今まで 不動産投資の事は書いてなかったので
分かりやすく書きます。
０．なんで今回急に書くの？
・今回はやっと、持ってる物件にお客が付きそうで
嬉しくて書いてます。
・昨年の春から、空き家になっていた物件が
やっと、決まりそうと不動産屋から連絡を受けて
嬉しい気持ちです。
・新年は結構物件が動く時期なんですね。
１．不動産投資のきっかけ
・1987年頃に最初に自分が住むためにマンションを
買いました。
・その時の不動産屋の営業マンが将来は年金が
不安だから不動産投資を今からやっておくべきだ
と言って、その気になりました。
２．得してるか
・初めて買った時の、物件選びの基準は、
物件の値上がり益よりも家賃収入だけで、返済が可能か
駅近または 大きな都市
こんなに単純な2点でした。
・しかし、ずっと上がり続けると考えてた不動産価格はその後
1990年のからのバブル崩壊で暴落して、痛い目にあってます。
出典はこちら これで見るとバブル前（1983年）より今の方が高いかも
・したがって、物件の価格も下がってしまって
得した気分よりも、損した気分でいっぱいです。
３．どんな物件を持ってるか
・駅近物件 松戸に1つ
・都心近く 新宿に1つ 渋谷に1つ
４．これから 投資するとしたら どうする？
・今だったらこう考える投資の基準
利回り重視
大都市 または 駅近
その街は30年後に 周りの街より賑やかになっているか
（街はコンパクトになってしまう事が考えられる）
空き家発生時に1年間支払いに耐えられるか
定年近くに賃金が大きく減少する前に 完済するプランが組めるか
（賃金が減少したときに空き家になると、ダメージ大です）
というわけで、私的には 景気が悪く持ち出しが大きかったんですが、
現在 1件だけ契約状態から
3月には 3件とも契約に 大幅改善の見込みが出てきたので書きました。
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