さて、本題に入ります。
「登記簿上の面積と建築基準法上の面積について・・・！」
登記簿上の面積を見ると、駐車場の面積が算入されており、「容積オーバー」という販売図面を見かける事があります。
もう一つは、「ロフト」ですね。
ロフトの面積が稀に登記簿上の面積に算入されております。
そして、販売図面には「容積オーバー」と記載。
これ、仲介もよくやる勘違いですね。
「床面積」というのは、色んな算定方法があります。
結論から言います。
見るべき「床面積」は、「建築基準法上の床面積」です。
「建築基準法上の床面積」では、「ロフト」や「駐車場」は、容積不算入措置がありますよね！
ロフトは、1.4ｍ以下にするとかですね。
駐車場は、全体面積の1/5以内にするなど。
元付が間違った認識で売り出すと、「容積オーバー」物件が出来上がり、安くなりがちです。
買主は、安くなった物件を買って、正しく認識して運営すれば良いと思います！
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"Regarding the area listed in the land registry and the area listed under the Building Standards Act...!"
When looking at the area listed in the land registry, you may see the parking lot included, resulting in a sales plan that states the property is "over floor area."
Another example is the loft.
In rare cases, the area of a loft is included in the area listed in the land registry.
And the sales plan will state the property is "over floor area."
This is a common mistake made by real estate agents.
There are various ways to calculate "floor area."
To get straight to the point,
The "floor area" you should look at is the "floor area under the Building Standards Act."
Under the "floor area under the Building Standards Act," there are measures in place to exclude "lofts" and "parking lots" from being included in the floor area calculation!
For example, lofts should be less than 1.4m.
Parking lots should be no more than 1/5 of the total floor area.
If the original owner markets the property with an incorrect understanding, it will often end up with a property with "excessive floor space" and be priced low.
I think buyers should simply buy the property at a discount and manage it properly!
※Qualifications
〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Advanced Inheritance Management Specialist・〇Rental Real Estate Management Specialist
〇Auction Real Estate Specialist・〇ADR Mediator Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Specialist
I personally installed the LINE app on my company computer.
If you have any real estate issues, please feel free to contact me.
Please feel free to contact me (^^)/
Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."
Well, let's do our best today (^^)/
现在，让我们进入正题。
“关于土地登记册上列出的面积和《建筑标准法》规定的面积……”
查看土地登记册上列出的面积时，您可能会发现其中包含了停车场，导致销售计划中显示该房产“建筑面积超标”。
另一个例子是阁楼。
在极少数情况下，阁楼的面积会被计入土地登记册上列出的面积。
这样一来，销售计划中就会显示该房产“建筑面积超标”。
这是房地产经纪人常犯的错误。
计算“建筑面积”的方法有很多种。
简而言之，
您应该关注的是“《建筑标准法》规定的建筑面积”。
根据“《建筑标准法》规定的建筑面积”，有相关措施将“阁楼”和“停车场”排除在建筑面积计算之外！
例如，阁楼的高度应小于1.4米。
停车位面积不应超过总建筑面积的五分之一。
如果原业主对房产的了解有误，在出售时往往会造成“面积过大”而价格偏低。
我认为买家应该以折扣价购入房产，并妥善管理！
※资质
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易代理・〇按揭顾问
〇高级遗产管理专家・〇租赁房地产管理专家
〇拍卖房地产专家・〇ADR调解员候选人
〇A级消防安全经理・〇租赁房屋维修专家
我在公司电脑上安装了LINE应用程序。
如有任何房地产相关问题，欢迎随时联系我。
欢迎随时联系我哦 (^^)/
另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。
好啦，今天就让我们一起努力吧 (^^)/
