク？？

と、すっかり黄色くなっております。

長く、綺麗には難しいと改めて

土壁は、、、、

ということで、

最終段階の

神仏系のお焚き上げの

　お願いをして、

ランチの和食ファミレスは

満員やん

お汁粉にホッとして、

　思い出話にふけります^ ^

そして、

そのあとは、

ひさーーーーしぶりの、

大家仲間との夜のお食事会^ ^

あの店に行きたいんですよ

ということで、四人以下の少人数で、

付け出しは、

優しい甘味のさつまいも

巻き寿司は、

すき身のわさび醤油漬けのかな？^ ^

酒の肴のお話は

競売と公売は、全然違う、

　公売には手を出さへん

と、競売のベテランさんのお言葉

公売って、

　なんか、公が関わってるので、

イメージよかったんやけど。

興味ある方、ぜひ、ご一緒に

個人から法人に物件を移すのは、、

ふむふむ

と、

利き酒しながら、

　伺う話はまた、たのし

醸し人九平次 【純米吟醸 火と月の間に 山田錦】 720ml 愛知県（萬乗酒造）

これ、美味し

ということで、

　美味しく、楽しく、勉強の週末を

いただきました。

今日も一日、

　楽しみましょう^ ^

ひさーーしぶり

おはようございます^ ^

今日も秋晴れの週末ですね

マンボーからの緊急事態宣言明けで

日常生活復帰の一つ^ ^

ひさーーーーしぶりの

株主優待

ひさーーーーしぶりの

映画鑑賞^ ^

佐藤健とも悩んだけど、

　仕事終わりの気軽な週末にはこちらですね。

多数のお客さんを迎える中で、

　個性光る主役、脇役

飲み物、片手に楽しませていただきました^ ^

こちらも、

ひさーーーーしぶりに^ ^

日本海3点盛り

マスク必携、

　体温測定必須の中、

久しぶりにゆっくり週末過ごして、

ちょっと慌ただしくなってきた

　本業のリフレッシュ^ ^

では、

今日もいい休日を過ごしましょう^ ^

半世紀後の。。。。

おはようございます^ ^

昨日の帰り道、

仲間の宴会写真で盛り上がりつつ、

いつもの乗り変え駅には、

　テレビカメラと号外の束。

そう、すごいニュースが飛び込んできた。

1967年に高速コンピュータを使い、

大気の運動と気温の関係を定めるモデルを開発

二酸化炭素と気温の上昇を世界ではじめて

　予測した。

当時の高速コンピュータは、

　どんなレベルだったのか、

アメリカだからできたのですかね

その後もモデルは進化を続けて

二酸化炭素が原因と、生まれた時から

わかってたので、

と、若い研究者のコメントが

　面白い

残念ながら、

長い年月かけて、

地球規模で実証された、

　半世紀後の今、ですね。

受賞となる

思わず、家の中の無駄な電気を

消して周りました。

そんな大きなニュースの横で、

えみみは手元には、

先週の私道の減免申請のした

市からのお手紙届いた^ ^

非課税　適用

仕事が早い！！

実はね、

こちらの土地は1972年文筆。

半世紀.私道減免してなかったと。

でね、でね、

お！！

購入した年から適用〜

きっちりと対応してくださいました^ ^

校正の請求は五年間

この辺りですかね？

還付されれば

こんなのが、食べれるかな〜💕

いや、

これで十分。。。

安い土地のエリアやしww

ということで、

週の真ん中、水曜日^ ^

週末目指して、

頑張りましょう〜

物件選びの一つの基準は

おはようございます^ ^

今日も秋晴れ、

　気持ちのいい朝ですね。

さて

掲題の件、

水回りは、そのまま使える物件がいいよね〜

とコストのかかる場所、

　一つの目安になりますね

と思わされた東の戸建て

トイレも、お風呂も洗面も使えるやん

が、、、、

見た目と実情違うんです💦

と、知らされた

トイレの下から水漏れが、、、

と、年始に業者さんに走ってもらいました

お風呂は在来工法で、

　浴槽もコンクリとタイルばり

浴槽の水がひびから漏れてるようで、、

と、年始に業者さんに走ってもらいました

しばらくこれで、なんとか

と思って半年以上

水漏れがやっぱり気になるので、

どれどれ

と、写真見ると

えーーーー

想定外ww

段差が広がってきてますやんww

こんなのなかったんです

想定外です、

大工さんに見に行っていただきます！

と、とある大家の会で知り合った

大工さんに走ってもらうと

補修ではあきません、

ユニットバスの入れ替えですわー

と、これが一ヶ月前、

すぐに手配していただいて、

水栓取り替えたばかりなんで、

　取り置きしてもらえますか？

と、懐かしい作業の水栓は、

　一年持たずに、撤去となりました

ということで、

解体、補修、コンクリ土間打ち、

と、さらに補修していただいて

ユニットバスへの入れ替えが完了

解体一日、

土間打ち一日、

ユニットバスの設置二日

かな。

（連続工事はできません

半年分のお家賃さよなら👋

　　です。。。。。（ ;  ; ）

見た目よくても、

　本格的に使い始めると、ダメになる、

そんな、手のかかる子は

　はじめてのえみみです

そんな時、

　リモートで対応してくださる方に

　恵まれて^ ^

対応してくれる店子さんにも

　感謝して^ ^

兼業大家の

一部だけ自主管理の日々も、

　なんとか進めさせていただいてます^ ^

物件選びの一つの基準は、

　あくまでも選ぶ時、、

入居前に

色んなところしっかりチェックせなあかんと、

　これも勉強。。

ということで、

今日も一日、

頑張りましょう^ ^

動き出す

おはようございます^ ^

月曜日、

本格的な下期の始まりですね。

 緊急事態が空け少し動きが出てまいりましたので、今月中に満室になる様頑張らせて頂きます。

と、管理さんからのLINE連絡

動きが戻ることに、大いに期待

最近気になるのは

こちらの株価。

画像はお借りしてます。

どこの会社かわかります^ ^？

数年前に違う薬の発売間近で、

　期待して購入しましたが、

効果高すぎて、

　使用制限

残念ながら市場はひろがらず、

　株価も水平移動。。

今回は、一歩先んじて、

　世の中を変えてくれることを願います。

抗体カクテル、高すぎですww

ということで、

　しっかりと感染対策変わらずに、

大家女子仲間の内覧会

に、昨日は参りました

残置物たくさんあるんです〜

ということで、

欲しいものあればどうぞ〜

と、

いろんなものをみんなで物色^ ^

えみみはね、

実家の片付けで持って帰り過ぎてるので

やめときますねww

と諦めたけど、

昨日まで住んでたそのままのおうち、

　相続物件の流れを見ます。

工務店さんにさっき、

見積もりに来てもらってたの

と、築古をどこまで手直しするか、

　みな、悩むポイントですね^ ^

必ずある、プリント合板

そのままクロス貼ったよー

　凹凸もいい感じに模様になるの

そなの？

　悩んだ結果、パテ埋めを

　今、チャレンジ中やねんけどww

テラスをどう活用していくか、

　変化が、とっても楽しみな物件です^ ^

立ってるエリアは、

　今、街並みが開発されてるところ

いい店子さんが、見つけてくれるでしょ^ ^

ランチのお店も、

　ファミレスでも満員で、

4人まで

　の制限で

注意しながら普通の日々へ。

秋の味覚も楽しんで、

　ゆっくりおしゃべりタイムを過ごしました。

これから本格的な秋の日々、

　今年は紅葉愛でることを楽しみに、

いつもの日々が

　復活する、

最初の週末が終わりました。

このままいい時間続くこと願いつつ

　一週間、頑張りましょう^ ^

最初に確認@ママチャリ大家の夏休み

おはようございます^ ^

週の真ん中水曜日

　本業は、一番嫌いな、

来期の目標設定時期

　サクッと終わって、頑張ろう

ということで、

モーニング後の

⑧通帳記帳

の続きはね

⑨決済

増築登記に境界確定で、

時間かかりましたが、

　立ち会いしてもらい終わりました

はい、昨日、新しいプレート確認してます。

　ありがとうございました、

と、足掛け二ヶ月、のんびり決済

また、何か分からないことあれば、

　ご連絡させてくださいね

と、お別れして

一番初めの作業は

⑩キーボックス設置

で、

一番初めの確認は

ブレーカー

初めて見たタイプ ww

これ、レバーあげると、火花散るのが、

　標準仕様だと

交換必須！！

電気メーターは60Aを確認したので、

　いけるかなー

ということで、さらっと確認撤収して

11 ランチタイム

半分サイズのフルセットで、

　決済終了の一区切り^ ^

でも、まだまだ作業は続くので、

近場物件の

12. 植木カット！

なかなかに、成長早い細い木は、

　何度かカットしてゴミのお持ち帰り

これ、

ない方がいい？？

とカットして

スッキリ！！

カットに使ったのは

マーベル(MARVEL) 電工ハサミ R刃 MMS-833RN

こちらです

ということで、

紐で縛って、

13 ママチャリで運ぶ

しっかりバランス確保して、

　ゴミ焼却場に向かいます

ということで、

　長くなったので、

続きはまた、

今日も一日、頑張りましょう^ ^