前回書いたように、「ひとり税理士」を目指している私。
では、事務所は、自宅、レンタル・オフィス、独立したビルの一室、どうするのか。
私の場合は、国税局を満願退職してからの開業ですから、そんなにお金掛けるわけにもいかず。。。
自宅であれば、お金かかりません。
しかし、プライベートとの区分ができない。家にはカミさんがいるし、サボろうと思えば、ずーっと寝ていてもよいわけです。
先輩の税理士からも、「事務所を持ってないと、健康害するで。サラリーマン時代と同じように、毎日出勤するようにせんとアカン！」と聞いていましたので、やはり事務所は構えた方が良いと思いました。
では、コストを下げるため、レンタル・オフィスはどうか？
ホームページを検索すると、とても交通至便なところにあって、共用の応接室やコピー機等の設備があり、なかなか綺麗。
しかし、部屋（事務スペース）の大きさによって値段に幅があり、あまりに小さな所は嫌。賃料は安いですが、共用費が結構掛かります。
シェア・オフィスの場合、お隣の声が完全に遮断できない。税理士なので、やはりお客さんの秘密はシッカリ守らないといけないので、やはり選択肢から除外せざるを得ないかなと。
ということで、結果、商業ビルかマンションの一室を事務所として確保することにしました。
では、どうやって見つけるか。。。
不動産仲介に任せれば良いのですが、実際に見てみないとわからない部分もあります。そこで、退職する５年ほど前から、実際に歩いて、いろんなビル等を見てみることにしました。
当時は国税局に勤めていたので、少し早起きして出勤途上に、大阪市中央区を中心に、歩き回りました。
就職した当時、先輩から、税務調査は「足で稼げ！」とよく言われました。
要は、「実際に足を運び自分の目で確認しないと、真実は暴けない！」と・・。
私自身も、その教えを実践してきましたので、今回は、事務所探しにも「足で稼ぐ」のにこだわることにしたわけです。
「あっ、このビル良さげ」と思ったら、ビル名をメモしておき、後でネットで検索。部屋の広さや賃料を調べました。それを１年ほど続けると、大体の相場感もわかってきましたし、ネットに掲載されている写真から、部屋のレイアウト等のイメージも持つことができるようになりました。
このように「足で稼いだ」事務所マップを５年前に作成し、退職時に、もう一度見直しますと、当時より賃料が上がっているビルが多いのがわかりました。
一方、値段がほとんど変わっていないビルも発見。そういうビルは、人気がない、使い勝手が悪い、老朽化しているといったケースではないかと推測できました。
私の組織の退職時期は７月上旬です。税理士を希望する職員はゴールデンウィーク前から探す方が多いのですが、私の場合、気に入った物件はスグに契約されてしまうと思い、３月から事務所探しを始めました。
当然、５年前に作ったマップを活用して。
事務所選びのポイントは、
・ ひとり税理士なので、そんなに広い部屋はいらない。30平方メートルぐらい。
・ 商業ビルのほか、マンションの一室でも良い。
・ 賃料は安いにこしたことはない。ただし、賃料は安くても、管理費が高い物件もあるので、トータルで考える。
・ 家からも、国税局や税理士会館かも、近い方が良い。サラリーマンと違って、通勤手当て出ないですから。
・ 見た目も大事！ビルの外観は綺麗な方が良い。
・ 出入りを考えると、セキュリティもしっかりした所が良い。
書けば書くほど、条件が出てきますね（笑）
さて、どんな事務所を選んだか、それは次回のお楽しみ♪ ＜つづく＞
＊＊編集後記＊＊
本日は、近畿税理士会において、「税理士証票伝達式」が開催されました。
が、現在コロナ禍のため、ZOOMによるオンライン開催でありました。
そのため、税理士証票やバッチ、それに税理士法規集などが、事前に宅配便で送られてきてました。
これでようやく、オープンに税理士として業務ができるようになりました。
