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  • 10Dec
    • 北海道中央区の物件

      先日も、当社の理事長に、某有名テレビ局から「北海道の物件って、今、中国人ものすごく買っていますか?」という問い合わせがありました。これについて、私の感覚では、正直、普通。特段、中国人が、買いあさっている感覚はありません。当社のような会社の場合は、中国人の方からの問い合わせは多いのは多いですが。。買う人は買うし、買わない人は買わない。日本人の投資家と比率をと問われると、何とも比較のしようがありません。それよりも、業者の方が、そういっているのを聞いたことはあります。さて、ということで、本日は、北海道の 山鼻19条駅 3分 の中古一棟 物件です。オール電化で、大変機能的なマンションです。築5年。現在、満室。利回り:5.88%当社、専任案件です。【ジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 08Dec
    • 移転のお知らせ

      こんにちは。秋の紅葉の季節・・・と思いきや、もう、12月ですね。あっという間に、年越しです。さて、当社、ジャシボ不動産は、赤坂から麻布へ、事務所の場所を移転しました。都営大江戸線麻布十番駅 4番出口から2分ほどです。お気軽にご訪問下さい。【ジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 06Dec
    • 足立区谷在家 売り 一戸建て

      (ジャシボ不動産- 売り中古一戸建て)本日は、値下げした物件のご紹介です。__________________足立区谷在家の中古一戸建て 価格3980万⇒3880万円!!!平成16年築の新耐震物件!東京都内での一戸建て、この広さ!いいですね! 興味があれば連絡ください。【ジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 25Jan
    • Air bnb 可能物件 預かりました

      最近、Air bnbに利用してよりという都内山の手沿線 駅5分の物件をお預かりしました。サブリース、民泊、審査条件も特にない、すぐご入居いただける物件です。マンション自体が自主管理という物件です。使用用途に関しては、厳しくないく、規定がありません。これで、家賃15万というのは、高くないなぁと、お客様とお話していました。TEL:03-6385-4666info@jcbo.jpお問いあわせ下さい。最近は、こういう条件がゆるい物件を結構、お預かりすることが多くなってきました。【ジャシボ不動産開発】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 07Oct
    • お客様の決断が一番ですね

      先日は、人気物件を走って、物件確保致しました。人気物件は、大家様が一般で客付けされているため、各社が参入して参ります!内見していると、ガチャ!と、ドアが開きましたーー Σ(・□・;)「●●不動産やけど・・・・見せたいんやけど・・・・」という、紳士な男性が、、、(=゚ω゚)ノうちもみせてまーす^^当方のお客様も慌てて! 入居申し込みっ!本当に、一分、一秒、猛ダッシュで、申込書の提出になりました!人気物件は、即決即断が必要になります。走った、走った、一日でした(汗)^^「ありがとうございます(^^)/ 早い対応で、助かりました!」という、ご意見をいただきました。今回は、世田谷区の契約になりました。あまり、場所を決めずに、ドンドン良い物件をお客様目線で、ご紹介しています。【ジャシボ不動産開発】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 19Aug
  • 18Aug
    • 港区ワールドプロモーション映像

      先日の港区の法廷研修。港区ワールドプロモーション映像が流されました。住んで良し、商売して良し、環境良し、港区、来てみませんか?【ジャシボ不動産開発】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 26Jul
    • 空き家情報を国が一元化する

      これまで、地方自治体がそれぞれで運営していた「空き家バンク」を国が一元化するらしい。http://www.nikkei.com/article/DGKKZO03252410W6A600C1MM8000/先日、中の改装からさせてくれる賃貸物件を探している方とお会いした。確かに、改装させてくれる家主が、より多くなってくれば、今後の宿泊需要と相まって、いろいろな方法を模索できるだろう。ただ、問題は原状回復の部分。賃貸人に対し、理解してもらう必要がある。ただ、それならば、購入するのも一つの手だ。住宅ローンの支払いと、家賃の支払いと、計算してみると、以外に、住宅ローンを組んだ方が安い場合もある。【あなたも不動産オーナー  ジャシボ不動産開発】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 12Jul
    • 古民家の売り出しが増えましたね

      ここのところ、古民家付きの建物の売却が急に増えてきています。某エリアは古民家ばかりで、火災が一番危険とされる東京の有名な某下町エリアでは、ごそっと、見慣れた古民家が売りに出ていて驚きました。以前はこんなに売りに出てませんでしたね。 選挙も終わって、秋からの民泊新法への期待なのかな?と、。 今日、東京都知事に立候補した自公民が押している増田氏も観光都市東京を目指す意向があることを出馬表明でいっているので、古民家活用には、明るい兆しでしょうか、、。【あなたも不動産オーナー  ジャシボ不動産開発】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。※随時、不動産取得のための時事情報をメルマガで流しています。メルマガ希望とメッセージ欄に書いて下さい。

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  • 28Mar
    • 子育て支援住宅の認定制度創設

      【ジャシボ不動産開発ニュース】 東京都は独自基準で、子育て支援住宅を認定する制度を創設。 新年度から認定を開始し、2017年度までに1200戸の認定を目指す計画しています。 新築物件とも対象で、住戸の専有面積が50平方メートル以上で、公園や広場といった遊び場が近くにあり、保育所やキッズルームを併設している物件を対象とする。都は一棟あたりその2分の1(上限100万円)を助成する。 大手企業によるこういった住戸も増加していく見通し。 では、個人は、といえば、同じように建設はなかなかハードルが高いため、「子育て支援住宅」向き、という方向で賃貸していくのも一つの手なのであろう。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/child-care-guide.html【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 27Mar
    • 日本の物件を所有する場合の経費・売却経費 について

      【ジャシボ不動産開発ニュース】 ~日本の物件を所有する場合の経費・売却経費 について~ 不動産取得時にかかる費用 • 不動産仲介会社に支払う仲介手数料 • 売買契約書に貼付する「印紙税」 • 不動産登記変更時に課される「免許登録税」 • 不動産の取得により「不動産取得税」 • 司法書士へ支払う報酬 • (火災保険、地震保険などに加入した場合)の保険料 など、全て合わせて大体物件価格の(物件価格)×1.1×(消費税)が目安となります。 不動産所有時にかかる費用 • 不動産所在地の市町村に納める「固定資産税・都市計画税」 • 投資により利益が生じた場合の「所得税」 • 管理会社に支払う管理費・修繕積立金 • 不動産賃貸管理会社に支払う賃貸管理委託費用 不動産売却時にかかる費用 • 売買契約書に貼付する「印紙税」 • (売却利益が出た場合)「譲渡所得税」 • 不動産仲介業者に支払う仲介手数料 ※ 売却時の注意点:日本では税の控除を所有が短期か長期か、住宅ローンを支払い終えてからの売却か、売却が先か、居住不動産か、専有面積は?いろいろな控除項目があります。税務面もチェックしてから売り時は考える必要があります。    ★儲かっちゃったときは、要注意ですぞ! でも、長期保有であれば、控除項目が多数ありますので、専門の税理士さんとだいたいどれくらいの税金対策ができるか、概算を立てながら、売却するといいですね。【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 23Mar
    • 海外と日本の投資の比較

      海外投資家から日本の不動産の投資を買いたいという声は少なくありません。日本の不動産は、他国に比べて割安であり、取引単価も安い。増加している海外投資家の考え方や、日本における不動産投資に魅力があることがわかりますね~。 バンコク・マニラ・ジャカルタは、海外投資は面白さがあるかもしれませんけれど、リスクを自己回避できるか?を考えるなら、日本の投資の方が、総合的には◎ではなかろうか・・・? 日本では、利回りをしっかりだすところを選ぶのは大切(^.^)【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 20Mar
    • 一軒家を狙え(^.^)

      アメブロだと、文章画像は、ボヤっとするんですね('◇')ゞ100平米以下、もしくは小型の古民家の物件をお持ちの方は、活用しだいでうまく運用できそうだということがわかってきました。詳しくは、ここで書きませんが、もしも、活用をお考えの方がいれば、ご連絡下さい。【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 11Mar
    • 都営住宅を申し込みたいのですが。

      都営住宅にまず、住んで、いろいろ検討してから、家を購入してみたい。と、言ってはいけません(''_'') そういう方は、利用しにくいはずです。都営は、持ち家のない、●所得者の方のための住宅というのが、一応の、うたわれていることです。都営住宅は、申し込みの条件は、民間に比べて、比較的ハードルが低いです。・日本国内に居住していること・連帯保証人、保証会社を利用すること・60さい以上の人は、月収証明でなく、貯蓄額による審査もあります。お家賃の100倍以上の貯蓄額があること。38000円だったら、380万円ですね。あと、物件ごとに条件がかわってきたり、基準が変わってくるので、まずは、お問い合わせ下さい(^.^)【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 06Mar
    • 投資は慎重に

      今日も、お客様がオフィスにきて、べらべらとお話をしました。投資に、ご興味はありますか? やはり、興味がある方は多いようですよね。確かに、少しづつ、負けない、手堅い投資を考えて、進めていけば、先々、不労所得が増えていくとは言えます。ですので、まったく、無視しておくのは、もったいないとも言えます。当社は、投資希望者に、お話はするのですが、あまり、無理な投資や変わった方法を最初からすすめません。その方にあったお話をさせていただきいています。投資といっても、マンション一室から一棟買いや、戸建てや本当に幅広くあります。確かに、投資は魅力的ですが、段階を踏んだ方法をご提示させていただいています。郷里が同じお姉さんにもらってお気に入りの茶器でお出迎え(^.^)【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 05Mar
    • 物件を探すとき、売るときは、お早めに。

      家探し、ゆっくり、必要になったときに、声をかければいいや、と思っていませんか?探し始める時期は、いつから始めるといいでしょうか?物件に関することは、なるべく早めに、知人の不動産屋さんに尋ねることをお勧め致します。先日も、「今が一番、貸し出している時期なので、もう少し早めにお声がけいただけるとここ空いていましたね。」と、お話したら、「ええええーーー、そうなんですか、今って、そんなに忙しい時期なんですか」とおっしゃるお客様。不動産は、固定物ですが、季節もの的な要素があるかもしれません。時期によって価格の交渉ができたり、できなかったり、物件が豊富だったり、少なかったりします。地域性もあります。新しい案件を提示すると「こういう案件もあるんですね。とても参考になります。ありがとうございます。」おうち探しは、または、売却もですが、思い立ったら、時期よりも早めに不動産屋さんのお友達に相談することをお勧めいたします。自分だけでは知らなかった情報を、教えてもらえて、早め、早めに、対策を立ててもらえ、行動することができます。そうすることで、自分の希望をかなえ、理想の住まいと出会える結果を得ることができます。【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 02Mar
    • 民泊についての考察1

      民泊を、投資メニューに入れていった方がいいのか、そして、お客様が求める民泊用物件を探していましたが、おそらく、しばらくは、★「ウィークリーマンションタイプの民泊」なら、受け入れ体制が、若干、将来的には、もっと規制緩和していく方向なのかと、昨日は大田区の民泊説明会で思われました。ということは、(普通の民泊は、合法でない状態です。)というのも、今後の日本の労働人口の減少で、外国人労働者が賃貸するケースが増えてくるためかもしれないと勝手に想像しています。 そのための規制緩和が必要だが、→だから、ウィークリーならよいよという考えなのでしょう。爆買需要でないバックパッカー用の宿泊先の検討は、しばらく規制しながら、様子見という方向性なのかと、勝手に感じました。しかし、日本の空き家問題はあまり小さな問題でないで、最終的には、民泊を検討していくのでしょうか? 個人的には、イギリスのB&Bは、どこも、なかなか素敵だった記憶があり、そういう民間個人の宿泊場所が増えることは歓迎ムードだったのですが、、。

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  • 01Mar
    • 民泊条例を聞いてきた

      大田区の民泊条例説明会へ行ってきました。大変ハードルの高い民泊条例でしたので、これを施行できる人は、ある程度の資金と人が潤沢になる大手以外、難しいだろうなぁと聞いてきました。

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  • 28Feb
    • 都内で、7万以下で、広くて、きれいで、機能的な部屋

      都内で、7万以下で、広くて、きれいで、機能的な部屋って、ないと思っていませんか?あります!この手の物件は、仲介手数料もただです。どうぞ、お問い合わせ下さい。【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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  • 26Feb
    • 不動産投資

      最近、、、不動産投資の話がぼつぼつ増えています。国内外、とおしてです、、。「不動産屋の知り合い」と「銀行の知り合い」と「サラリーマンの旦那様」という条件を、以外に、、、自分の好条件を知らないのかもしれない・・・と、思っています。日本は、企業勤めの人に対して、銀行融資が優遇されています。始めるなら、早めに越したことはないだろうと思います。子供ができたりすると、集中できなくなります。もちろん、やる気の問題が多分に多いので、やろうと思えば、いつでも始められます。【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】 TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。 不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

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