『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『残置物処分③』と題して、トラブル事例について
お話をしました。
今回は、『オーナーチェンジ①』と題して、賃貸中の物件の売却
についてお話をしていきます。
戸建住宅を賃貸物件として所有している方が見えます。これは、
① 投資目的で建てた
② 引越しに伴い他人に賃貸した
③ 賃貸物件を購入した
などがあります。
このような戸建賃貸物件を売却するのと、一般の戸建を売却する
のでは何が違うのでしょうか？
結論的には、ほぼ同じです。
ただし、売却価格の査定方法が変わってきます。
戸建賃貸の査定方法は、物件の収益力に基づいて算出する
『収益還元法』を用いて査定することが多いです。
一般的な居住用物件と違い、売却ターゲットが投資家や大家業に
限られてしまうため、居住用物件よりも査定価格が低い傾向に
あります。
このような、戸建て賃貸物件を売却しようとした場合には、売却
価格と売却時間のバランスが重要です。
早く売却したいのであれば、売却価格を安くして事業利回りを
高くすれば良いですし、事業利回りが低くなるような価格では、
売却まで時間が掛かります。
また、居住中の場合内覧が出来ないという事などからも、売却に
時間が掛かると言われています。
このあたりの注意ポイントを次回紹介していきます。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ！
『売却方法は同じ！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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