『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『オーナーチェンジ②』と題して、オーナーチェンジの
際の入居者への連絡についてお話しをしました。
今回は、『オーナーチェンジ③』と題して、購入者目線でお話を
していきます。
売却できるという事は、購入してくれる人がいるという事です。
戸建賃貸物件のオーナーチェンジについて、購入者側からの目線
で見てみましょう！
オーナーチェンジ物件購入者のほとんどは、投資家や大家業を
営んでいる人たちです。
この人たちは、どんなことにポイントを置いて購入するのか？
・入居者属性を調べる
・修繕履歴を調べる
・売り理由を調べる
・退去時のことを考える
・相場より安いかどうか
これらの項目については、熟考しているはずです。
入居者の属性については、たとえ内覧が出来なくても、外観を
見るだけである程度想定できます。
また、将来的にどのようにするかの『出口戦略』も重要です。
戸建賃貸物件に関して言えば、入居者の有無はとても重要です。
入居率100％か0％かです！
また、貸し家であれば当然に、リフォームや設備修繕などが必要
となってきます。
つまり、買うときに『ひたすら安く』購入しようとします。
前々回の『オーナーチェンジ①』でもお話ししましたが、査定
方法の違いを含め、オーナーチェンジ物件は割安となる事が多い
というのは、投資家や大家業である購入者側が、上記の様な考え
を持っているからなんです！
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ！
『購入者は安く買おうとする！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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