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天花板漏水 可蒐證向樓上屋主求償
我住在一棟大樓內，最近發現臥室天花板有水漬產生壁癌，查出是樓上排水管漏水所造成，我告知樓上屋主並提供報價單，對方卻相應不理。後來管委會協助分擔一半管路修理費，但房間天花板補土油漆卻要自行付費。請問浴室排水管路如果是公共排水管法律諮詢免費，維修費應由誰付？天花板處理要自行付費嗎？如果樓上相應不理可提告嗎？
律師答：
《公寓大廈管理條例》第十二條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內管線，維修費用由共同壁雙方或樓地板上下方區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
讀者須先確定漏水排水管是公共排水管，並確定漏水原因，若是樓上屋主造成，當然由樓上屋主負修繕費，但若是樓下屋主造成，你就必須自行負擔。
查無原因齊分擔
如果查不出原因，純粹是屋齡太老年久失修所致，由於樓上樓下同屬共同壁關係，讀者就得和樓上屋主共同分擔修繕費。
如果排水管漏水是樓上屋主所造成，讀者找出原因且找人估價維修並提出報價單，要求樓上負責對方卻相應不理，讀者可先找管委會出面協調，協調不成，法律諮詢免費即可檢具排水管漏水造成你天花板壁癌的證據向法院提告，針對侵權行為聲請損害賠償，一種是要求回復原狀，一種是要求金錢賠償。
來源：蘋果日報
天花板漏水 可蒐證向樓上屋主求償
我住在一棟大樓內，最近發現臥室天花板有水漬產生壁癌，查出是樓上排水管漏水所造成，我告知樓上屋主並提供報價單，對方卻相應不理。後來管委會協助分擔一半管路修理費，但房間天花板補土油漆卻要自行付費。請問浴室排水管路如果是公共排水管法律諮詢免費，維修費應由誰付？天花板處理要自行付費嗎？如果樓上相應不理可提告嗎？
律師答：
《公寓大廈管理條例》第十二條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內管線，維修費用由共同壁雙方或樓地板上下方區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
讀者須先確定漏水排水管是公共排水管，並確定漏水原因，若是樓上屋主造成，當然由樓上屋主負修繕費，但若是樓下屋主造成，你就必須自行負擔。
查無原因齊分擔
如果查不出原因，純粹是屋齡太老年久失修所致，由於樓上樓下同屬共同壁關係，讀者就得和樓上屋主共同分擔修繕費。
如果排水管漏水是樓上屋主所造成，讀者找出原因且找人估價維修並提出報價單，要求樓上負責對方卻相應不理，讀者可先找管委會出面協調，協調不成，法律諮詢免費即可檢具排水管漏水造成你天花板壁癌的證據向法院提告，針對侵權行為聲請損害賠償，一種是要求回復原狀，一種是要求金錢賠償。
來源：蘋果日報