Yahoo！知恵袋でこんな質問がありました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1487719164
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2012.5.21
住宅ローン・リフォームローン？さて住友不動産の新築そっくりさんの場合、安い新築物件が購入出来る程の金額になります。
この場合ﾛｰﾝは、住宅ローンになるのでしょうか？ﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝになるのでしょうか？
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それに対してこういう回答が１つ上がっていました。
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リフォームローンです。
住宅ローンとは、住宅の取得資金を目的としたローンです。
新築にそっくりなだけで、リフォームなのでリフォーム資金となります。
借り換えと一緒なら住宅ローンでもできますが
ただ、銀行の審査ではリフォームによる価値の増加を認める金融機関は少数。
恐らく、担保価値不足で、ローンがおりないのではないでしょうか。
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確かに「新築そっくりさん」って800万円とか1000万円とかそれ以上とか、新築並みの金額です。
額は大きいですが、最近のリフォームローンは上限額が5,000万円など、グググんと上がっているので、（僕がリフォーム営業をしていた10年前とかだと500万円まで。保証人がついて1000万円まで。とかでした。）十分範囲内ではあると思います。
というかどっちのローンにしても、何のローンにしても、収入、返済能力などの条件が折り合わなければ貸してくれないです。
ま、条件が甘い厳しいという差が多少あるかも、ですが。
（僕のころは確かに、●●は通らないけど、◆◆なら通るだろう。。。なんていう話をしていました。）
どちらのしても、お近くの金融機関などに率直に相談してみるのが早いと思います。
今はほんと銀行以外でもリフォームローンを取り扱っているところが増えています。
【参考】：『リフォームローン一覧』（E-LOAN）
http://www.eloan.co.jp/loanlist/?DID=3&CID=ctg_05
現在130社を見比べられます。
【参考】：■フラット35の金利も手数料も一番安い『楽天銀行』
http://www.rakuten-bank.co.jp/
【参考】：ゼゾンの「ローン百選」
リフォーム・増改築向け
http://www.fundex.co.jp/fudosan/index.html?PHPSESSID=7kmjph48u95qfj4m2fjlvdvq93
融資額：100万円～5,000万円
融資利率：4.8～10.9％（固定金利）
返済期間：5年～35年
保証人：原則不要
団信：原則加入（セゾン負担）
【参考】：住宅ローン減税制度の概要（財務省ＨＰ）
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm
Ｈ25年12月31日まで。
【参考】：住宅ローン減税でリフォームをよりお得に！（オールアバウト）
http://allabout.co.jp/gm/gc/30219/
新築だけでなく中古住宅、増改築も条件を満たせば減税対象！
【参考】：
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http://www.o-uccino.jp/reform/
http://www.o-uccino.jp/cariruno/contents/uranai/
http://mansion.home-plaza.jp/special/sp_index/index.html
http://kakaku.com/taiyoukou/
http://suumo.jp/edit/taikendan/
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