壁材

屋根よりも散々悩んだのが壁材です。なぜならメンテナンスフリーの壁が見あたらなかったためです。

結論からいくと、サイディングに落ち着きました





２３０平米で９０万円。安いのか高いのか基準がないので何とも言えませんが、塗り壁よりは安いらしい。

塗り壁も捨てがたかったのですが、汚れが目立ちそうだし、コストには勝てず・・・

選んだのはトステムのAT-WALLです。最近のやつは長持ちするようになってきており、１５年は保証が付いていて、塗り替えしなくてもよさそうです。

気になるのはシーリング。サイディングの板と板の間を樹脂？でつなげるのですが、これがそれほど持たないらしく、定期的に塗り替える必要があります。結局、足場を組む必要あり・・・

AT-WALLは、シーリング箇所を極力減らせるサイディングがあったので、これだ！！と思って決めていたら後になって、それは特別加工費用が追加で必要とのこと。

推測ですが＋２０万？しかも技術的にも複雑らしく、追加費用払った上に失敗するリスクまで抱えてられません。

特別加工はあきらめましたが、通常のサイディングよりはシーリング箇所が減らせるようなのでよしとしました

ちなみにサイディングではクボタも有名なようで、どちらにするか悩みました。

サイディングは現場で壁に合わせて切る必要がありますが、どこかのサイトでトステムの方が加工がしやすい、とあったのでトステムに決めました

２色を貼り分けて、シンプルモダンの予定です。

屋根材

マンションでは全く気にすることもない屋根ですが、戸建てでは考えなければいけないことがたくさんあります。

・耐久性
　屋根は瓦でなければ定期的にメンテナンスが必要になります。普及している安価なカラーベストの場合は、10年置きに塗り替えや葺き替えを行います。
ほっておけば、見た目も悪く、雨漏りにもつながります

・断熱性
　夏は強い日差しを受けるため、屋根裏は高温になってしまい、室内にも熱が伝わってしまいます

・遮音性
　雨の日に影響を受けます。金属系の屋根の場合、室内だけでなく、近所にも音が響くとか

さて、上記の問題ですが、瓦であればすべてクリアーしてしまいます。
が、狭小地の我が家では瓦は使えません。
木造３階建てで、重い瓦は耐震性能の悪化を招きます。

ネットで商品を探し、色んな方々のコメントやコストパフォーマンスを検討した結果、たどり着いた屋根材は・・・　

ディプロマットだ！





ジンカリウム鋼板のため軽く、瓦と同様にメンテナンスフリー

表面に付けられた石粒により、雨/熱を拡散して遮音性/断熱性ＵＰ

価格はカラーベストの倍以上 50万・・・

値段がかなり気になりますが、１０年置きに足場を組んで、色塗りや葺き替えすることを考えれば高くないはず・・

実際、何十年も持ってくれるかは使ってみないとわかりませんが、信じるよ！ディプロマット！！家計のために屋根でがんばってくれ～

地鎮祭

地鎮祭は、土地鎮守の神を祭って、工事の安全を祈願するために行うそうです

神様云々は、ぶっちゃけよく分かりませんが、工事は安全に実施してもらわないと困ります

何か事故でもあったら・・・ その後そこに住む私達の心情は・・・あわわわ

工務店から、大安や先勝などでやりますかね～？ と聞かれ「大安で！ぜひ大安で！！」と、念を押して大安の2月13日に調整してもらいました。

そして当日。気になる天気は・・・　雨だ・・ いやみぞれか？風もあるし、めちゃくちゃ寒い！！

大安の日は何をやっても吉らしいけど、寒すぎて何もしたくないんですけど

冬一番の寒さで意識が飛びそうになる中、現場に神主さんが二人登場。おじいちゃんを予想していましたが、実際は30歳前後のお兄さんと、お姉さんでした。若いなぁ。

土地の一角に台が設けられ、酒、さつまいも、するめいか、などが陳列。

式は、神主さんの独特な話し方で、神様を呼んで、安全を祈願して、最後に神様を見送って終わり、てな感じで30分程。

最後に、清めた日本酒を皆で、ちびっと飲むのですが、寒い体に染み渡りました

子供もベビーカーでそばに置いてましたが、寒いからか、不思議な様子だったせいか、静かに黙っててくれました。

そして、早々に退散。これ以上、悪い日は無いだろう、って感じだったので、工事はうまくいくに違いない！！

建築確認申請

久しぶりの記事です
この2ヶ月は、保育園に行き始めた子供から、熱やら下痢やらうつされて散々でした
家の建築も進み始めたので、急いで記事を書きまーす

建築確認申請ですが、家の平面図、立面図、耐震のための構造計算書などを検査機関に出して、建築の許可を貰うために行います。

1月末に工務店に確認申請を出してもらいました。

長期優良住宅でもないので、事前の話では2～3週間ほどで許可が下りるとのこと

が、2週間ほど経ち、もうちょっとで下りるかな？という頃に検査機関の担当者がインフルエンザでダウン

しかも、木造建築の担当者は他にいないので復帰を待つしかないとのこと

既に土地のローン返済は始まっているし、引っ越すまでは家賃も払わなければならず、早く建てて貰わないと困るんですけど

数日経って、担当者は復帰されたようですが、構造計算書の認識違いで、細かな指摘が相次ぎ、追加の書類が度々発生。がんばれ工務店！

許可が下りたのは2月末。結局、1ヶ月もかかっちゃったよ、おいおい

申請書類は追加書類の発生もあり、厚さは4cmにまでなりました。中身はほとんどが構造計算で、様々な数値が無数に書かれていて、素人にはちんぷんかんぷん。耐震って大変ですなぁ

地盤調査の結果

地盤調査から3日後、結果が出ました。

地盤改良は・・・・　不要！！

地下80cmより下は、5箇所の調査箇所すべて支持力 3.7t/㎡以上 でした

3t/㎡ あれば問題無しです（1t/㎡ ＝ 1m×1mの面積で1tの重さを支えられる）。

また、地下4m以下は10t/㎡以上あるためビルを建てても大丈夫らしい。そんなもん金銭的に建てられませんけど・・・

工務店に聞いたところ、調査に使用したのはビイック さんの表面波探査法でした。

SS試験と比べると、無名だし大丈夫なのか心配でしたが、技術審査証明書？も取得されており問題ないようです。

想定していた地盤改良費がなくなったので、その分、他に回すか

地盤調査の実施

地盤調査を行いました。

家の重さは木造でも通常30トン程。軟弱な地盤であれば、固い地盤まで鉄の杭を打つなどの地盤改良が必要です。

対象の土地柄は、昔は海であったためほとんどが軟弱地盤

ただ、これまで家が建っていた場所であれば、その重みによって土地が固められて、改良が不要なこともあるらしい。

改良する場合、費用は60万～100万ほどと勝手に推測。
改良不要なら、その分、床暖房や食洗機など、欲しい物に回せるのだが・・・

調査方法は、一般的には物理的に土地に穴を開けて調べるスウェーデン式サウンディング試験（SS試験）が多いらしい。

調査当日、満を持して現地に行くと、炊飯器のような機械が置いているのみ



どうやら、振動をあてて調べる表面波探査のようです。
ん？SS試験でなくてなくて大丈夫？！事前に工務店に確認しておけば良かった・・・

調査結果は金曜日。果報は寝て待て～

古家の解体

年末に、古家を解体しました。

解体期間は1週間。費用は工務店にて73万。

HMの見積もりでは107万していたので、安く済んだように見えます。
が、HMだと最終的に値切れたかもしれないので、今となっては何とも言えず

なお、解体する家によっては屋根裏や、台所の床などからアスベストを含む部材が見つかってしまうと、通常とは異なる廃棄方法になるためプラス10万とか掛かってしまうらしい

今回は見つからず、ほっと一安心

やっと更地を手に入れる事が出来ました



たった60平米しかない土地ですが、家の購入を考え初めて10ヶ月。
目の前にある更地を見ていると、ここに辿り着くまでの苦労や、新居への期待、今後の不安等、たくさんのことが頭を駆けめぐり、何とも言えない気分になりました

木造3階建ての地震対策

木造３階建てとなると、気になるのは耐震性。地震どころか階段を上がっただけで3階が揺れる、なんてこともあるそうですし。

地震に対する強さは耐震等級１～３で表されます。
　・１（震度6～7で倒壊しない）
　・２（１の1.25倍まで耐えられる）
　・３（１の1.5倍まで耐えられる）

普通に作ると耐震等級は１、タマホームなどHMは２以上が普通みたい。

この耐震等級ですが、そもそも倒壊を防ぎ人命を救うことが目的です。1回目の大地震が来ても、倒壊はしないはず！とお墨付きをもらえるだけです

実際には、一回目の地震後の余震で倒壊してしまう可能性もあるため、一度来たらまずは脱出しないといけません。

また、倒壊しなくても構造の内部が壊れたら、結局、立て替えが必要になります

もともと、その程度の基準でしかないようですが、追い打ちをかけるように去る10月に行われた実物大の耐震実験 では長期優良住宅の等級２の建物が見事に倒壊・・・

ちなみに、これから建てる我が家は、
　・等級１
　・耐震実験の建物と似ている（幅、奥行き、高さ）
　・2階は17帖で耐力壁が少ない

我が家はローコスト設計ですから、等級２以上はムリっす。等級を上げると当然、コストが上がりますから！

しかし、大地震とともに新築が崩壊、ローンは残り、家族は昇天・・・では、何のために建てたのか分かりません。

耐震にお金はかけられない！でも耐震強度を上げたい！必死にネットで調べたところ「制震テープ」 なるものを発見！！

制震テープは、柱と構造板の間にテープを貼る事で、建物全体で地震の揺れを押さえくれます。
理論上は、これを使えば筋交いなどの耐力壁は不要になるとのこと（本当かよ！）

一般的な制震装置は、筋交い等が壊れた後に、それ以上の破壊を押える事で倒壊を防ぐ代物が多い中、この制震テープなら破壊そのものを防げます。

導入に当たっての注意点としては、アンカーボルトを増やす必要あり。上物が強くなる分、地震時に基礎から浮き上がるのを防ぐ必要があるらしい。

見積もったところ費用は50万程度。その他の制震や免震装置に比べればかなり割安

これで地震が来ても大丈夫♪ と信じることにしよう

みずほか三菱東京UFJか？

住宅ローンに関して、みずほ銀行と、三菱東京UFJで比べてみます
タイプは変動金利で、繰り上げ返済はネットで払うこととします。

◆みずほ銀行

・「全期間重視プラン」
完済まで-1.0%優遇のプランです。-1.0%というと、論外？に見えますが、土地や建物の販売業者が提携ローンを組んでいれば、-1.5%になることも。

・「返済額増額指定サービス」
自分の指定した期間、通常の支払額にプラスしてローンを返せます。月、7万の支払額で、3万増額して5年間、支払ったとします。5年後には、3万×12ヶ月×5年＝180万を、通常の7万以外に払ったことに。
増額分は、すべて元金に割り当てられるため、5年後に通常の繰り上げ返済するよりも10万ほど総支払額が減ることに
ただし、繰り上げ返済と違って、保証料の戻しはありません

◆三菱東京UFJ銀行

・金利
ホームページ上では-1.4%とありますが、さらに-0.1%になることも。
これまでに三菱東京UFJをどのくらい利用してきたか、等によって変わるそうです

・繰り上げ返済の保証料の戻し手数料
繰り上げ返済の手数料は無料ですが、戻ってくる保証料から戻し手数料として3,150円
みずほは、10,500円です。

◆結論
貯蓄や収入に余裕があるなら、みずほの増額指定サービス。
貯蓄や収入がぎりぎりなら、ボーナスで余裕が出たら繰り上げ返済するUFJでしょうか。

なお、銀行に住宅ローン相談をするときは、他のXXX銀行と比べて何が優れてますか？等と持ちかけると良いかも。
みずほにもUFJにも、同じように話を持ちかけたのですが、そうしてなかったら優遇-1.5%にならなかったかもしれません。

結局、私はギリギリまで悩んだ末にUFJにしました。
これまで給与振り込みで使ってきたので換えると面倒ですし、貯蓄に余裕がありませんので

つなぎ融資？

土地を買って建物を建てようとすると、建売・マンションよりも手間は倍増します

その内の１つは、「つなぎ融資」の利用有無。

例えば金利の低さで有名なソニー銀行は分割融資を扱っていません

分割融資が無いと、建物の完成後に融資となります。

でも、土地を買ったら、その時点でお金を払わないと行けません。現金で払えるか？？

建物が建つまでには約4ヶ月は必要です。

また、工務店の場合、完成する前に総費用の3/4は先支払いを求められることも。

銀行の融資を、建物の完成まで待ってられない！！

そんな時は、つなぎ融資を使えば、土地購入時や、工務店への事前支払い時のタイミングで融資してくれます

但し、つなぎ融資を可否は銀行に確認が必要だったり、可能でも金利が通常の住宅ローンよりも高め、手数料も必要！！これらに必要な費用も検討しないと、どの銀行が一番お得かは分かりません～