中古投資物件を買うときは必ず計算しなくちゃいけないことがあります。
それは、『リフォーム代』
中古物件でこんな物件があったとする
物件価格：1000万円
表面利回り15％
4世帯満室
築35年
なんか、いい物件な気がしませんか？
でも、この物件の入居者はみんなもう１０年住んでいて
ほぼ、リフォームしていないとしたら？
一気に４世帯退出するとは思えないけど、
1部屋ごとに100万円の修繕費がかかるとしたら？
それってホントは物件価格1400万円の物件ってことなんじゃないの？
それってホントは表面利回り何％って事なの？
『10.7％』です。
4.3％も利回りが下がるんです。
ちなみに、リフォームしている間入居者いない＝家賃入ってこないんです！
さらに、物件価格1000万円・利回り15％の物件の月々の家賃いくらだと思いますか？
『約３万円』
やすっ！！
この部屋に100万円のリフォーム費用かけますか？
