こんな件でご連絡いただきました。
現在まで不動産会社に任意売却を依頼していました。
しかし、話が進まない。
競売申し立ては4月。
期間入札が8月には始まってしまいます。
そこで専任媒介を解約して、他でどうにかならないかとご相談者様は動き出したようです。
お話を聞き。不動産会社にその物件を調べてもらうと、レインズに物件情報が出ているそうです。
物件価格は相場より高め。図面を取り寄せてもらいました。
まず1点。
古くからの不動産会社なのでしょうか？任意売却専門業者なのでしょうか？
ネットで検索しても、その会社はHPが出てきません。検索されません。
物件広告が雑。
間取り作成ソフト等を使いこなしていないのか？見難い広告図面。
物件価格が高い。
出来る限り高く売りたいのはご理解できます。しかし相場があります。
不動産会社が、物件のあるエリアから遠すぎてそのあたりを理解していないのか？
任意売却はスピードも大切です。
一般のお客様が不動産を購入するときには住宅ローンを組むのが一般的です。
契約後、住宅ローンの申し込み、金消契約と行い、決済までには1カ月は必要です。
最近はフラット３５を利用すると2カ月必要です。
このご相談者様の場合、価格を下げて一般の方がすぐに決まればよいのですが、ダメな場合は
法人への売却になります。しかし、債権者がその価格に応じてくれるかわかりません。
任せていた不動産会社と債権者との査定書、交渉の経緯を知る必要があります。
しかし、任せていただかないと何もできません。
ご相談者の方は未だに残債を少しでも減らしたい。高く売却したいと考えているようです。
しかし競売になってしまっては元も子もありません。確実に安価になります。
入札する方は、法人が利益追求の為入札となれば、室内を見れないリスク。
退去にかかるリスクを考慮して安価になります。
住宅ローンの滞納や、支払いが滞ったためにこのような状態になってしまっているはずです。
（連帯保証人になっていたということも考えられますが・・）
もう時間が無くここまで来たからには決断が必要です。
任意売却に関することは、信頼ある専門の集団に任せるべきです。
不動産会社・司法書士・他にも様々な協力のもとで成功させます。
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