駅近、築浅大規模、施工会社大手の物件です。やはり値段も相応なので、少し広めのワンルームです。
本当は30平米超えたかったのですが、値段的に断念しました。
やはり、10年、20年後に資産価値が崩れ難いもの、というのを最優先にしました。
築浅なら20年後も築30年程度と価格は流石に半値にはならないかなぁと。耐震も安心ですし。
30年後も築40年です。今のマーケットで築30、40年がそれなりの価格で取引されてるのを見ると、将来的にはある程度状況はかわらない可能性は高い気がします。
たた、30年後と簡単に言っても、自分が還暦とおりこして70歳ってのを考えるだけで寂しくなってきましたが。。（笑）
古くても安い物件で、20年位で回収してしまってというのも悩みましたが、古いと修繕積立金が高かったり、修理等の持ち出しが発生する可能性持ち出しが高いでしょうし。
良いものをそれなりの価格で買うのが、リスクを最小に抑えられるのではないでしょうか。実質利回り3%もあれば大満足です。キャピタルゲインの可能性を残しつつ。
やはりシングル向けは供給多過かと思いましたが、シングル向けのしっかりして物件には逆に需給側は優位ではないでしょうか。
今回の物件は、一目で気に入って、当初の条件だった自分が住みたいか、というのも条件を易々クリアしたものです。
短期間で探した割には納得のいく物件となりました。目利きには狂いはないことを祈ります。