こんにちは、じぇびこです。
今回はマレーシアの賃貸契約について気になるポイントをお話します。
マレーシアの賃貸契約書、小さい字でたくさん難しい英語が書いていて、英語苦手民は「うわ～
」ってなりますよね。
でも、今は翻訳アプリがある！！
日本語にすれば全然こわくないです。
そうやって、翻訳した契約書を目を皿のようにして確認していました
1. 契約期間と退去時の条件
マレーシアの賃貸契約は通常、1年〜2年の固定期間で設定されることが一般的です。
契約更新をする際は、1〜2か月前にオーナーに意思を伝える必要があります。
また、退去する際も1〜2か月前に通知が必要で、通知がないとペナルティを取られることがあります。
ポイント: 契約期間の途中で退去する際に、どのような条件やペナルティが発生するかを必ず確認しましょう。
2. デポジット（保証金）について
マレーシアでは、契約時に１～2か月分の賃料と1か月分のユーティリティデポジット（光熱費等の保証金）が一般的に要求されます。
このデポジットは、契約終了後に返金されますが、物件の損傷や家賃未払いがある場合、返金されないことがあります。
ポイント: 物件に入居する際、壁の汚れや家具の損傷など、すでにある問題を写真に撮り、オーナーに通知しておくことで、退去時にトラブルを避けることができます。
3. ユーティリティ（光熱費やインターネット）の負担
賃貸物件には、家賃に含まれる費用と、別途支払いが必要な費用があります。
通常、水道、電気、ガス、インターネットは賃借人負担です。
一部のコンドミニアムでは、管理費が家賃に含まれている場合もありますが、これは物件によって異なるため契約前に確認が必要です。
ポイント: 家賃に含まれているものと、自分で別途契約が必要なものをしっかり確認しましょう。例えばインターネット回線の契約が個別か、既に物件に設備されているかなどです。
4. 家具付きか家具なし（Furnished/Unfurnished）
マレーシアの賃貸物件は、家具付き（Furnished）と家具なし（Unfurnished）の両方があります。
家具付きの物件には、ベッド、ソファ、冷蔵庫、洗濯機などの生活必需品が揃っていることが多いですが、家具なしの場合は自分で全て揃える必要があります。
ポイント: 家具付き物件を選ぶ場合、付いている家具や電化製品がどの程度の状態なのか確認しておきましょう。
故障や使用感が気になる場合は、契約前に修理や交換を依頼することも可能です。
新たに家電を買ってもらったりも交渉次第でできるかも？
5. 修理やメンテナンス負担割合の確認
とにかく不具合が当たり前なマレーシアの物件。修理はつきものですが建物の付帯設備の故障となると修理代は相当な額になってしまいます。入居して何か月までの不具合はオーナー負担、それが経過したらRM200～300までは入居者負担など、細かく設定されていることが多いです。
一方エアコンやカーテンなどのメンテナンス費は入居者が負担します。契約書には半年に一回掃除すること、退去時に今までの業者を呼んだ時のレシートを提出することを要求することが書いてあることもあります。
ポイント: 修理やメンテナンスの負担がどちら側にあるのか、負担割合はどれくらいかを必ず確認しましょう。
修理やメンテナンスを呼んだ場合、支払いはなるべくオンラインバンキング等で支払い、領収書はワッツアップでやり取りするか、写真等でデータに残しておきましょう。
後々後悔しないための確認
