しがないうちな~んちゅ(ハウスショップ神奈川勤務)のブログ

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不動産業界に初参戦!!
縁に巡り合えた方々の力になりたくて現場(不動産業界)に飛び込んだ、サラリーマンの日々の日記です(^^)/

2棟アパートのオーナーでもあります(..)
本業では、1都3県、70棟483戸を担当管理しております(2025年9月末時点)

さて、本題に入ります。

「宅建マイスターを取ったからこそ、今まで以上に素直に指摘を受け入れる意識を大事に!」

 

上級資格を取得した人は、それなりに努力してきたので、プライドが高いと思います。

 

その気持ちは充分に理解できます。

 

そうすると、他の方からの間違いの指摘に対して、受け入れずらくなります。

 

宅建マイスターを取った今だからこそ、他の方からの指摘を「素直に」受け入れる事を意識してます。

 

この前もありました。

 

名刺を渡した後に、「宅建マイスターって凄いですね!」と言われました。

その後の打ち合わせのやり取りで、「確定測量図」の話があり、私がお客様に「これは確定測量図なので、官民のサインが取れている資料です」って話したところ、その「凄いですね」って言ってくれた方から、指摘を受けました。

 

「それは確定実測図です。そこに書いてますよね!?なので官民ではなくて、民民しか取れておりません。」

 

恥ずかしいですよね💦

 

恥ずかしいですが、恥は一時、聞かぬは・・・なんだっけ?

 

恥を忍んで、聞いてみました。

 

私 「そうなんですね。初めて知りました。

後学の為に教えてください。

確定測量図も確定実測図も同じだと思ってましたが、実際は確定実測図だと、民民のみなんですか?」

 

ある方 「そうですね。

その辺りの言い方は、凄く指摘されたので、気を付けてます。」

 

私 「勉強になりました。

ご指摘頂き、有難うございます。」

 

今後も、素直に生きて参ります(..)

 

※保有資格

〇宅建マイスター(上級宅建士)

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

 

会社PCで個人的にLINEアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/

 

 

あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

 

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

 

さて、本題に入ります。

「個人事業主より法人事業の方が融資は引っ張りやすい。。。」

 

個人で所有している物件の空きが出て、急遽、約500万円程の見積書が届いております。。。

 

公庫で150万円程融資してもらいましたが、残りは現金でやるつもりです。

 

これを機会に、リフォームローンに色々とチャレンジしてみる事にしました。

 

お客さん(投資家さんなど)へ生きた情報を還元する為です。

 

結論を言いますと、公庫以外は悉く断られております。。。

 

個人に対しての金融機関の厳しさを痛感致しました。

 

特に言われたのが、「働いているのに個人事業主ですと、どっちがメインか分からないので取り組めない」でした。

 

「サラリーマン属性は有利」って常識が「個人」での申し込みだと逆になってしまうんですね。。。

 

むしろ専業大家の方が良いような話し方をされました。

 

「事業拡大するなら法人」

 

こういう意味でも、「法人」を設立する意味は理解できました。

 

まぁ私自身は、この銀行目線の為だけに、法人を改めて設立する気にはなりませんが。。。

 

法人をやるなら、違う意味が合ってやります!

 

ご参考までに。

 

※保有資格

〇宅建マイスター(上級宅建士)

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〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

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〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

 

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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

 

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

 

さて、本題に入ります。

「クレームの対象者が悪とは限らないについて・・・・」

 

管理あるあるです。

 

ある入居者 「お隣の方が夜うるさいので注意してほしい」

 

こういう電話を頂いた時、あなたはどうしますか?

その言葉のまま、お隣さんに注意しますか?

 

もしそのまま注意するなら、あなたは新たなトラブルに巻き込まれます。

 

私は、その対象者の両隣+上下の方にヒアリングをします。

 

本当にうるさいかどうか、他の部屋の方にも確認をするのです。

 

だって、今まで他の方からクレームが無いのですから。

 

これ、実際は、クレーム主の方が危ない場合が多いです。

私の経験則だけの話です。

 

そして、やっかいなのが、オーナー様がクレーム主を信用して、私に対して、「うるさい奴を注意してくれ!」って言うパターン。

まぁ当然ですよね。。。

オーナー様は、管理のプロではないのですから、クレームをそのまま鵜呑みにしてしまう事が多いです。

私はどっちが悪いのか分からない状態の場合、粛々と冷静に淡々と対応します。

それで、「伊志嶺さんは冷たい」って言われる事があります。

でも、どっちが悪いか分からない状態で、どっちかに肩入れする方が危険なのです。

 

入居者にもオーナー様にも理解して頂くように動くので、大変です^_^;

 

一方の話だけではなく、必ず双方、もしくはそれプラスαの話を聞いて、総合的に判断する事をお薦めします。

 

※保有資格

〇宅建マイスター(上級宅建士)

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

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お気軽にご連絡下さい(^^)/

 

 

あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

 

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

 

さて、本題に入ります。

「ゲームは悪なのか?」

 

私も高校卒業するまでは、いわゆるゲーマーでした。

大学に入って辞めましたが、最近また始めました。

頭を使うゲームを。

 

個人的には、「頭を使う」という意味では、良いトレーニングだと思ってます。

当時は分かりませんでしたが、今だから言えます。

 

YouTubeをただボーっと見るよりかは、数倍良いと思ってます。

 

体を使うだけがトレーニングではなく、脳もトレーニングできると分かりました。

 

ゲームも脳トレの1種なので、ぜひお薦めです!

 

勉強とゲーム

 

バランスよくやると良いと思います。

 

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さて、本題に入ります。

「伊志嶺さんは何で怒らないんですか?」

 

ある大家さんに聞かれました。

こちらの大家さん、多分ご自身の事を例に挙げて、質問しているんだと思いました。

理不尽な要求を私にしている自覚がおありなんですね^_^;

まぁでも、その思考回路(怒らない)を不思議に思うって事は、参考にしてくれようとしているのかな??

 

改まって聞かれると、すぐに答えられなかったので、考えてみました。

 

答えは、「私が間違っているかも」って思うようになったからですかね。

 

理不尽って思うのは、私が合っているって思うから変だと思うんですよね。

 

でも1回立ち止まって、自分を疑う事を覚えました。

 

人は間違う生き物なので。

 

「私が間違っているかも」ってまずは思う事から入れば、自ずと怒りにはなりません。

 

反芻した上で、私が合っていると思っても、いちいち相手の考えを指摘しません。

指摘して、言いくるめても、今まで良いことが無かったので。

 

それよりも、「次」に目を向け、「じゃーどうしましょうか?」と、「未来」の話をした方がスムーズな会話になると思いました。

 

「怒る」ってのは、解決する為の「手段」の1つでしかなく、結果、それで解決しないと分かったので、「怒る」って手段、選択肢が無くなっただけの事です。

 

ご参考までに。

 

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では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

 

さて、本題に入ります。

「細部をおろそかにしない!」

 

細部で手を抜くと、その仕事は纏まらない事があります。

その時、後悔するのはあなたです。

 

時計がちょっとしたトラブルで動かなくなるように、仕事も繊細に細部まで気にしなければいけません。

 

その為には、「細部に気づく」事ができるようになる事が大事です。

 

「細部に気づく」とは、「気になる」ようになる事。

 

私がPDFを連続スキャンする時には、相手方が見えやすいように、回転しないで見れるように、縦に全ての書類を揃えてスキャンします。

A3でどうしても縦向きにできない資料の場合は、わざわざA4にコピーし直して、A4を縦にしてスキャンします。

 

相手方に文章を書くときは、大文字小文字を揃える事も意識してます。

 

その文章の中にあるいくつかの「数字」を書くとき、小文字だったり大文字だったりと揃っていない書類をよく散見します。

 

どうでも良いことに思いますが、そういう細かいことに「気付く」ようになってくると、お客様に対する「気遣い」にも繋がると思ってます。

 

お客様の「心理」に気づくようになります。

 

気にする!

 

その練習として、私は「戸締り」を練習の1つにしております。

 

換気扇の消し忘れ

電気の消し忘れ

留守電設定

などなど。

 

自分がその道を進むときに、そのまま突き進むのではなくて、一度立ち止まって、後ろを振り返る癖をつけてみると良いと思います。

戸締りも仕事も同じです。

 

「これで終わった!!」って思った時こそ、そのキーワードを「トリガー」にして、「振り返ってみる」と良いと思います。

 

「これで終わった!」=「振り返る」をセットにする事を意識できれば、仕事もより良い方向に進むと思います。

 

ご参考までに。

 

 

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さて、本題に入ります。

「人に頼れる人は、弱い人ではなくて凄い人だ!」

 

人に頼ってばかりの人って、弱い人でしょうか?

 

私は逆で、凄いと思います。

 

私なんか中々人に頼れないので。。。

 

人に頼れるって、自分の能力の無さを認めて、そこを補填してほしいって依頼する。

ちゃんと自分を見つめてるわけで、そのうえで頼れる人は、どんどん仕事が回ると思います。

 

自分一人で仕事をやろうとせずに、どんどん頼りましょう!

 

弱さを認められるのは強い人です!

 

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では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

 

さて、本題に入ります。

「想像力を鍛える練習をする!」

 

闇バイトなど、最近は手を出す人が増えている。

想像力の欠如。

 

甘い言葉に惑わされる。

 

もっとイメージする事が大事です!

 

これをしたら、将来どうなるのか?

 

漫画やアニメ、ドラマを見ながらでも良いです。

 

その物語の展開を「想像」してください。

 

想像した世界が合ってるか?

 

その先の展開を想像しながら見る漫画やアニメ、ドラマは、楽しいもんですよ!

 

そうやって楽しみながら、想像する力を身に付けていくと、現実でもイメージしやすくなると思います。

 

想像して、想像して、想像して、これをやったらどうなるのか?を何通りもシミュレーションしてみましょう!

 

これをやったらどうなるのか?

 

考えて、考えて、考える癖を身に付けましょう!

 

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さて、本題に入ります。

「「うまくいっている人の考え方」という本を読んでみた!②」

 

先日の続きです。

「うまくいっている人の考え方」という本を読んでみた! | しがないうちな~んちゅ(ハウスショップ神奈川勤務)のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12964183392.html

 

〇自分の決断に自身を持つ

間違った決断より、正しい決断の方が多い!

 

〇自分と他人を比較しない

自分は唯一無二である。

他人と比較し続ける事を続けると、世界の80億人と比較する事になるので、多くの人は常に「負け続ける」事になる。

 

〇自分の人生に起こる事全てに自分で責任を取る

これも昔、私が過去ブログで書いてますね。

自分の身に降りかかる出来事は、全て自分のせい。

他人のせいにして生きても、結局他人は変えられない。

自分を変える方がずっと簡単である。

例えば私は今は部下を持つ身だが、部下が失敗したら、それは私の責任である。

その失敗をしないように先回りできるシステムづくりをしてこなかった私の責任。

 

〇相手にどう思われているかを気にしない

相手に気遣いすぎても駄目である。

私は過去ブログでも友達が多いと書きました。

それは、「相手の思いを気にしなかったから」です。

「私がどう思うか」の方が大事でした!

わざわざ、相手方に「あなたは私の友達?」なんて確認しなくても、友達は成立しますよね!?

それって、極端な話をすると、相手の気持ちを確認しなくても、私の気持ちだけで「友達」って成立している公式なんですよね。

そこに気づいて、突き詰めていくことで、沖縄から誰一人知らない東京に出てきて、飲み会、幹事を重ねるごとに、最終的には50人前後の友達が集まる飲み会まで開く事ができました。

みんな友達!

「いちゃりばちょ~で~」です!

良い意味で、相手に対して気遣わない「バカ」になる事も大事なんです!

 

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では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

 

さて、本題に入ります。

「通行掘削承諾の取得は、弁護士業務である・・・」

 

仲介さんや、土地家屋調査士さんは、流れで通行掘削承諾の取得を行っておりませんか?

 

実は、非弁行為に該当するそうです。

 

もちろん無償なら良いのですが、仲介や土地家屋調査士って、仲介料や測量費などを頂くので、本当の意味で無償ってなるのか疑問点ではあります。。。

 

越境の覚書も、弁護士業務に該当するそうです。。。

 

そもそも通行掘削承諾は、民法改正により、「通知」で足りるとなりました。

取得義務は無くなったのですが、実務上はまだ、水道業者や行政が求める事があるので、取得行為は無くなってません。。。

 

はやく余計な業務が無くなる事を祈るばかりです。。。

 

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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

 

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/