マクロで見れば、
不動産投資は経済の波に翻弄されますが、
こと住宅の集合体である収益賃貸マンションであれば
収益ビルや事業性の物件に比べ被る景気の波長は低レベルではないでしょうか。
また、住宅であるマンションという身近な不動産という意味では
取っ掛かり易いということもあります。
ミクロで見ても現在のような経済減速下で、
個別案件では底値をすくう動きも活発です。
不動産価格が安くなれば利回りは良くなります。
それは収益性で計算できることでの基準があるからです。
この収益つまりは賃料の査定をしっかり押さえることが
一番大切な作業になります。
不動産物件は個別性が高い商品です。
それ故、物件毎の情報・特性を吟味することが命で、
購入や売却に結構手間がかかるものです。
何なりと公認不動産コンサルティングマスター＜いっとうもん＞にご相談ください。
収益マンション経営の考え方の肝は、
「サラリーマンは自分の食い扶ちを給与で完結させ、
収益マンションは家賃（収益収入）で廻す」
ということです。
金融機関もそういう考え方のところは多いですね。
だからサラリーマンでなければならない、
と私は説いています。
そして、税制面でも優遇されるサラリーマン。
辞めれば一介の自営業者となり優遇はなくなり、
家賃収入で生活するということは
それだけ可処分所得が減るということになります。
