『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『違約解除③』と題して、約束を守るという事が大切
であるというお話しをしました。
今回は、『ローン特約①』と題して、ローン特約についてお話し
していきます。
時々、『ローン特約』って何？という質問があります。
ローン特約とは、文字の通り、ローンに関する特約です。
一般的に、不動産売買は現金の取引ではなく、金融機関でローン
を組んで、不動産購入をします。
ローンは、申し込みをすれば全ての人が利用できるものではあり
ません。
つまり、ローンの審査が通らない人もいます。
その様に、融資の承認が出なかった場合に契約を白紙に戻す特約
の事を『ローン特約』と言います。
白紙に戻すという事は、『白紙解除』ですので、契約自体が
無かったことになります。
つまり、それまでに受け取ったお金は戻さなければなりません。
ローン特約には2つの種類があります。
① 解除条件型
買主がローン不成立の場合、自動的に契約が解除になる
② 解除権留保型
期限までにローンが不成立になった場合、契約を解除するか
どうか、買主が決定する
一般的には、さまざまな金融機関にローンが組めないか相談を
するため、②の保留型が多いです。
しかしその場合、解除期日を過ぎてしまうと、ローン特約による
解除ができなくなるので注意が必要です。
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今回のまとめ！
『ローン特約は白紙解除！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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