『分譲賃貸マンション』でワンランク上の暮らし
分譲と賃貸の美味しいトコ取り？
ですが最近は分譲マンションを賃貸マンションとして借し出すケースが非常に増えているのです。
中古物件に限らず、超人気の新築分譲マンションでさえ賃貸で貸し出される事があるようです。
例えば昨年、三井不動産の「青山パークタワー」は即日完売したものの、ふたを開けて見ると層戸数の一割程度が、購入者の事情で最初から賃貸物件として市場に出ました。
つまり、超人気で即日完売した新築分譲マンションでも、新築賃貸マンションとして住める時代なのです。
『分譲マンション』を『賃貸マンション』として貸し出す理由とは？
■分譲マンションを投資目的で最初から貸す予定で購入した。
■分譲マンションとして建設したが、あまりに売れず貸し出している。
■元々自身のマイホームとして購入したが、転勤等で住まなくなった。
概ねこのような事情があるようです。
『分譲賃貸マンション』の人気の秘密は？
さて、あなたが一度でも分譲マンションのモデルルームに訪れたことがあるのなら、外観や内装設備に賃貸マンションにはないグレードの高さを感じたはずです。
賃貸用のマンションは、借りる方も貸す方も、長年住み続ける事を前提としていません。
大家さんも利益を第一に考えるので、外観や内装設備などにそうそう豪華で贅沢な設備を施すことはあまりありません。
一方『分譲賃貸マンション』は、その名の通り『分譲マンションを賃貸に出した物件』。
住居として一生そこで暮らすことを想定して設計されていますから、例えば築年数が深めでも、建物の構造、壁や床の厚さ、各設備なども頑丈に出来ています。
元々何千万円という値段が付くマンションです。
必然的に建物全体のクオリティーが高くなるケースが多く、その物件を賃貸で気軽に借りられるのですから、人気が高まるのも当然と言えます。
「モデルルーム並みのグレードの高い住まいを、長期ローンを組まず気楽に『賃貸』で借りたい」
「いずれ購入を考えているが、まずは賃貸で住んでみて様子をみたい！」
『分譲賃貸マンション』はそんな贅沢な夢を叶えてくれる住宅なのです。
少し気をつけたい点…。
『分譲賃貸マンション』は『賃貸マンション』と違い、オーナーは建物全体で一人ではなく、屋によって違う大家さんが存在します。
それぞれの大家さんも貸す部屋というより、「自分の持ち家」という意識を持っている傾向がありますから、部屋に住む際は賃貸マンションより気を使う必要があるかもしれません。
また、他の部屋に住んでる住民は分譲として購入している方も多いので、通常の『賃貸マンション』のご近所付き合いとはとやや異なる可能性もあります。
分譲賃貸に住む時には、このような事情も頭の隅に入れておきましょう
分譲マンションは元々マイホーム用として建築された住居ですから、住む為には当然購入するしかありませんでした。