　タイトルにありますように「市街化調整区域」と言う誰に有利な政策なのか皆さん御存じでしょうか？

　「市街化」「調整区域」…とは何に対して誰の為に調整しているのか皆目見当つかない用語ですが…

　市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）は、都市や市街地の拡大を調整し、適切な土地利用を促進するために設定される区域と言う説明ですが理解出来ますか？

　市街化調整区域に関する基本的な情報として下記の説明がされています。

法的な背景としてこの詳しい内容の市街化調整区域とは、日本の都市計画法に基づき設定され、都市計画法は、都市の健全な発展を図るために土地利用を適切に調整するための法律と言う事だそうですが。
土地利用の調整目的としてその背景の主な目的は、都市の適切な発展を促進し、適正な土地利用を確保することと言う説明ですが、理解出来ますか？そして結果的にこれにより、都市機能の均衡ある配置や環境保全が図られると言う前提になっています。
区域の指定となっている私の地域の現状の市街化調整区域は、都市計画委員会などが都市計画に基づき指定される事になっていますが、指定には地域の発展や環境への影響を考慮していると言われていますが住んでいて私たちの生活の現状はと言うと…
建築物の建設制限が特に大きく意味を持っていて、区域内では、建築物の建設に一定の制限があり、生活環境の現状維持が目的ですが、これは、高度な建物や適切でない建築が進むことを抑制し、まちづくりを調整するとは言うものの地域住民の日常的な生活水準をけたたましく阻害していて、後継者となる若者の極端な一般的な生活権利が著しく制限され、結果として後継者が制約され、極端に減少し現在は至極深刻な生活情勢に追い込まれている現状があり、社会的な大きな問題を呈しています。
土地利用制限という観点から見ると特定の地域において、住宅地、商業地、工業地などの土地利用を制限または指定されて制限が掛かっていて、これにより、土地の効果的な利用が図られると言う理想論が先走りしていて現状はとても深刻な事になっています。
都市計画マスタープランとの整合性について重要な問題ですが、市街化調整区域は、全体の都市計画マスタープランと整合性を持たせるように設定されると言われていますが、やや難があり、都市全体の一体的な発展が図られると言う予測もかなり現実には厳しいものがある様です。
公共施設や緑地の確保という観点からは区域内で、公共の施設や緑地の確保が重視され、とても公的な景観的な観点からするとこれにより、住環境や生活の質を向上させることが期待されると言う事でしたが、実情はとても地域にとってはプラス面での効果は余り期待されず、難儀しています。
地域住民との協議と高く取り上げてはいるものの区域の指定や土地利用制限に関して、地域住民との協議が行われることが一般的とされていますが、実情は全く真逆で、地域の特性や要望を考慮する配慮も見られず、合意形成を図るとありますが、実情は相反する結果に移行されています。

　この結果、市街化調整区域は、都市計画の一環として土地利用を適切に管理し、持続可能な都市の形成を目指す指針には現実的にやや無理な結果が先行し、都市計画の一環として土地利用を適切に管理する事は実現しているかもしれませんが、持続可能な都市の形成という点からいうと一部には真逆な傾向が生まれているようです。