不動産投資の現実(公庫編)

公庫で専業主婦奥様が、2000万円、10％のアパートを購入。

借入2000万円、期間20年、金利2.4％。
年間返済額 126万円。

年間賃料収入 満室時 200万円。

年間賃貸管理料5％→10万円

190万円－126万円＝64万円(年間所得)
所得税、住民税15％→9.6万円

年間所得38万円以上で旦那の扶養控除から外れ、例えば、旦那の実効税率が25％だったら、旦那の所得税9.5万円増える。

かつ、奥様が扶養から外れ、国民年金、国民健康保険に加入する必要があり、年間36万円。

64万円－9.6万円－9.5万円－36万円
＝8.9万円(年間所得)

あくまでも満室想定で、退去は考慮してない。

これが不動産投資の現実。