昨日は、久々に１４年以上お付き合いしている
大家さんに会ってきました。
先回伺ったときに１件空室があったので
状況をきいたら入居が決まったとのことでした。
古い１戸建ての家ですが、最終的には
家賃を２万ほどさげて募集をかけたら
決まったとのこと。
ローンがない物件は強いなぁ～と
思ったのと、家賃を下げることは
決して悪いことではないと思いました。
なぜなら、築３０年以上で設備投資をしても
家賃を高くできない物件では
設備投資した分だけ家賃が上げれず
回収に何年もかかってしまいます。
ということは家賃をそのまま
又は下げて貸した方が、投資効率が良くなります。
ですから、築年数や近隣相場によって
設備投資をして回収が見込める物件か
家賃を下げて貸した方が有利な物件か
見極める必要があるということです。
６月１８日（木）全国賃貸新聞社主催の賃貸住宅フェアーin名古屋（吹上ホール）にて
１０：４０～ 講演します。
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１級も始まります。
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