ども！
海辺で自宅のセルフビルドに挑戦中の自力建設です。
元旦のご挨拶から、電気工事士のお話も絡め、
おうちづくりのおススメ形態、分離発注についてお話してきました。
セルフビルドだって分離発注のひとつです。
自分でできる工程は、自分自身に発注するんです。
いきなり重い話しますが、
人生において、
何かを選択するということは、
他の選択肢を捨てるということ。
マイホームを今建てるという選択をしたならば、
少なくとも今後数十年は、マイホームを再度建てるということはできなくなります。
（お金あれば別だけどｗ）
単純に住処の取得、というならば、
コスト的に圧倒的に有利な建売や企画住宅のほうが絶対いいはず。
注文だから品質が良い、建売だから悪いというのは誤りで、
どちらもいいものはいいし、そうでないものはそれなりです。
ぶっちゃけ、
よいものは、飽きる。
そうでないものは、慣れる。
それでも住宅を注文で建てようというのは
自分の好きな構法、デザイン、間取り、住宅設備
のおうちに住みたいからですよね？
このうち、
構法についてはハウスメーカー／工務店を選択した時点で選択済みですが
デザイン、間取り、住宅設備
については自由に決められると思っていたら、実際には
ハウスメーカー／工務店の提示するメニュー以外の選択肢はない
というのが現実だったりします。
つまり、知らぬ間に選択肢が狭まっていたということ。
好きなメーカーのキッチンや、ネットで知った職人の造作を入れたい！
同じものならできるだけ安く調達したい！
ヒロミや森泉のようにDIYで個性的な空間をつくりたい！
といった希望が叶わずに、モヤモヤすることになります。
こういった自分の希望、マイホーム計画初期の段階では
自分の希望は
自分が一番わからない
ってのが普通で、着工後になってやっとイメージできるもんだと思います。
分離発注のメリットは、同じ仕様なら安くできるというのもありますが、
本当のメリットは、
世界中のデザイン、間取り、住宅設備、Make（DIY）/Buyを選択肢にできる
だと思います。
しかし、
設計から竣工直前の美装までの全ての工程を分離し自らタクトを振る、いわゆる完全分離発注は
住宅ローンが使いにくい
というのが最大のネックです。
分離発注は、工程ごとに頼んだ専門業者に支払いが発生します。
引き渡し時に金消する一般的な住宅取得にしか対応していないのです。
しかし、調べてみたら
全く使えないわけではないことがわかりました。
対応するローンもあるようですね。
分離発注に対応した住宅ローンは、業者への支払い口座を銀行が管理し、
都度発生する業者からの請求書を銀行に持っていき、
銀行が住宅建設に関する請求書で間違いないと判断できれば、
その都度業者に振り込みされる、という仕組みのようです。
もし組んだローン以上の支払いが必要になったら、再度審査が必要になり、
審査結果によっては建設途中で資金ショートなんて事態になりかねません。
だから、分離発注で住宅ローンを遣おうと思ったら、相当な精度をもって工程及び予算計画を立てなければなりません。これははじめておうちを建てようとする人にはかなり高いハードルだと思います。
そこで、
ハチミツ家方式ですよ！
計画作成支援とタクト振りをプロである建築家に外注するんです。
これで、ハチミツ家は
全ての希望が叶ったおうちを建てることに成功しています。
焼杉を使った外壁だって、
ヘリンボーンの無垢床だって、
ハイデザインな平屋だって、
世界中のオファーから好きな仕様で組み立てています。
実は私も友人の建築家や近所の大工さんたちと
この分離発注でおうちを建てる仕組みをシステム化し事業化できないか
話し合っているところです。
事業構想の概要ですが、
まず、ワークショップという形で
私他経験者による支援をもとに小規模な小屋を住宅と同じ仕様と工程で建てていただき、全体の工程の理解とそれぞれのチェックポイントを習得いただく。また、DIYでできる（または挑戦してみたい）工程と外注する工程の仕分けをイメージしていただく。
そして母屋を友人の建築家が設計・監理し、分離発注で外注する工程については手配（または業者の紹介）を行う。
今建てている海辺の自宅がモデルハウスかな～
まじめに作ろっとｗ
マイホームに自由を！！
今日はここまで！