火災保険を使いすぎると、再契約できなくなる・・・(-_-;)

さて、本題に入ります。

「火災保険を使いすぎると、再契約できなくなる・・・(-_-;)」

建物にかける火災保険について。

保険代理店と話した内容です。

保険代理店　「保険を活用しすぎると、次回の更新はできなくなる可能性があります。」

私の事ではありませんよ^_^;

自動車の自賠責保険のように、保険料を上げてくれれば良いと思うのですが、いきなり更新できないは、ちょっと横暴じゃないでしょうかね！？

無理矢理に活用しまくる方も、どうかとは思いますが。

投資家さんの間では、どうにかして保険活用できるように、細工をしたりする人もいますが、しっぺ返しが来ますよ！

アパートローンは、「火災保険に加入が必須」という条文がある契約が多いので。

何事もやりすぎは禁物って話です！

※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/

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では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

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グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。

Now, let's get to the main topic.

"If you use up your fire insurance too much, you won't be able to renew your contract... (-_-;)"

Regarding fire insurance for buildings.

This is what I spoke to my insurance agent about.

Insurance agent: "If you use up your insurance too much, you may not be able to renew it again."

This isn't about me ^_^;

I think it would be fine if they just raised the premiums like they do with compulsory automobile liability insurance, but isn't it a bit tyrannical to suddenly not be able to renew it?!

I do think it's a bit strange for people to overuse their insurance, though.

Some investors try to manipulate their contracts to somehow make the most of their insurance, but it will backfire!

Many apartment loan contracts have clauses that require fire insurance.

It's best not to overdo anything!

*Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

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Well, let's do our best today (^^)/

现在，我们来说说正题。

“如果你的火灾保险用得太多了，你就无法续保了……(-_-;)”

关于建筑物火灾保险。

这是我跟我的保险代理人谈过的。

保险代理人：“如果你的保险用得太多了，你可能就无法续保了。”

这跟我没关系 ^_^;

我觉得如果他们像提高强制性汽车责任险那样提高保费就好了，但是突然不能续保是不是有点太专横了？！

不过，我确实觉得人们过度使用保险有点奇怪。

有些投资者试图操纵合同，以某种方式最大化他们的保险，但这会适得其反！

许多公寓贷款合同都有要求购买火灾保险的条款。

最好不要过度消费！

*资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管

我个人在公司电脑上安装了LINE应用。

如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我。

请随时联系我 (^^)/

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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

好啦，今天就让我们一起努力吧 (^^)/

ＦＩＲＥを目指すのは良いが、実際にＦＩＲＥしてはならない・・・^_^;

さて、本題に入ります。

「ＦＩＲＥを目指すのは良いが、実際にＦＩＲＥしてはならない・・・^_^;」

ＦＩＲＥとは造語になりますね。

早期リタイアの事です。

早期リタイアできるレベルの資産を作る努力は、良いと思ってます。

でも実際にリタイアするのは、私はあまり薦めません。

もちろん全ての人に当てはまる内容ではありませんが、リタイアすると、ボケますよ。

築古の単身者の管理が多いので、他人と接しない方が多い人を見てきていると、ボケが早いと思いました。

私自身、仕事が８日間も休みだったので、２回仕事に出てます。

家にいながらも、仕事してました。

休みすぎると、脳が働かなくなります。

心の余裕を保つために、本当にリタイアするのではなくて、「いつでもリタイアできる状態作り」を心がけましょう！

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Now, onto the main topic.

"It's good to aim for FIRE, but you shouldn't actually FIRE... ^_^;"

FIRE is a coined word, isn't it?

It stands for early retirement.

I think it's a good idea to make an effort to build up assets that allow for early retirement.

However, I don't recommend actually retiring.

Of course, this doesn't apply to everyone, but retiring can make you senile.

I manage a lot of old, single-family homes, and I've seen many people who don't interact with others, so I think they tend to senile quickly.

I myself had eight days off work, so I went to work twice.

I was working even while at home.

If you take too much time off, your brain won't function properly.

To maintain peace of mind, instead of actually retiring, try to "create a state where you can retire at any time"!

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现在，我们来谈谈正题。

“追求财务自由固然好，但你不应该真的退休……^_^;”

FIRE 是个新造词，对吧？

它代表提前退休。

我认为努力积累资产以实现提前退休是个好主意。

然而，我不建议真的退休。

当然，这并非适用于所有人，但退休可能会让你变得老态龙钟。

我管理着很多老旧的独栋住宅，我见过很多不与人交流的人，所以我认为他们往往很快就会老态龙钟。

我自己休了八天假，所以只去了两次公司。

即使在家，我也在工作。

如果你休假时间过长，你的大脑就无法正常运转。

为了保持内心的平静，与其真的退休，不如努力“创造一种随时可以退休的状态”！

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資格に騙されないように・・・^_^;

さて、本題に入ります。

「資格に騙されないように・・・^_^;」

保有資格をずらずらと名刺などに書き綴る方には、気を付けてください！！

「お前が言うな」って言われそうです^_^;

でも私を疑ってくれるくらいで、世間の目としては、丁度良いと思います！

それくらい、この不動産業界、魑魅魍魎な人間が多い事。

「詐欺師と不動産屋は、紙一重」って私の感覚があります。

見た目は清楚なスーツを着込み、営業トークも不快にさせない一流の会話の仕方。

でもやってる事は、えげつない。

ちょっと本題とずれてきたので、戻します。。。

「資格」と「実務」って全然違います。

宅建を取った事がある投資家さんなら、より痛感すると思います。

資格というのは、極端な話をすると、「最低限の知識」なのです。

もう一度言います。

最低限です。

実務では、資格の知識だけでは補えない程のたくさんの出来事が起こります。

資格をちらつかせて、それっぽく話してくる人には気を付けましょう。

せめて、実体験を話せるような人かどうか、判断はしてください！

ご参考までに。

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Now, onto the main topic.

"Don't be fooled by qualifications...^_^;"

Beware of people who list a long list of qualifications on their business cards!!

You might be thinking, "You have no right to say that!"^_^;

But I think it's just right in the eyes of society if people are a little suspicious of me!

That's how many sinister people there are in the real estate industry.

I feel like there's a fine line between a scammer and a real estate agent.

They may look neat in their suits, and their sales pitches are top-notch and not unpleasant.

But what they do is just plain nasty.

I've strayed a bit from the main topic, so let's get back to it...

"Qualifications" and "practical work" are completely different things.

Investors who have taken the real estate license will feel this even more keenly.

To put it bluntly, qualifications are "minimum knowledge."

I'll say it again.

That's the bare minimum.

In the real world, so many things happen that certification alone can't compensate for.

Beware of people who flaunt their qualifications and talk like they're the real deal.

At the very least, make sure they're someone who can speak from their own experience!

For your reference.

※Qualifications

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现在，让我们回到正题。

“别被资历蒙蔽了……^_^;”

小心那些在名片上列出一长串资历的人！！

你可能会想，“你没资格这么说！”^_^;

但我认为，如果人们对我有点怀疑，那对社会来说才是正确的！

房地产行业里有太多不怀好意的人。

我觉得骗子和房地产经纪人之间只有一线之隔。

他们可能西装革履，销售话术一流，听起来也不错。

但他们的所作所为却令人作呕。

我好像有点跑题了，咱们还是回到正题吧……

“资历”和“实际工作经验”完全是两码事。

那些考取了房地产经纪人执照的投资者对此会更加深有体会。

坦白地说，资格证书只是“最低知识要求”。

我再说一遍。

这只是最低要求。

在现实世界中，很多事情的发生并非仅仅依靠证书就能解决。

要警惕那些炫耀资格证书、自以为是的人。

至少，要确保他们能够根据自身经验说话！

供您参考。

※资格证书

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

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【続き】本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・

明けましておめでとうございます(^^)/

本年もよろしくお願いいたします。

さて、いきなりですが本題に入ります。

「続き、本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・💦」

先日の続きです。

本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12951396468.html

高速乗って行こうと思いましたが、思い留まりました。

「現地に行かない」という制限を自分に設けている為、危うくそのルールを破るところでした。

人は、制限を設ける事により、「知恵」を絞りだします。

頭を使わずに「体」を動かすのは簡単なんです。

体を使う事を否定はしませんが、どれだけ頭を使うのかも大事です。

現地にいかずにどうやって解決するのか。

３つ隣の別のご入居者様に電話しました。

このブログの時のご入居者様です。

止水栓が回らない時の給水の止め方は・・・ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12951233906.html

伊志嶺　「３つ隣でも同じ状況で水漏れが起きてます。

大変申し訳ないのですが、そちらの２階の部屋も水栓を止めて頂けませんか？

２階のお部屋の方には、了承を得てますので。」

って事で、止めてもらいました。

大変助かりました(..)

有難うございます、○○さん(^^)/

体使って、高速乗って行ったら１時間以上かかった作業が、電話１本で５分で解決しました。

ご入居者様にとっては、どっちが良かったでしょうか！？

１時間かかるのか、５分で解決するのか。

色んな方の目線からすると、「管理会社としてあり得ない！！」でしょうか。

私のやり方は、「見え方」は悪いのかもしれません。

でも、私が最も大事にしているのは「見え方」ではありません。

「解決」するという「結果」です。

それがご入居者様を助ける事に繋がるからです。

管理会社の存在意義は、「解決」するのが「目的」であり、「現場に駆け付ける」事ではありません。

「現場に駆け付ける」事は「解決」という「目的」を達成する為の「手段」でしかありません。

その「目的」と「手段」を取り違えてはいけません。

たくさんの管理物件をお預かりしている私は、「現場に駆け付ける」という「手段」を使っていたのでは、回りません。

「知恵」を絞って、いかに早く「解決」できるのか。

周りからの「見え方」なんて気にしません。

１分でも早く「解決」する為には、「現場に駆け付ける」という「手段」は、私の中では最終案にしかならないのです。

だって、一番時間がかかるので。

ご理解、ご容赦願います(..)

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Happy New Year (^^)/

Thank you for your continued support this year.

Now, let's jump straight into the main topic.

"Continuing from the other day, today is supposed to be our last day of business for the year... but...💦"

Continuing from the other day.

Today is supposed to be our last day of business for the year... but... | A humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)'s blog

https://ameblo.jp/j061181/entry-12951396468.html

I thought about taking the highway, but I changed my mind.

I had set a limit for myself of "not going to the site," so I almost broke that rule.

By setting limits, people can use their "ingenuity."

It's easy to move your body without using your head.

I'm not against using your body, but how much you use your head is also important.

How can we solve this problem without going to the site?

I called another tenant three doors down.

This is the tenant mentioned in this blog post.

How to turn off the water supply when the stop valve won't turn... | A blog by a humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)

https://ameblo.jp/j061181/entry-12951233906.html

Ishimitsu: "The same problem is happening in the apartment three doors down.

I'm very sorry, but could you please turn off the water in the apartment on the second floor as well?

I have permission from the apartment on the second floor."

So, they turned it off.

That was a huge help (..)

Thank you, Mr./Ms. XX (^^)/

What would have taken over an hour of physical effort and a trip on the highway to fix the problem was solved in five minutes with just one phone call.

Which was better for the tenant?!

Will it take an hour, or will it be resolved in five minutes?

From many people's perspective, this is "unacceptable for a management company!!"

My way of doing things may not "appear" good.

But what I value most is not "appearance."

The "result" of "resolving" the problem.

Because that leads to helping our tenants.

The purpose of a management company's existence is to "resolve" the problem, not to "rush to the scene."

"Rush to the scene" is merely a "means" to achieving the "purpose" of "resolving" the problem.

You must not confuse these "purposes" with "means."

With so many properties under my management, I wouldn't be able to get things done if I used the "means" of "rush to the scene."

I rack my brains to find the quickest way to "resolve" the problem.

I don't care how I appear to others.

In order to resolve the issue as quickly as possible, rushing to the scene is always my last resort.

Because it takes the longest time.

Thank you for your understanding and patience. (..)

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感谢您这一年来的持续支持。

现在，让我们直接进入正题。

“接续前一天，今天本该是我们今年的最后一天营业……但是……💦”

接续前一天。

今天本该是我们今年的最后一天营业……但是…… | 一位在神奈川县家居店工作的普通冲绳人的博客

https://ameblo.jp/j061181/entry-12951396468.html

我本来想走高速公路，但后来改变了主意。

我给自己定了个规矩：“不去工地”，差点就破例了。

通过设定限制，人们可以发挥他们的“创造力”。

不用动脑子也能动身体。

我并不反对你动用体力，但动脑也很重要。

我们怎样才能在不去现场的情况下解决这个问题呢？

我给隔壁三户的另一位租户打了电话。

这位就是这篇博文中提到的租户。

当止水阀拧不动时，如何关闭供水…… | 一位谦逊的冲绳人（在神奈川县一家家居用品店工作）的博客

https://ameblo.jp/j061181/entry-12951233906.html

石光：“隔壁三户的公寓也出现了同样的问题。

非常抱歉，请问您能否也帮二楼的公寓关掉水？

我已经得到二楼住户的同意了。”

于是，他们关掉了水。

这真是帮了大忙（……）

谢谢您，先生/女士。 XX (^^)/

原本需要花费一个多小时的体力劳动，还要跑一趟高速公路才能解决问题，现在只需一个电话，五分钟就搞定了。

对租户来说，哪个更好呢？！

是要花一个小时，还是五分钟就能解决？

在很多人看来，这对一家物业公司来说简直“不可接受”！

我的做法或许“看起来”不太好。

但我最看重的不是“表面”，而是“解决”问题的“结果”。

因为这最终是为了帮助我们的租户。

物业公司存在的目的是“解决”问题，而不是“匆忙赶到现场”。

“匆忙赶到现场”仅仅是实现“解决”问题的“手段”。

你千万不要把这些“目的”和“手段”混淆。

由于我管理的房产众多，如果我采取“赶赴现场”这种“手段”，根本无法完成所有工作。

我绞尽脑汁，寻找解决问题的最快方法。

我不在乎别人怎么看我。

为了尽快解决问题，赶赴现场永远是我的最后选择。

因为那样最耗时。

感谢您的理解和耐心。(..)

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本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・

さて、本題に入ります。

「本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・💦」

当社は本日で年内最後の営業です。

次の営業日は、１/５（月）となります。

仕事納めですが、バタバタです。

私の営業補佐も、「終わらないかも・・・💦」って言っているくらい忙しい。。。

そんな中、昨日新たな水漏れの電話が。。。

ある入居者　「上から水が降ってきます・・」

なんか聞いたキーワードですね💦

昨日書いた事ですが、別案件です💦

しかも昨日と同じアパートです。

部屋は３つ隣の方ですので、昨日の案件とは別物と判断しました。

水道業者さんに聞いたら、寒い時期がピークで忙しいそうです。

水が氷ったり、排水の油が冷たくて詰まったりと、水トラブルが増えるそうです。

水道業者を手配したら、「２８日の夜まで行けない」との事。

給水管の漏れなので、ずっと垂れ流す訳にはいきません。。。

昨日の入居者さんと違い、日本語が拙い方なので、水道を止めてもらう指示もできません。。。

って事で、今日、高速乗って行ってきます・・・。

良いお年を～(^^)/

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"Today is our last day of business for the year... but...💦"

Today is our last day of business for the year.

Our next business day is Monday, January 5th.

It's the last day of work, and it's hectic.

My sales assistant is so busy that she says, "We might not even finish...💦" . . .

Amidst all this, we got a call yesterday about a new water leak...

A tenant: "Water is falling from above..."

That's a keyword I've heard before.💦

I wrote about this yesterday, but it's a different case.💦

And it's the same apartment building as yesterday.

The apartment is three doors down, so I assumed it was a different case from yesterday's.

I asked the plumber, and he said they're busy during the cold season, which is when things get busy.

They're apparently seeing an increase in water problems, like frozen water and clogged drains due to cold oil.

I arranged for a plumber, but they said they couldn't come until the evening of the 28th.

Since it's a water pipe leak, we can't just let it continue...

Unlike yesterday's tenant, his Japanese isn't very good, so I can't even tell him to turn off the water...

So, I'm heading out on the highway today...

Happy New Year~(^^)/

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“今天是今年的最后一天营业……但是……💦”

今天是今年的最后一天营业。

我们的下一个营业日是1月5日，星期一。

今天是最后一天上班，忙得不可开交。

我的销售助理忙得不可开交，她说：“我们可能都完不成……💦”……

就在这时，我们昨天接到一个电话，说又有漏水了……

一位租户说：“水从上面漏下来……”

这个词我以前听过。💦

我昨天写过这件事，但情况不一样。💦

而且还是同一栋公寓楼。

这套公寓在隔壁三户，所以我以为和昨天的案子不一样。

我问了水管工，他说冬天他们特别忙，那时候生意特别好。

他们说水管问题好像增多了，比如水结冰、冷油堵塞下水道等等。

我约了水管工，但他们说要到28号晚上才能来。

因为是水管漏水，我们不能就这么放任不管……

不像昨天的房客，他的日语不太好，所以我连让他关水都说不清楚……

所以，我今天要上高速了……

新年快乐～(^^)/

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止水栓が回らない時の給水の止め方は・・・

さて、本題に入ります。

「止水栓が回らない時の給水の止め方は・・・💦」

あるお客様　「上から水が落ちてくる」

ある管理物件のご入居者様から電話がありました。

私　「上の階の方に電話します。」

上の階の方　「今は家にいません。

帰るのは明日になります。」

上の方は不在でした。

って事は、排水ではなくて、給水管の漏れですね。。。

下の階の方に電話

私　「上の階の方、明日まで帰ってこないそうなので、元栓から止めてほしいです。」

水道メーターの元栓を止めるように、入居者へ依頼しました。

下の階の方　「水道メーターの元栓、ありましたが、硬くて回りません💦」

まずいです💦

それはまずい・・・。

無理矢理回して壊したら、もっと大変です。

どうしましょう！！

ひらめきました。

私　「お手数ですが、上の階の方の給湯器の元栓を閉じてもらえますか。

青い線が給水管なので、それで止まると思います。」

結果、止まりました^_^;

高速で一時間の場所なので、私が現地に行く訳には行かず、このようにご入居者様にご協力頂く事もしばしばあります💦

水道メーターの元栓が壊れている場合、給湯器の元栓を閉じれば、止まる事もありますので、ご参考までに。

後は、水道業者さんにお任せして、進めます。

本日は、年内最後の決済です(^^)/

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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。

Now, let's get to the main topic.

"How do I turn off the water supply when the stop valve won't turn...💦"

A customer: "Water is dripping from above."

I received a call from a tenant of one of my managed properties.

Me: "I'll call the person upstairs."

Upstairs: "They're not home right now.

They'll be back tomorrow."

The person upstairs was not there.

That means it's not a drainage problem, but a leak in the water supply pipe...

I called the person downstairs.

Me: "The person upstairs won't be back until tomorrow, so please turn off the main valve."

I asked the tenant to turn off the main valve for the water meter.

Downstairs: "The main valve for the water meter is there, but it's too hard to turn.💦"

That's bad.💦

That's bad...

If I force it and break it, it'll be even worse.

What should I do?!!

I had an idea.

Me: "Excuse me for taking the time, but could you please turn off the main valve for the water heater on the floor above?

The blue line is the water supply pipe, so that should stop it."

And it did! ^_^;

Since it's an hour away by highway, I can't go there myself, so I often have to ask the tenant for help like this. 💦

If the main valve for the water meter is broken, turning off the main valve for the water heater may stop it, so just for your information.

I'll leave the rest to the plumber and move forward.

Today is the last settlement of the year (^^)/

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Specialist・〇Rental Real Estate Management Specialist

〇Auction Real Estate Agent Specialist・〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact us with any questions.

Please feel free to contact us (^^)/

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Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."

Well, let's do our best today! (^^)/

现在，我们来说说正题。

“止水阀拧不动，我该怎么关掉水呢……💦”

一位客户：“楼上漏水。”

我接到一位租户的电话，他住在我管理的一处房产里。

我：“我给楼上的人打个电话。”

楼上：“他们现在不在家。

他们明天回来。”

楼上的人不在家。

这意味着不是排水问题，而是供水管道漏水……

我给楼下的人打了电话。

我：“楼上的人明天才会回来，所以请您把总阀关掉。”

我请租户关掉水表总阀。

楼下：“水表的总阀门在那里，但是太难拧了。💦”

糟了。💦

糟了……

如果我硬拧把它弄坏了，那就更糟了。

我该怎么办？！

我有个主意。

我：“不好意思打扰一下，请您帮忙关掉楼上热水器的总阀门好吗？

蓝色的管子是供水管，关掉它应该就能止水了。”

果然有效！^_^;

因为热水器离我家有一段高速公路，要一个小时才能到，所以我经常需要像这样请租户帮忙。💦

如果水表的总阀门坏了，关掉热水器的总阀门或许能止水，所以特此告知。

剩下的就交给水管工吧，我先走了。

今天是今年的最后一次结算日 (^^)/

※资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理专家・〇租赁房地产管理专家

〇拍卖房地产经纪人专家・〇ADR调解员候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管

我个人在公司电脑上安装了LINE app。

如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我们。

请随时联系我们 (^^)/

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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

好啦，今天加油！ (^^)/

お客様との飲みの場は、遊びではない・・・

さて、本題に入ります。

「お客様との飲みの場は、遊びではない・・・」

仕事の一種です。

対面でお酒も入り、気が緩みがちになりますが、そこも踏まえて、通常業務「以上」に気を張らないといけない「仕事」です。

私は最初の新社会人がブラック企業だったので、飲みの場も相当に鍛えられました。

上司や代表との飲みが、一番気を張りました。

どれくらい酒が進んでいるのか？

どれくらい食事を食べられているのか？

上司から「飲み足りてないんじゃない？」とか、「食事が足りてないんじゃない？」って言われてましたが、段々とその雰囲気を掴むようになり、先にその行動をするようになりました。

上司が飲む日は、そのペースに合わせて飲みも付き合うし、食べている時は、それ以上に食べてあげる。

それで上司や代表は、ご機嫌になる。

これは、お客様との飲み会でも同じです。

私の真似をしろとは言いません。

各々やり方が違うので、自分に合った営業スタイルを築けば良いだけです。

お客様の食べてほしそうな「雰囲気」や、飲んでほしそうな「雰囲気」を先に感じれるようになれば、そこは「楽しい」場になります。

ただ会話しているから、楽しいんじゃないんですよ！

陰で「この場を楽しくなる雰囲気づくり」ってのを、遂行しているのです。

そういう事ができるようになれば、飲みの場も呼ばれるようになるし、その流れで人を紹介して頂けるようになります。

まぁ飲めなくてももちろん、仕事をしっかりすれば紹介してくれる事もありますが。

今日言いたかったのは、「飲みの場」ってのは、通常業務より難しい「仕事」なんですよ！って事です。

※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

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Now, let's get to the main topic.

"Drinking with customers is not just for fun..."

It's a form of work.

When you're face-to-face and drinking, it's easy to let your guard down, but keeping that in mind, it's work, and you have to be even more vigilant than normal.

When I first started working, I worked for a black company, so I was pretty disciplined when it came to drinking.

Drinking with my boss or the company president was the time I had to be the most careful.

How much had they drunk?

How much had they eaten?

My boss would say things like, "Maybe you haven't had enough to drink," or "Maybe you haven't eaten enough," but I gradually got a sense of their mood and started to take action first.

On days when my boss was drinking, I'd drink with them at the same pace, and if they were eating, I'd eat even more than they needed.

This put my boss or the company president in a good mood.

It's the same when drinking with customers.

I'm not saying you should imitate me.

Everyone has their own way of doing things, so all you need to do is develop a sales style that suits you.

If you can sense the atmosphere in which customers want to eat and drink, then the place will become a fun place.

It's not just about having conversations that makes it fun!

Behind the scenes, you're also working hard to create a fun atmosphere.

If you can do that, you'll start getting invited to drinking parties, and you'll likely be introduced to people as well.

Of course, even if you can't drink, you may still get introduced to others if you do your job well.

What I wanted to say today is that drinking parties are a more difficult job than regular work!

*Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

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现在，让我们进入正题。

“和客户喝酒可不只是为了好玩……”

这是一种工作。

面对面喝酒的时候，很容易放松警惕，但请记住，这是工作，你必须比平时更加​​警惕。

我刚开始工作的时候，在一家黑人公司上班，所以在喝酒方面我非常自律。

和老板或公司总裁一起喝酒的时候，我必须格外小心。

他们喝了多少？

他们吃了多少？

我的老板会说：“也许你还没喝够”，或者“也许你还没吃够”，但我逐渐摸清了他们的情绪，并开始主动采取行动。

如果老板喝酒，我会和他们保持同样的饮酒速度；如果他们在吃饭，我会吃得比他们更多。

这会让我的老板或公司总裁心情很好。

和顾客一起喝酒也是一样。

我不是说你应该模仿我。

每个人都有自己的做事方式，所以你只需要找到适合自己的销售风格。

如果你能感受到顾客想要用餐和饮酒的氛围，那么这个地方就会变得很有趣。

乐趣不仅仅在于聊天！

在幕后，你也在努力营造轻松愉快的氛围。

如果你能做到这一点，你就会开始被邀请参加酒会，而且很可能还会被介绍认识一些人。

当然，即使你不会喝酒，如果你工作做得好，你仍然有可能被介绍认识其他人。

我今天想说的是，参加酒会比做日常工作更难！

*资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

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自火報が誤報で大惨事・・・・

さて、本題に入ります。

「自火報が誤報で大惨事・・・・」

共用部の自火報が誤報で、警告音が鳴り響く。

停止スイッチを押しても止まらない。。。

消防も警察も集まる。

大惨事になりました。。。

消防点検をしており、防災設備業者に来てもらい、解決しました。

それまで約２時間、相当な音が鳴り響いていたようです。

これを経験して思いました。

消防点検、やってて良かった～です。

消防点検をやっていたお陰で、消防設備業者が駆け付けてくれました。

今後は、自火報がついている物件は、消防点検必須にしないと、本当に手遅れになりますね。

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"Continued from the smartphone hijacking incident..."

This is a continuation of yesterday's story about the suspected smartphone hijacking.

The conclusion is that my phone wasn't hijacked.

When I registered with the AI ​​search site "GenSpark," I created a Google account for House Shop Kanagawa. While I had that account on my phone, it automatically switched to my main account.

It's been over a month since I downloaded the smartphone app, so I'd forgotten about this account.

But it's scary to wake up in the morning and have it automatically switch to your main account...

Not realizing it was a House Shop account, I consulted the AI ​​and changed my password as instructed, which ended up causing trouble for everyone at work. 💦

I set my password to a mess and didn't record it...

It was a good experience.

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“手机劫持事件续篇……”

这是昨天关于疑似手机劫持事件的后续。

结论是我的手机并没有被劫持。

我在AI搜索网站“GenSpark”注册时，创建了一个House Shop Kanagawa的谷歌账号。当时我的手机上还存着这个账号，它自动切换到了我的主账号。

我下载手机应用已经一个多月了，所以早就忘了这个账号。

但是早上醒来发现它自动切换到了主账号，感觉有点吓人……

因为没意识到这是House Shop的账号，我咨询了AI，并按照指示修改了密码，结果给公司里的同事们带来了麻烦。💦

我把密码设置得乱七八糟，而且没有记下来……

真是个“好”经历。

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スマホ乗っ取り事件の続き・・・

さて、本題に入ります。

「スマホ乗っ取り事件の続き・・・」

昨日のスマホ乗っ取り疑惑の話の続きです。

結論は、乗っ取られてませんでした。

「ジェンスパーク」というAI検索サイトに登録した際に、ハウスショップ神奈川のグーグルアカウントを作り、それをスマホにいれていたら、勝手にメインアカウントに切り替わっていただけでした。

スマホアプリを入れたのが１ヶ月以上前なので、このアカウントの事を忘れていました。

でも、朝起きたら勝手にメインアカウントに切り替わるなんて、怖いですね・・・・。

ハウスショップのアカウントと知らずに、AIに相談して、言われるがままパスワードを書き換えたら、社内の皆さんに迷惑をかける事になりました💦

パスワード、滅茶苦茶に設定して、記録しなかったので・・。

良い体験になりました。

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But it's scary to wake up in the morning and have it automatically switch to your main account...

Not realizing it was a House Shop account, I consulted the AI ​​and changed my password as instructed, which ended up causing trouble for everyone at work. 💦

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スマホ、乗っ取られたか・・・？？？

さて、本題に入ります。

「スマホ、乗っ取られたか・・・？？？」

今朝、目を覚まして、スマホを観ました。

そしたら、知らないグーグルアカウントが追加設定されてました(;´Д｀)

何これ？？？

確実に入られたよね！？？

私でも知らないくらい、複雑なパスワード＋２段階設定（ログインされたら携帯に改めて確認の通知がくる）にしていたのに。

今のところ、何か不具合が出てないし、ネットバンクも引き落としされてない。。。

気持ち悪いな～💦💦

乗っ取られたと思われた時の対処法を、グーグル先生に聞いてみよう！

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"Has my phone been hacked...????"

I woke up this morning and checked my phone.

I found an unknown Google account had been added to my account. (;´Д｀)

What's this???

Someone definitely got into it!?

I had a complex password and two-factor authentication (a confirmation notification is sent to my phone after logging in), so even I didn't know about it.

So far, I haven't noticed any problems, and no withdrawals have been made from my online banking account.

That's creepy~💦💦

Let's ask Google what to do if you think your account has been hacked!

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“我的手机是不是被盗了……？？？？”

今天早上醒来，我查看了一下手机。

我发现我的谷歌账户里多了一个陌生的账号。(;´Д｀)

这是什么情况？？？

肯定有人入侵了我的账户！？

我设置了复杂的密码，还开启了双重验证（登录后会收到手机验证码），所以连我自己都不知道。

目前为止，我还没发现任何问题，我的网上银行账户也没有被盗刷过。

好可怕~💦💦

我们来问问谷歌，如果怀疑账户被盗该怎么办吧！

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